购房资格，上海购房资格是什么

本文目录一览

1，上海购房资格是什么
2，什么叫购房资格购房资格如何审查
3，要什么条件才可以买房
4，我想问一下现在买房都有什么条件
5，买房需要什么条件
6，商品房购买条件

1，上海购房资格是什么

上海人;不需要其它条件只要有钱你就可以买两套房子。外地人：必须是非单身人士，【已婚或｛离婚+小孩｝】且有税单或社保其中之一，13个月以上。就具备购房资格。

上海购房资格是什么

2，什么叫购房资格购房资格如何审查

在实施了限购令之后，买房之前都需要先到房管局进行购房资格审核，审核通过后，确定你有购房资格才能够买房，不然你是不能在这个城市买房的。

身份证地址原则上要求一致，不过只要不影响北京户口的审查条件倒是没关系。户口卡上虽然是未婚，但是现在购房资格审查是各单位全部联网，在户口卡上看不出的，在民政局登记了，照样能查出来，至于没改过来那倒是没实质影响。

什么叫购房资格购房资格如何审查

3，要什么条件才可以买房

买房条件：　　1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;　　2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;　　3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;　　4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;　　5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;　　6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;　　7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;　　8、相关部门规定的其它条件。

本地户籍、有工作、收入证明、并且每个月的收入应该是月供的一倍以上。

要什么条件才可以买房

4，我想问一下现在买房都有什么条件

请问那个城市，是要在本地买房还是外地，本地的话就不需要什么条件，外地的话比如北京这边，一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；四：身份证、结婚证和户口本。五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

您好，我是家家顺廖美兵，现在买房子要肯您是打算买深圳的呢还是东莞的呢还是惠州的、每个地区的不同买房子的条件、例如在深圳买房子您必须有深圳社保超过13个月、在深圳名下没有房子、如果有就限购了、那您只有考虑在东莞或惠州购买了、目前在东莞惠州都是限贷不限购、如果还有什么不懂的请您来电 18320874727.

5，买房需要什么条件

看不太地区，规定有说不同贷款买房社保一定要满一年（急的话可以花钱找人补缴），有固定工作和收入就行了。根据深圳一般的银行最新贷款条件，有以下说明：一手楼住房贷款一手楼住房贷款是向自然人发放的，用于购买首次被交易的普通商品住房的贷款。申请条件：* 借款人----须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。* 所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。产品说明：* 期限长，一手楼住房贷款最长期限达30年；* 额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%；* 利率低，一般给予较为优惠的贷款利率；* 7种还款方式，可灵活选择；* 以所购房产抵押，不必另行提供担保。办理流程：* 申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：* 有效身份证件；* 婚姻状况证明；* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。* 审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 * 签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；* 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。* 贷款发放：在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。——————————————————————————————————————二手楼住房贷款二手住房贷款是指对在房地产三级市场上购买普通商品住房的个人发放的、用于支付所购房款的住房贷款。房地产三级市场是指已获得房地产权的单位和个人，再次将房地产转卖或交换、转租的市场。申请条件：* 贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。* 具有合法有效的身份证明：包括居民身份证、户口本或其他中国境内有效居留证件。* 借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证明。借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。达不到此标准的，借款申请人必须提供足以证明其还款能力资产或其他证明。* 借款人无不良资信和行为记录。* 能够提供政府房管部门认可的购买二手住房的买卖合同或契约。* 有我行认可的资产作为抵押或质押。在办理正式抵押手续之前，如需先行发放贷款，可接受有足够代偿能力的第三人承担阶段性连带保证责任，并在抵押物具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。* 能够提供首期款银行存款证明或我行认可中介机构出具的首期款收据。* 符合经办行规定的其他条件。产品说明：* 期限长，年龄加二手住房贷款年限不超过70岁。* 额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%。* 利率低，一般给予较为优惠的贷款利率。* 7种还款方式，可灵活选择。* 以所购房产抵押，不必另行提供担保。办理流程：* 申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：* 有效身份证件；* 婚姻状况证明；* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。* 审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 * 签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；* 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。* 贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 ——————————————————————————————一次性付款，只需要身份证件。

只要有钱就可以，还有记得管它要各种证件！

6，商品房购买条件

一、以北京为例，外地户口在京购买商品房需要以下条件：1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2、有北京合法有效的暂住证;　3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;　4、身份证、结婚证和户口本；5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十；6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。二、自住型商品房申购条件1、名下一套内住房京籍家庭；2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭；3、单身者购买需满25岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

审查购房的必要准备一、审查房地产开发企业的开发资质二、审查房地产开发企业的经营范围三、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。签约重中之重谨防陷阱一、慎签认购书大多数开发商是以签定认购书为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别.<与<>规定定金的数额不的超过合同总价款的百分之二十,当事人履行债务后定金应该抵做价款或收回,给付定金的一方不履行债务不履行债务无权收回定金,收受定金的一方不履行债务应该双倍返还定金.关于订金只是一种预付款的性质.如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不立的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同>>接受定金或订金不返还的违约处罚条款.因此,提醒购房者慎签<>.注意定金或订金的区别并审查有无其他约定. 二、填写《商品房买卖合同》文本空白处的应该注意事项第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整，清楚，如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中，除了水、电、暖、气在入住时正常开通外，其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。第五、合同的附件不容忽视合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。付款明明白白掏钱选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠,但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了.最好是分期付款.按照商品房建设进度来给开发商支付款项.直至商品房验收合格后才支付尾款最好. 按揭贷款一、按揭的含义我们现在一般说按揭是指个人买房抵押贷款，按揭作为担保的法律关系为：在期房的预售合同中购房者先支付部分房款给卖方，其余部分由买方通过银行贷款支付给卖方，在房产证办理完毕之前由卖方通过协议将买方房产的期权让与给银行来作为偿还贷款的担保。待房产证办理完毕后，卖方解除担保，买方将依合同取得的期权让与给银行作为贷款的担保。买方还完所有贷款及利息后可将期权收回。取得房产证.如果买房在贷款期内没有偿还贷款.银行有优先处理楼房并得到优先赔偿. 二、按揭的条件各银行都要求按揭贷款的对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。同时具备以下条件：1、具有城镇长住户口和有效证件。2、有稳定的职业和收入。信用良好，有按期还款本息的能力。不享受购房补贴的，不低于购买住房款20%作为首付购房款。享受购房补贴的，一个人承担部分的20%作为购房首付款。3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有完全能够偿还贷款的个人或单位作为保证。4、具有购房协议并有银行认可的基本价。在按揭时一般需要以下材料1、身份证（户口本或其他有效的身份证明）2、银行认可的相关部门出具的贷款人的收入证明和偿债能力证明。3、符合规定的购房合同或协议书。4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押质押的证明和抵押物估价证明。5、保证人同意保证的书面证明和保证人的资信证明文件。收房纠纷多多主要有如下纠纷1、延期交房2、房屋质量问题3、小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。4、承诺的规划与事实不一致。房屋产权证一、房屋产权证书的重要性房屋所有权证是受国家保护的唯一合法证书。取得所有权证书的人有依法出租、抵押、使用、收益的权利。任何人不得侵犯。二、开发商有义务协助办理产权证书退房可以退房的几种情况1、延期交房三个月以上2、开发商证照不全，这种情况合同自始无效。3、开发商任意改变合同约定的设计。4、无法获得贷款5、开发商的原因无法办理产权证6、房屋面积误差超过3％7、开发商不能提供竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的没有实现。8、签约后开发商将房屋抵押或卖给第三人。购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。购房者如需了解房地产开发企业的资质状况，可登陆市建委网站查阅。购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；（3）价款计算；（4）签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定。一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。收楼时：（一）检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。（二）实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。（三）工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。（四）检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否畅通等等。依据合同关于产权登记的约定办理。委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。