墙体裂缝，墙面产生裂缝是什么原因

本文目录一览

1，墙面产生裂缝是什么原因
2，常见墙体裂缝原因有哪些
3，墙面裂缝怎么办详解不同处理方法
4，常见的墙体裂缝种类有哪些
5，墙体出现裂纹怎么办
6，建筑墙体裂缝产生的原因有哪些

1，墙面产生裂缝是什么原因

1、是由房屋建筑本身结构问题造成的。也就是长沙装修公司工程部经常说的原房结构问题。这种原因导致的墙面裂缝一般呈直线，且比较深。通常，施工工人会对建筑墙体上的裂缝进行处理，但也无法确保日后墙面不会出现裂缝。 2、是由使用劣质材料或采取不标准施工工艺造成的。这种情况产生的墙面裂缝一般呈龟裂状，其深度较前一种略浅。在施工过程中，可以通过对建筑材料质量的严格把关，以及对施工工艺的严密控制来最大限度避免此类墙面裂缝的产生，将其扼杀在“摇篮”中。更多资讯参考武汉地王装饰官网！

墙面产生裂缝是什么原因

2，常见墙体裂缝原因有哪些

你好，悍马加固材料为您回答，墙体裂缝一般由三种因素造成：建筑结构工程师分析认为造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面：即设计问题、施工质量问题和使用问题。设计上的问题一般是开发商造成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格操作，开发商又通过干预来降低成本，都决定了最终的施工质量。使用问题则来自用户，如果住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。一般是设计或施工质量问题一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多。墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是因为：如果是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个情况就非常的严重，因为它影响到结构安全；说它小，是因为：如果是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不严重。怎么区别呢：你把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，如果墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应该找开发商。如果仅仅是粉刷层的裂缝，可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了。　墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，这一类问题的处理目前主要依据的法规有建设部颁布的行业标准：《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；不影响主体结构的裂缝，是否影响房屋的使用寿命及安全等。墙体裂缝应视性质而定。(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时自己修补即可。这些裂缝在房屋交付时容易发现。(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是没有专业知识的业主仅凭肉眼无法作出正确判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等方法予以解决。

混凝土和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝。对结构无影响。但在观感上不舒服。设计的时候，建筑设计人员都会考虑到这一点的，一般做法：用40cm宽的钢丝网片（也有用玻纤网格的），沿混凝土与砖墙交接出，以控制此缝的产生。

常见墙体裂缝原因有哪些

3，墙面裂缝怎么办详解不同处理方法

一、温度裂缝对墙体结构来说，楼盖和砌体之间是起着相互约束的作用的，因此如果外界温度有变化的话，楼盖与砌体间之间可能会因为温度而出现变形，而砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度感应力超过这个限度时，砌体就会有裂缝出现，而这就称为是温度裂缝。补救方法：这种比较常见的房屋裂缝出现之后会影响房屋的外观，补救的时候可以在裂缝处贴无纺布、PVC网格布等，再用涂料粉刷填补裂缝。二、乳胶漆裂缝如果是乳胶漆表面的漆膜出现龟裂的话，那么可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，然后再用乳胶漆重新涂刷就可以了。补救方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过要注意的是，这样处理后造价会相对提高。三、结构裂缝结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。补救方法：这种裂缝是最复杂、最难修补的，通常维修时需要将基层全部铲除，将裂缝清理出来，然后用环氧树脂注射填充进缝隙中，直至缝隙被填满。在缝隙的表面张贴碳纤维防裂布做加固处理，这一切都完成后，就可以批刮腻子做乳胶漆修复了。四、水泥粉刷层裂缝这种开裂往往是因为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对所造成的，很多企业因为减少水泥的用量，结果造成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。补救方法：修补这种裂缝，只要将腻子层铲除，露出水泥粉刷层的裂缝，然后直接用碳纤维防裂布张贴就可以了。五、腻子层开裂腻子层开裂是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。补救方法：修补时直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴，然后再批刮腻子就可以了。

如何修补墙面裂缝？新屋墙面裂缝是较为常见的装修通病。原因有多种，可能墙体砌得太薄，可能是墙体水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑结构问题，也有可能是顶层住宅屋内过于闷热等等。最好能与装修公司或施工人员一同找出原因所在。当然，如果裂缝太多无法一一重新修补，还有一较好的补救方法，可以到市场上去买油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，一般可以保证墙体不再有裂缝，且起到坚固墙体的作用。墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。为了追求最好的装饰效果，可以用装修来弥补建筑缺陷： 1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“u”型状，“u”型槽间距大于20cm以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。 5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能，因此不建议您采用。希望对您有所帮助

墙面裂缝怎么办详解不同处理方法

4，常见的墙体裂缝种类有哪些

墙体裂缝种类有哪些墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种。一：混凝土墙体裂缝。二：砖砌体墙体裂缝。三：新型隔墙板裂缝，如：GRC板、石膏板裂缝等。四：不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现,如施工洞裂缝。产生裂缝的原因：；一、按照裂缝位置分：；较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水；2、承重墙上的裂缝：①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后；3、楼板(地面和顶板)的裂缝：①呈对穿性的裂缝(；按有关验收裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂；4、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝；5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝二、按照装饰层-结构--------------------------------------------------------------------------------、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆壁纸会出现裂缝。 2、腻子找平层裂缝：基层有浮灰油污，找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化，腻子会出现裂缝。3、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂；4、接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖（空心砖）接缝处；钢筋混凝土梁与陶粒砖（空心砖）接缝处；后堵砌的门口处；石膏板隔墙与原有墙体接缝处；受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。产生裂缝的原因：一、按照裂缝位置分：较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。一、墙体中常见的裂缝主要分成以下三类。（一）温度性裂逢这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。（二）地基不均匀沉降引起的裂逢房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖逢等。当

墙体开裂主要有三种类型：1、房屋不均匀沉降引起主要的表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。2、由温度引起又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响。另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。3、梁下的墙体受力太大引起对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好，承压能力太差。

1、房屋外墙的裂缝①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。2、承重墙上的裂缝①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。3、楼板(地面和顶板)的裂缝①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。4、结构梁底部的墙体窗间墙，产生局部竖直裂缝。5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝这种裂缝通常是整个贯穿，大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。

造成墙面开裂的原因一般来说有很多种，最常见的多为，墙体沉降或位移，新旧墙的拼接处，还有就是石膏吊顶接缝处，以上几种情况经常出现大面积的墙面开裂现象，遇到墙体开裂也没关系，某宝找优力帮的墙体修复剂，自己操作就可以很容易解决。

墙体有垂直裂缝原因有多种. 裂缝常因以下五种原因： 1,是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂； 2,是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹； 3,是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂； 4,情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀； 5,就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。 6,地基下陷导致墙体有垂直裂缝。

5，墙体出现裂纹怎么办

墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。　　方法/步骤　　1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。　　2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。　　3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。　　4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。　　5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。　　6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。　　地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。　　7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。　　8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。

墙面有裂痕原因有很多，比如：房屋建筑瑕疵，包括砂浆找平的时候砂浆配合比不够，或者水泥砂浆没有干透就进行批灰，这样都会造成水泥砂浆干透后裂开。会造成装修完毕后出现乳胶漆裂纹，再一个是装修工在施工当中为了缩短施工时间，批底的时候没有等底层完全干透，就打磨，这也会造成这种现象。一般可以根据具体情况对应解决： 1、直线由里向外的裂纹。这是房屋建筑本身的沉降原因。例如，新房在开始入住的一两年内会出现地基下沉，随后逐步进入稳定期。在沉降过程中会因为沉降不均匀使墙面产生水平或斜向裂纹。在沉降过程中先不要对基层采取任何措施，等沉降逐步稳定下来再处理裂纹。处理方法：铲掉基层有裂纹的墙面-贴防裂绷带-批腻子-刷乳胶漆。 2、局部比较明显的裂纹甚至开裂。这类的裂纹可以等供暖结束后用铲刀将有裂纹的局部刮掉，然后批腻子，刷乳胶漆。不过这样会存在整体与局部的色差。建议将之前装修剩下的乳胶漆留下，再次修补时，用原乳胶漆可以有效减小色差。 3、非常细微的浅裂纹。这类裂纹与冬季墙面过于干燥有关，供暖结束后不要急着修补，一般经过春季相对湿润气候的滋养，裂纹可自行愈合。

新房子一般都有这种问题的啦，主要是因为墙体没有完全干透，前段时间经历了秋天的干燥和冬天的寒冷，这些问题就会慢慢暴露啦。我家当时重新批荡了，情况相对好点，至今暂时没有上面各位楼主的情况!

1墙面裂缝腻子铲除2铲除后墙面滚涂加固剂，使表面更牢固3裂缝处用填缝膏加网带批，网带贴两层4批品牌腻子2到3遍5打磨，使表面平整6涂刷底漆一遍，面漆两遍！

墙体裂纹很常见，不需担心。裂纹一般是墙体收缩比不同引起的。一般出现在隔墙交界处。如果墙体出现裂纹，可将裂纹部分涂料铲除，然后用绷带纸贴上，之后再涂涂料和墙漆，能够较好的解决这个问题。

墙面开裂是一个自然现象,就像秋天要落叶.现在通常涂刷的乳胶漆涂刷之后形成有一定韧性的漆膜,就是覆盖这种微小的自然现象.也就是说微小的裂缝可以覆盖掉,大一点的就把漆膜拉裂,就是你说的开裂了.什么情况会造成大的开裂下面给你说.1,季节原因,秋天快入冬季时施工,之后进入供暖期,湿度不够,造成开裂.2,装修之后,没有立刻入住,空置较长时间,没有用水,室内湿度不够,造成开裂.3,局部开裂,可能是建筑结构施工洞,基层处理不到位造成,裂缝横平竖直.4,结构沉降造成,只有某一面墙出现开裂.5,旧房装修,原墙面既有开裂,新刷漆基层未做有效处理,造成再次开裂. 修补原则:无论什么原因装修公司有义务有责任负责维修. 修补办法:1,裂缝少,将裂缝处乳胶漆及腻子剔除,粘贴绷带再刮腻子刷漆.2,裂缝多,裂缝覆盖处漆面及腻子都剔除,粘贴封墙布再刮腻子刷漆. 另外几个小知识告诉你:1,轻体墙(非承重墙)刷漆工艺要先贴封墙布再刮腻子刷漆.2,施工洞处要先贴绷带,再贴布再刮腻子刷漆.3,乳胶漆调色不影响漆的质量,什么颜色都不影响.4,三棵树，多乐士,立邦是国内乳胶漆最好品牌.

6，建筑墙体裂缝产生的原因有哪些

（一）温度裂逢温度裂逢是墙体中最常见的，温度裂逢存在于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。材料的热胀冷缩性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。（二）地基不均匀沉降引起的裂逢建筑物完成后，地基存在于下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，这些裂逢会随地基的不均匀沉降的增大而增大。形成斜裂逢，裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中e799bee5baa6e4b893e5b19e31333363353835部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。（三）结构性裂缝结构性裂逢是由于上部荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力不足或存在较大问题。因房屋结构的原因产生的裂缝主要有以下几种情形：结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的；砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满﹒厚度不均匀﹒组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝；在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝

多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。一、防止因地基基础原因而引起的墙体裂缝（一）当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。 1.斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沉降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。 2.水平裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。 3.垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很小，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。（二）防治措施1.加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷性黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。 2.合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。 3.加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝（一）当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。（二）防治措施1.严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。 2.严格按规范施工。砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得超过5%. 3.认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。 4.对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。 5.承重或非承重构造柱与墙体间应设2φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或至洞口边。 6.预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝（一）当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。 1.斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。 2.水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。（二）防治措施1.屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。 2.当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。 3.当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。 4.提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。 5.合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的内应力问题。四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝（一）设计不当1.在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。 2.房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。 3.由于相邻建筑物基础的影响，地基易产生附加沉降。 4.设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。 5.砌体强度设计不足。 6.圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。 7.大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。 8.因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。（二）防治措施1.对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。 2.相邻建筑物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，使该沉降量与整个建筑物沉降量相同。 3.计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载值。 4.认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。 5.各构件刚度应满足规范规定的变形要求。 6.对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。 7.做好屋面保温层设计。五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时，应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值；使用中，活载不应过于集中；房屋超过结构合理使用年限时，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。