在农村地区使用租代征是违法的。是租代征农村房屋使用租代征违法，土地使用租代征违法，如果租代征违法，征地必须办理审批手续，否则征地违法，村民可以拒绝交出土地，及时采取法律手段维护自身权益，签订30年的土地出让合同，只要不是用于房地产开发和永久性住房建设，基本不属于租代征。
可以通过土地流转取得土地的承包经营权，但不能改变土地用途和购买宅基地。城市居民想在农村承包土地，可以通过土地流转承包农民的土地，只需要和农民签订土地流转合同，但流转的耕地只能用于农业生产。农村土地承包经营权流转管理办法第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
耕地非农化是指耕地除了种粮食，不能做别的。耕地非粮有四条严格规定:耕地非粮第一条规定:禁止在耕地上建房。前几年，一些农民未经批准在耕地上建房，一些企业或个人以租代征的价格租用农村耕地建厂，一些房地产开发商占用耕地建房并对外销售，导致耕地破坏严重，大量减少。此次专项整治行动提出，对以往占用耕地建房的行为依法依规进行分类，对今后违法占用耕地建房的问题实行“零容忍”。
近年来，一些农民因为外出打工，没有时间管理，在自己承包的土地上种树，有的地方动员农民在承包的土地上种树，用于环保绿化，导致基本农田大量种树。对此，新政策明确需要推动相关法律法规的制定和完善，明确对占用永久基本农田从事林果业、挖塘养鱼的处罚措施，下一步就是对这种行为进行处罚。3.耕地非农化条例三:严禁抛荒、闲置土地。近年来，耕地抛荒问题依然严重。
3、土地征转是什么意思法律主体性:土地流转是什么意思？土地流转是指土地使用权的流转，即拥有土地承包经营权的农民将其土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织，即保留承包权，转让使用权。经营权可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式流转，鼓励农民将承包土地流转给专业大户和合作社，发展农业规模经营。农村土地经营权有序流转有哪些规定？1.鼓励创新土地流转形式。
鼓励有条件的地方制定配套政策，引导农民长期流转承包土地，促进其转移就业。鼓励农民在自愿的基础上，通过互换、合并等方式解决承包地碎片化问题。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转的优先权。以流转方式流转承包地，原则上应当在本集体经济组织成员之间进行，并须经发包方同意。以其他形式流通的，应当依法报用人单位备案。抓紧研究探索土地流转中集体所有权、农民承包权、土地经营权的相互权利关系和具体实现形式。
4、农村房屋以 租代征是违法行为,各位被征地拆迁人知道吗1，是的，一般来说，农村房屋拆迁补偿是以户为单位，结合室内符合分布要求的人员总数，进行综合补偿:1。对于农村房屋拆迁，会有相应的补偿标准，应以当地拆迁补偿标准为准；2.已婚妇女及其子女能否享受娘家村拆迁补偿，取决于当事人娘家村的村规民约的规定；3.一般来说，已婚妇女及其子女不能参照母系家族村的利益分配(不管户籍是否迁出)。
前款规定的货币补偿金额计算公式为:(建安市被拆迁房屋重置单价结合成新 同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基准价格 价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积。建筑安装重置价格(建筑物重置价格)是指与被拆迁房屋功能、用途相同的全新房屋，按照评估时的价格水平重建的正常价格。被拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。
5、流转土地订期三十年是不是以 租代征?一份签订30年的土地出让合同，只要不是用于房地产开发和永久性住房建设，基本不属于租代征。为了获得农村土地的长期经营权，有些人在租赁农村土地时会设定很长的租期。比如20年或者30年。但是，土地流转要遵循一定的原则，不是你想多久就多久。根据农村土地承包法，土地经营权流转应当遵循的原则之一是流转期限不得超过承包期的剩余期限。
草原承包期为30至50年。林地承包期为30至70年。前款规定的耕地承包期再延长三十年，草原、林地承包期按照前款规定相应延长。根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。“从以上可以看出，法律允许承租人通过多次续租的方式长期使用土地，但每次最长租期不能超过20年和土地承包期的剩余年限。
6、土地以 租代征是否违法如果租代征违法，征地必须办理审批手续，否则征地违法，村民可以拒绝交出土地，及时采取法律手段维护权益。在农村地区使用租代征是违法的。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，应当经国务院批准。农民擅自改变土地使用权性质是违法的。【法律依据】土地管理法第四十四条建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
为实施城市、村庄和集镇土地利用总体规划，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关按照国务院规定，根据土地利用年度计划分批批准。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准，将永久基本农田以外的农用地转为土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围以外的建设用地，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
