代理销售合同纠纷案例，越权代理产生的合同买卖纠纷案例分析

来源：整理时间：2023-02-15 10:18:58 编辑：律生活手机版

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1，越权代理产生的合同买卖纠纷案例分析
2，案例如下某房地产A公司委托B公司为其代理销售楼房A与B订立了
3，不知侵权情况下代销了3个侵权产品单价28原告要赔2万多律师
4，委托销售合同纠纷
5，商品房销售代理合同纠纷案
6，买卖合同的案例
7，房地产销售代理合同纠纷问题

1，越权代理产生的合同买卖纠纷案例分析

根据本案可知：乙采购员代表甲食品厂签订的采购合同有效。对于由于乙采购员的越权代理给丙供销社造成的损失由甲食品厂承担。在甲食品厂承担损失之后，有权向乙采购员进行追偿，追偿甲的越权代理造成的过多的损失。

越权代理产生的合同买卖纠纷案例分析

2，案例如下某房地产A公司委托B公司为其代理销售楼房A与B订立了

打官司肯定是讲求证据，一般他肯定不会有通知过B的录音，这种正常条件下也不会去录音，因为A跟B是属于开发商跟代理商的关系，所以估计是共同承担这个责任，多于少就协商一下，如果去法院打官司估计也这个结果。

搜一下：案例如下：某房地产A公司委托B公司为其代理销售楼房，A与B订立了书面委托合同，后由电话通知B，该楼

案例如下某房地产A公司委托B公司为其代理销售楼房A与B订立了

3，不知侵权情况下代销了3个侵权产品单价28原告要赔2万多律师

两种情况下，原告要承担诉讼费，一是原告方败诉。二是部分败诉。所谓部分败诉，就是你的诉讼请求只有部分被法院支持，部分不支持。举个简单的例子，一个侵权案件，您要求对方赔偿100万，但是，法院只支持赔偿10万，那么，这100万标的应交诉讼费5万元中，你承担诉讼费的90%，被告承担诉讼费的10%。法院之所以这样规定，就是防止原告滥用诉权。

没看懂什么意思？

不知侵权情况下代销了3个侵权产品单价28原告要赔2万多律师

4，委托销售合同纠纷

1、长期拖欠货款超过约定数额，通常是可以当然解除合同的理由的。2、至于甲方单独更改原料，要根据双方的约定、更改的情况和对商品及销售的实际影响等综合确定其性质是否构成违约或是否严重违约。不能直接认定是否可以解除合同。

具体问题可以起诉解决问题。最好是带材料当面咨询律师

这个问题如果这样提，实际上倾向性太过明显。原则上，对于任一方存在违约的，可以按照合同约定各自承担违约责任。至于是否可以单方解除合同，应根据合同约定或合同目的来判断。

合同纠纷可以通过当事人协商解决，也可以通过工商部门调解解决，调解不成可以通过法院判决处理。

如果甲方单方更改合同约定原材料，如果达到根本违约，要承担违约责任，乙方可以行使先履行抗辩权，不支付货款，并解除合同。

5，商品房销售代理合同纠纷案

1，认定该合同为委托代理合同，即甲委托乙代理甲的销售法律行为。 2，根据《合同法》第四百一十条　“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”之规定，甲有任意解除权，且该解除权为形成权，只需乙接收到甲解除合同的意思表示便解除。从乙方的回函来看，乙已接收到甲方解除合同的意思表示，合同已解除，甲乙双方均不再受原合同约束。３，另，甲方解除合同，是因为乙方“销售部人事变动”“销售状况混乱”，事实上已经不能够完成合同约定的销量。甲方适时解除合同是行使正当权利，不如此，甲方将遭受严重的损失。故解除合同的事由并不能归责于甲方，甲方不承担赔偿损失的责任。

一，作为委托合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同”因此，委托人甲有权随时解除合同，而不必与乙协商或经其同意。双方在合同中约定，“甲公司委托乙公司对开发的房地产项目进行独家销售代理。甲公司在委托期间不再自行销售或委托其他公司或个人代理销售。“委托期内，凡合同变更或终止等事项均需甲乙双方负责人签署认可。”因违反法律规定而无效。二，乙公司名称为营销策划顾问有限公司，不是房地产中介公司，无权进行房屋销售，因而双方签订的《房地产项目全程策划及销售代理合同》无效。违约是基于合法有效的合同，既然双方之间的合同为无效合同，则不存在违约问题，因而也未给乙方造成损失。综上，乙的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。证据：一，《房地产项目全程策划及销售代理合同》，证明双方签订无效合同的事实。二，乙营销策划顾问有限公司的营业执照复印件，证明其无权进行房屋销售。三，给乙公司的书面形式通知，证明甲方已及时通知乙方。

6，买卖合同的案例

合同成立，增加的条件不够成实质变更。实质变更是指针对货物的价格、质量、数量、交货地点、时间、当事人的赔偿范围、争端解决方式等提出异议。从案例中来看，甲公司是为了有利于自己的价格而故意导致的违约行为。

1.甲传真订货属于要约邀请。甲的传真因邀请乙10日报价，是希望他人向自己发出要约的意思表示，即为要约邀请。乙的报价属于要约。要约是希望和他人订立合同的意思表示。甲回复属于承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。2。买卖合同已经成立，要约、承诺已经完成，合同关系成立，且双方已经实际履行

买卖合同案例分析一、买卖合同案例、买卖合同纠纷案例分析申请再审人（一审被告）深圳市__有限公司。法定代表人欧某，董事长。申请再审人(一审被告)深圳市__有限公司。负责人欧某，总经理。两申请再审人委托代理人谭某，广东__律师事务所律师。被申请人 (一审原告) 深圳市__技术有限公司。法定代表人王某，总经理。委托代理人胡某，广东深__律师事务所律师。被申请人（一审被告）吴某，男，下落不明。深圳市__有限公司、深圳市__有限公司与深圳市__技术有限公司因买卖合同纠纷一案，深圳市宝安区人民法院于2004年6月15日作出(2004)深宝法民二初字第946号民事判决，深圳市__有限公司不服提出上诉，本院于2005年3月20 日作出(2004)深中法民二终字第664号裁定书裁定撤销原判并发回重审。深圳市宝安区人民法院重审追加吴某作为被告参加诉讼，于2006年11月 16日作出的(2006)深宝法民二重字第19号民事判决，已经发生法律效力。深圳市__有限公司和不服该判决，向本院申请再审。本院经审查，裁定对本案提审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。深圳市__有限公司及的法定代表人欧某、共同委托代理人谭某，深圳市__技术有限公司的代理人胡某到庭参加了诉讼，吴某经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

7，房地产销售代理合同纠纷问题

如果是代理公司销售房产，没理由判给个人支付费用，您们最好上诉了，不上诉的话，二审不可能判公司承担责任，同时上诉公司和个人，主张违约金。

委托方（以下简称甲方）: 代理方（以下简称乙方）: 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式： 1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可； 2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式： 1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户； 2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限： 1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。 2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。 4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。六、代理费的收取 1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。 3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。七、双方权利义务： 1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。 1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。 2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。 3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明） 4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。 5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。 6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。 2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。 3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。 4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。 5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。 6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。 7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。八、违约责任： 1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。 2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。十、双方一致同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方：乙方：代表：代表：地址：地址：联系电话：联系电话：开户行：帐号：签约日期：年月日