毛坯房验房，毛坯房交楼如何验收

本文目录一览

1，毛坯房交楼如何验收
2，毛坯房验房应该怎么做
3，怎样验收毛坯房
4，毛坯房怎样验房
5，毛坯房如何验房
6，毛坯房怎样验房才最好

1，毛坯房交楼如何验收

毛坯房验房程序： 1、看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道； 2、查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气； 3、测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合；希望新浪装修抢工长可以帮助到你，谢谢。如果满意的话请采纳。

毛坯房交楼如何验收

2，毛坯房验房应该怎么做

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算

毛坯房验房应该怎么做

3，怎样验收毛坯房

目前，房地产市场中的毛坯房数不胜数，而且在出售前，大部分都已经通过了相关部门的毛坯房验收工作。但对于业主而言，购买毛坯房之后仍然不可掉以轻心，还需要再次进行毛坯房的验收，从而更加放心、方便的进行以后的装修工作。鉴于此，我要装修网小编特意为大家整理了一些关于毛坯房验收必须掌握的知识，供大家参考、借鉴。a.毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。b.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。c.毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。d.毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。e.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。f.毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。文章由我要装修网编辑

怎样验收毛坯房

4，毛坯房怎样验房

一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是否有开裂。b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、地面a、检查地面是否平整。b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

毛坯房收费标准：房屋类型　　建筑面积　　价格(单元：元）普通住宅　　90㎡以下　　　500商务办公　　91-120㎡　　　 600商厦娱乐　　121-150㎡ 700公共建筑　　151-200㎡ 800　　　　　　200㎡以上加收5元/㎡复式住宅 5元/㎡联排别墅 5元/㎡独立别墅 5元/㎡详情可登陆啄木鸟验房网服务内容及收费标准查询。

5，毛坯房如何验房

毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

1，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。 2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。 3，地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。 4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。 5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。 6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。信息来大源;徐州易达房产网

6，毛坯房怎样验房才最好

重点如下建筑面积和使用面积水电的完整性，包括水表电表及其读数，插座开关是否有电等墙面空鼓窗户门的完好性，是否变形下水管道是否堵塞排气孔是否开设地漏是否有防水是否完好

进门看水电：测试各个开关、插座是否好用、电源正常（注意：要携带一个有指示灯的充电器插头，来测试插座使用是否正常）。看看各个供水截阀是否关闭严密、调节滑快；再看墙顶面、地面等抹灰情况：首先看平整度，其次是是否有空鼓：携带一根硬杂木或一段木龙骨，对墙顶面、地面轻轻敲击，看看是否有空鼓的情况；再就是门窗：缝隙是否严密、开关是否顺畅等。

连惯在一起，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。5、毛坯房验房重点验防水，例如消防设施等，由开发商返工修补就可以了。4、毛坯房验房要细看裂缝。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气，是否有没有被水渗漏流过的水迹。6、毛坯房验房门窗很关键，不过这些还只属于一般性质量问题，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白、卫生间。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后、毛坯房验房要看房子各房间的六个面：无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料，应该是表面应洁净、平整光滑：质量良好的门窗、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门。看裂缝的部位、长度、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致、是否有规律，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。2、签验收单前先签《物业管理公约》:在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐、记得索要“三书一表”:毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间。3，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口：房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓、阳台、厨房、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角：看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象：1毛坯房验房注意事项有，发展商就必须对终生负责，出现在门窗洞口角上，容易出现问题的地方。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案