买房宝典,西安买房宝典100篇

买房时如何确定房子的朝向宝典: 买房？买房宝典: 买房各环节需要注意的事项有哪些？近年来，房屋买卖纠纷的数量不断增加。为了避免遇到纠纷买房，怎样才能维护好自己的利益，顺利买到满意的？买房宝典: 买房掌握这些知识会让你买房无忧！买房，人们往往最关心的是房价、楼层、价格、户型，而忽略了其他因素。

1。漏水:俗称“五漏一漏”，是指屋面漏水、水箱漏水、地板漏水、给排水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水，占质量问题总量的70%以上。看房要特别注意:天沟积水，阳台、卫生间地面积水，雨后阳台积水，都会造成地面漏水，甚至横管积水，造成粪便、污水倒灌。一不小心买了这种房子以后，居住麻烦就大了，装修也要费很大力气。

2.房屋开裂:检查房屋是否有裂缝。首先，仔细检查房子的地面和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果平行于房梁的裂缝是质量问题，基本没有危险，修复后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度斜角或与横梁垂直，说明房屋可能存在结构质量问题。其次，看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，从后面穿过，说明房子存在安全隐患。

二手房因为价格优势，受到很多购房者的青睐。相比新房，二手房房龄成为很多购房者关心的一大因素。因为二手房的房龄不仅会影响我们居住的时间，还会影响贷款的额度和期限。其实对于二手房的房龄，不能只看房产证上的数字，还要学习知识和经验去观察房子的真实房龄。下面小编就给大家介绍三种鉴别房子真实房龄的方法。1.看这个立面。从房子的外立面可以看出二手房的房龄。因为技术在不断进步，不同时期盖房子用的材料也不一样，所以可以通过外墙用的材料来猜测房子的年代。

近年来，房屋买卖纠纷不断增多。为了避免遇到纠纷，如何在买房的过程中维护自己的利益，成功买到称心如意的房子？下面小编整理了一些应该注意的事项买房。让我们来看看。一、选房注意事项购房者在选择商品房时，首先要对开发商的主体资质、开发资质、履约能力有一定的了解，也可以到开发商的经营场所实地考察，通过观察开发商的形象，对实际工作做出初步判断。

买房，人们往往最关心的是房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他因素。以上要素固然重要，但也不能忽视其他。买房，你需要知道很多常识，掌握以下常识，让你分分钟从一个地产小白成为地产专家。一、建筑造型分为板楼、塔和板塔组合。1.板式建筑一般南北通透，便于采光通风；标准是一梯两户，户数少，家居生活安静，是购房者的最佳选择。

很多人会容易出现电梯嘈杂拥挤的情况，塔楼各层部分住户采光通风条件较差。但由于塔的高度，高层视野相对开阔。3.板塔合一的房子，两梯四户是常见的。侧户南北通透，中户朝南设计。板塔结合比塔好，但比板式建筑差。第二，房龄影响贷款期限。房子越老，贷款期限越短。房龄的增长与使用年限成反比。买房时，一定要问清楚房龄，房龄是否从房屋竣工之日算起。

很多朋友买房，去房子售楼部转转，看看户型图，看看工地，置业顾问给你打个折，然后“蒙混过关”，交钱。不知道容易上当受骗，尤其是第一次买房。所以边肖建议买房要提前了解，这样才能有效规避风险。一、查看“五证”“五证”是指房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。

其中任何一项缺失，都可能在你的购买过程中产生很多不可控的风险。第二，交押金不是必须的程序。很多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订“房屋认购协议”并支付定金。要知道，这不是买房的必经程序，不然会陷入定金纠纷，所以建议尽量不要交定金。三、查看相关证件购买期房的购房者，一定要确认自己买的房子应该在预售范围内；购买现房的购房者，要查看开发商是否有大房产权证和新建住宅交房许可证。

选择房子朝向需要注意的问题在买房的时候，大多数人都非常注重朝向。房子的朝向一般是指采光面最大的地方，直接决定居住质量，一般南向最好。同时，在选房的时候，大家需要注意的是，楼间距不能太小。那么如何判断房子的朝向呢？选择房子朝向时需要注意的问题在买房时，大多数人都非常注重朝向。房子的朝向一般是指有采光面的地方，直接决定居住质量。采光、通风、集热、噪音、住宅造型、地形、地域环境、周边景观、人文等因素都对住宅的朝向有影响，一般都是朝南的。同时，在选房子的时候，大家需要注意的是，楼与楼之间的距离不能太小，房子的进深也不能太大，否则就会。

一、房屋朝向的判断原则。大多数人看房子的时候，接触到的只是房子的平面图。购房者在看户型图的时候，一定要根据指向标志来区分南北，然后以此来判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向，也就是整个房子的朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么公寓的朝向就是南。另外，如果主卧和客厅的窗户朝向不一致，往往遵循“先厅后卧室”的原则。

买房是一门科学，需要冷静的头脑和清晰的判断。整天在售楼处埋头苦干的售楼员教你几个买房小技巧，保证你买房不会上当！理性有计划消费买房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来决定自己的房产。不买一个买房就买三室两厅，一步到位；但是从自己的实际情况来看，一个好的规划，其实可以满足基本的住房需求，避免不必要的额外负担，而且培养一种梯度消费观念很重要。

2)开盘的时候没有好房子，好房子都被预定了，然后每个月推出几套，但是单价涨的很快，还是因为你有人脉我们给了你好房子。3)广告没有一个是真的，不要相信外墙的颜色。很多广告比画丑多了，4)销售人员会用很多方法逼你买房让你一直感到紧张，一定要冷静。买之前要自己看，5)不要以为高层建筑的九到十一层就好，那你就错了。这几层只是灰尘层，脏空气会停在这个高度，就不告诉你了。