【法律分析】:税种不同，定义不同。唯一的“满五”是指房产证自颁发之日起计算满五年或五年以上。普通商品房和经济适用房判断是否达到五年主要有两种方式。第一是查房子的契税发票开具时间，第二是查房产证登记时间。二者均可视为物权的起始时间。“满2”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税，按照基准税率征收交易总额的3%。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1%。买受人首次购买面积90平方米以上普通住房的，按交易总额的1.5%缴纳。
6、房本满二跟满五过户费用需缴纳的契税:(一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外)1。买受人首次购买的90平米以下房产，支付1%；2.买受人首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的房产，支付1.5%；3.下列情况支付3%:(1)144平方米以上(含144平方米)；(2)买方不是第一次买房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业建筑)2。应缴纳营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证满2年的，144平方米以下普通住宅免征营业税；2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.面积在144平方米以上，房产证2年以上的房屋，按差额缴纳。计算公式为:(上次进价现在是卖价)*税率5.55%；4.商铺差价缴纳，计算公式为:(上次进价现在卖价)*税率5.55%；3.应缴纳个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税五年；2.夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，缴纳1%；3.对于商店，根据差价和计算公式支付。
7、二手房满五和满二有什么区别【法律分析】:满五和满二的二手房定义不一样，税也不一样。唯一房屋满五年，是指房屋所有权证或相关房屋证明已满五年，且是业主家庭的唯一房屋。根据相关法律规定，此类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非普通住宅，由于当时购买价格较低，增值税相对较大。唯一满两年的房子，是指房产证或相关房屋证明办满五年，增值税两年。唯一满两年的房子，可以减免部分增值税，但需要正常缴税。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件: (一)已经按照出让合同的约定缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定投资开发，属于住房建设项目的，超过开发总投资的25%，属于成片开发的土地，形成工业用地或其他建设用地条件。房地产转让时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证。
8、二手房满二和满五的区别有二手房的二手房和有五手房的二手房区别如下:1。纳税情况不同:房屋有第五套住房且为唯一住房的，可享受免征个税和增值税的优惠政策；房屋有二手房且为唯一住房的，可享受免征增值税的优惠政策；如果不到两年，就需要缴纳增值税。2.定义不同:五指的是从拿到房产证之日起五年及以上，两指的是产权不满两年的普通住宅或产权满两年的普通住宅。鉴定两年或五年房子的方法:1。在选择二手房时，购房者要确定是两年还是五年。我们可以通过房产证的日期来决定，包括签约开始买房的日期。
2.还涉及到其他情况。如果是继承的房子，其日期判断以之前继承的日期为准。如果是赠与房，就按照旧房产证上的日期来确定。后期夫妻双方都改名的，按照改名前的日期决定。3.如果不小心丢失了房产证，需要重新办理房产证，否则按原发证日期计算。
9、满二和满五的区别满二和满五的区别如下:1。概念不同:满五是不动产登记日起五年，满二是不动产登记日起两年。2.纳税政策不同:房产五套以上且为产权人唯一住所的，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产二套以上且为产权人唯一住所的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容仅针对普通住房，且必须是产权人名下唯一住房，否则不符合免税条件。
2.对于公房，可以看三个地方来鉴别。首先可以看房产证的发证日期，第二，可以看公房签订购房合同的时间。第三，可以看看住房申请贷款的时间，以第一笔贷款收据上的时间为起点，达到时限就可以享受优惠政策。3.对于继承的房产，两五年的时候，需要根据房产证上的时间来确定，房产证上登记时间已满两年的，可以免征增值税。如果房产证上的登记时间过了，可以同时免征个税和增值税。
