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房子70年后归谁,房屋产权70年到期以后房子属于谁的

来源:整理 时间:2024-01-03 09:28:57 编辑:律生活 手机版

1,房屋产权70年到期以后房子属于谁的

房屋建筑的权属永久属于产权人,土地是国家的,产权人只有使用年限,国家拥有所有权。70年后房屋属于实际产权人。
70年是指国有土地有偿使用的年限,房子就是您的,永远都是,但是土地的使用要缴纳土地出让金来继续使用。

房屋产权70年到期以后房子属于谁的

2,七十年楼龄到期后楼该归谁

我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限:(1)居住用地“使用权”是70年(2)工业用地“使用权”50年(3)商业用地“使用权”40年(4)综合用地“使用权”50年而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言,显得尤其重要!不少业主在购房时不禁产生疑问:当“土地使用期限”到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定: (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期——解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定。不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。 现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。

七十年楼龄到期后楼该归谁

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