维修基金是干什么用的,开发商收的维修基金是干什么用的

维修 基金(维修基金)又叫“公维修基金”和“特维修/1233。指住宅物业业主向物业区域内公共部位、共用设施设备维修专用账户维修缴纳一定金额的款项，并授权业主委员会统一管理使用基金。维修 基金由物业内业主共同筹集，业主按出资比例享有维修 基金的所有权，但使用权属于全体业主，个人业主不得提取自己的。

维修 基金的收取比例，在买受人向开发商购买房屋并办理产权过户时，按总房款的2%至3%的比例支付给该房屋所在区房产行政主管部门指定的商业银行。维修 基金的具体征收标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定。维修 基金在物业所在地房地产管理部门统一监管下设立，由物业管理公司管理和使用。

法律主体性:维修-2/办理房产证所需，商品住宅每平方米建筑面积首期住宅专项保证金维修金额为当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%。出售公有住房，业主交存专项用房维修专项用房首期资金维修每平方米建筑面积资金为当地房改成本价的2%。根据《住宅专项工程维修基金管理办法》第七条商品房、非住宅房屋的业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存住宅专项工程维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项工程维修基金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住房专项基金维修:(一)业主按照其拥有的房产建筑面积交存住房专项基金维修，每平方米建筑面积第一笔住房专项基金维修的数额为当地房改成本价的2%。(2)售房单位按照多层不低于销售价格的20%、高层不低于销售价格的30%的原则，从销售价格中一次性提取住宅专项维修基金。

①指维修住宅物业的业主向专用账户缴纳一定数额的资金，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用。② 维修 基金由物业内业主共同筹集，业主有权维修 基金按比例缴纳，但使用权属于全体业主，个人业主不得向银行提取自己的。(3)物业管理公司可临时借用相当于一个月物业日常的备用金维修 基金，更新开支；物业管理服务合同另有约定的除外。

住宅专项工程维修资金专项用于保证房屋共用部位、共用设施设备维修及正常使用。用于房屋大修、中修、更新和改造的资金不得挪作他用。房屋的共用部位一般包括:基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯、走廊等。共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水道、非经营性车库、公益性文化体育设施设备、其使用的房屋、监控系统等。

根据《专项用房项目维修基金管理办法》第四条规定，专项用房项目维修的基金管理应遵循专户存储、专款专用、业主决策、政府监管的原则。第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责对全国住房专项基金维修的指导和监督。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内专项安居工程维修资金的指导和监督。

法律分析:维修-2/保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的改造工程。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶。公共部位是指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。法律依据:《住宅项目资金管理办法》第二条维修商品房和售后公房项目资金的交存、使用、管理和监督适用本办法维修。

维修基金是小区公共部位维护费。房屋保修期满后，可用于维修房屋主体结构或其他公共设施。如果小区的一些公共健身器材坏了，维修这些公共器材所需的费用不应该由物业管理公司承担，这种情况下，可以使用业主支付的维修-2/即可。维修 基金的使用有两个条件。维修该资金只能在物业的公共部位、共用设施设备更新时使用维修。

维修资金闲置时，除购买国债或无风险理财外，禁止挪作他用。维修 基金商品房、非住宅房屋的业主，应当按照其拥有的物业建筑面积交存房屋专项资金维修，根据规定，银首座每平方米建筑面积交存的首期住宅专项基金维修的金额为当地每平方米住宅建筑安装工程的5%至8%。售房单位应当按照多层住宅销售价格的20%、高层住宅销售价格的30%从销售价格中提取专项用房维修基金。