买现房，买期房和买现房有何区别

本文目录一览

1，买期房和买现房有何区别
2，买房子是买现房好还是买预售房好
3，买期房好还是现房好
4，购买现房应该注意哪些事项
5，买现房好还是期房好
6，买现房还是买期房好

1，买期房和买现房有何区别

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买. 期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

买期房和买现房有何区别

2，买房子是买现房好还是买预售房好

各有各的好处现房贵一点，但是买来就可以住，省房租，而且买的时候楼房户型一目了然，看了相中了再买，买了不会有什么风险。图个心理踏实。期房便宜一点，但是有时候给的户型图和实际有很大的反差，而且还要继续租房，更有可能到时候不能按时交房或者有房屋质量问题出现。当然这个跟开发商有很大关系。如果不介意的话，其实二手房也是一个选择，还省了装修，简单弄一下就能住。根据个人情况选择吧

买现房没有风险，但是价格高！如果手头钱充裕且又着急入住，可以考虑现房；买期房有风险，但是价格低，如果手头紧张，又不着急入住，可以考虑期房！

各有利弊吧，现房没有交房风险，但选择性小一些，预售房虽然价格啥的便宜些，但交房风险大。

没有预售，开发商的房子是不能出售的，也不能和你签合同，合同无法备案，所以不能办理银行按揭

买房子是买现房好还是买预售房好

3，买期房好还是现房好

对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。市场在不断变化，每一个项目也各有自己的亮点，购房者的情况也不尽相同，因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。买期房的优缺点：优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。最后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大！还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。买现房的优缺点：优点：因为是现房，园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体，看起来比较直观，可以马上办理相关手续，不用等待。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。缺点：现房的价格比期房贵很多，而且在期房预售的制度下，一个楼盘等到现房销售时，所剩房源不多，可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

买期房好还是现房好

4，购买现房应该注意哪些事项

一、先注意以下几点： 1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。 2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。 3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。 4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。 5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。 6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。 7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。 8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。 9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。 10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。 11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。 12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。二、其次应注意以下几点： 1.防水 · 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。 2.墙角 · 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。 3.室内装璜和做工 · 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。 4.采光 ·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。 5.墙体 · 住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。 6.插座 · 位置是否合理，数量是否足够。 7.厨房卫生间 · 厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

5，买现房好还是期房好

买现房：即买即入住，无需等待现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。但是一般来说现房的价格偏高，价格也很稳定基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。买期房：给自己一个美好期许现在市面上大部分都在卖期房，现如今楼市又十分不景气，开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低价格出售。但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一直图文确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。根据自己的情况去选择是最好的。

6，买现房还是买期房好

一、现房购房周期短价格比较平稳大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。二、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。三、房屋空间结构实地掌控对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是如果是购买期房的话，购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构，只能够通过看房型图来了解房屋空间结构，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。四、买得早不如买得巧对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。五、现房不仅省租金优惠种类也层出不穷现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。其实现房相较于期房来说，有两个最大的好处，第一个就是能够实地查房屋的质量，另外一个就是能够拎包入住，节省时间。此外，购买现房也没有购买期房那么大的风险，但是现房通常来说价格较之期房要贵一些，所以大家在挑选的时候也要根据自己的实际情况来判断和选择。

不管买什么样的房子，反正我都没钱。不过要是让我选的话我绝对会选现房，因为可以拎包入住，次卧出租，最好是来个小姐姐，温柔体贴单身会做饭爱干净就完美了。

我个人觉得买现房要比买期房好太多了，为何如此说呢，下面我具体说下。去年也就是2017年底我买了期房，时间是2020年年初才能交房，在此期间我们要还着银行的贷款，说实话生活压力一下子就变大了，生活水平直线下降了。但是我的朋友，也是我现在租房子住的邻居她买的是现房，也算是二手房，卖家没有住过，然后出售价格跟我们买的期房价格是一样的每平。但是她将自己买的现房三室一厅租给了一个大家庭，一个月的房租为二千四，她的房贷每个月为三千四。她每个月就相当于交房贷一千块。再说说环境方面，现房因为是已经有人开始居住的小区，所以小区里的设施都比小完善，比如生活超市，菜场等等都会有了，生活起来会方便许多。而期房因为是新小区，小区里一切都是新的，住进去首先要面对的就是生活上的不便，可能超市，早餐店，菜场都没有，这给居住带来了诸多不便。最后再说一个有宝宝的家庭，孩子上学的问题，现房小区一般都会有自己的幼儿园，孩子上下学都非常的方便，并且就算孩子上小学初中，小区里没有，但是现房都已经划片区了，就算上学也会有学校接受。而期房没有幼儿园，就算有也全都是新的，装修是否空置半年散走一些污染源了我们不知道，最重要的还是，期房孩子上小学初中，如果必须要有房产证才能上学，那么你有合同都无法拥有上学的名额，这是一件特别让人心累的事情。选择买房多数人都是想要定居在此，想要长时间在的这里生活，那么就会想要一个舒适的环境，很多的期房开发商，都是说着几年之后，这里会发展成什么样，但是几年之后，这个期房附近是否真正的能够发展成他们给我们画的美好样子，我们不知道，对于选择长住的我们来说是真正的赌不起，但是现房就不同，现在就是期房几年以后的样子，不需要赌，现房不会比现在更差，只会比现在更好。就好比我自己，房款已经交了快一年了，依然租着房住，而我们购买的期房，置业顾问曾经说的，2019年地铁会通到小区，目前看来是一点可能也没有了。现在我的邻居孩子上着学区房的学校，房子收着房租还贷款，而我每个月省吃俭用还着贷款，孩子还无法上到片区上的小学，真正是后悔买了期房。

真羡慕你们这些纠结买哪个好的。我等家里有矿的都是两种都买的，没有纠结的机会。

当然是买现房好，主要原因有以下二点：1、现房就摆在那里很直观。现房小区内的环境、房子的结构包括其他配套设施你都可以用肉眼看到，觉得满意就买，不满意还可以换个楼盘选择。可是期房就不一样了，给你一个描绘一个美好的蓝图，在你交了首付等了几年之后，收房的时候你会发现房子和你想象的差距很大，这时候你再想要退房可能就不太那么容易了。有房子还算是好的，要是运气不好，遇到开发商资金出现问题，你买的房子成了烂尾楼，那就很糟心了。2、现房相对来说比较实惠现房一般都是销售后剩余的房子，你可以让售楼的业务员在房子的价格上给你一些优惠。如果你之前一直租房的话，可以提前住进去，减少了在外租房子的辛苦。如果你买房时为了投资，想要将房子租出去的话，现房也能提前给你带来效益。

对于我这种穷人来说，买房是一个遥远的梦，无论是现房还是期房，都离我十万八千里。但是，人总得有一个梦想，要不然和咸鱼又有什么差别呢？如果要我在现房和期房中选择的话，我一定会选择现房。当然，前提是在我很有钱的情况下，毕竟现房花的钱要多很多，而我喜欢因包入住的感觉，周围的一切都已经准备好，对于我来说简直是一件太幸福不过的事。因为我不想等待那么久，也不想花太多精力在房子上面，不想费尽心思去布置周围的一切，我只想把钱交了住进去完事儿，反正我有的是钱。买房子本来就是为了买一个归宿，如果买了房子还要等一年半载，那简直就是在磨练我的耐心，在这一年内，我还得继续住着从前的地方，这会让我感觉特别焦躁。即使期房能够让我省很多钱，但我真的不甘心就这样等待，这是件浪费时间的事情。现房对于有钱人来说，简直是再方便不过了，费心费神地去等待房子建好，也不用承受着交了钱却住不上房子的焦虑。此时只能感叹，有钱真好！因为有钱，才能让我随心所欲住上自己想住的房子，挑选自己最喜欢的样式和风格，只有有钱，才能够让我得到自己想要的一切！所以我只能努力，只有这样我才能够住上现房，享受荣华富贵。