合同法更名，什么叫合同更名

本文目录一览

1，什么叫合同更名
2，房产合同更名问题
3，房屋合同更名
4，购房合同可以更名吗
5，合同名称变更问题
6，购房合同如何更名购房合同更名有风险吗
7，商品房买卖合同备案怎么更名

1，什么叫合同更名

就是给售楼处好处费或者认识人将购房合同上的名字改了就算你的房子你给原来的买主首付和好处费

两种情况：1，购房发票没有开出来：这时只要找开发商把收据做一下更名，合同注销重新签一下就可以了。不收费，想表示感谢，给经办人也行。2，购房发票已开出来：只能先办产权在办理过户更名子了。花两次办理产权的钱。但不用求人。走正常手续就可以了。其实只要找到好使的人，不管什么情况下，都能办理的。不花钱。

什么叫合同更名

2，房产合同更名问题

变更合同需要双方协商并一致认可如果单方面变更的无效不产生任何法律后果原合同条款继续有效你可以来电或到本所详谈

费用要跟开发商协商，因为你是一次性付清已经备案，他先要去国土局撤消备案要作废买卖合同和购房发票的，所以你可以跟要更名的人一起去开发商那协商，可以让那个更名的人跟开发商重新签协议把钱交给开发商后，开发商退钱给你。开发商不一定会配合你去做，毕竟跟他没什么关系，房款他已经收齐何必那么麻烦。建议你等房产证出来再更名。

房产合同更名问题

3，房屋合同更名

没拿到房产证的房子法律上是不可以出售的最好是找开发商和房东一起协商签合同开发商一般会收取一定的“更名费”再加上中介还要收佣金最好还是不要买这样的房子，有风险

如果你还没有取得产权证，可以更名。只是比较麻烦。你要争取到开发商的支持，开发商和你共同签署一个撤销合同的申请，撤销该合同，然后重新签订重新备案。一般的开发商给点更名费就可以更名的，但是有的开发商也不配合。如果你在开发商有朋友熟人，很好办而且也不会收更名费的，要是没有熟人就麻烦一点。如果你的房子已经取得了产权证，更名则属于二手交易，涉及的费用将会很多。

房屋合同更名

4，购房合同可以更名吗

购房合同可以更名问题: 你的女儿必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其女儿的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在你女儿的名下,这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”,严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时,不妨在合同上同时写上自己和女儿的名字,产权人写你的名字,共有人写女儿的名字,表示二人共同拥有这份产权。因此到最后女儿就是第一继承人,产权可以全部落到女儿身上(前提是女儿是惟一的继承人),但同时作为惟一继承人的女儿必须到时去房产交易中心办手续,再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有,在产权证上标明各自所占的份额,可避免在产权继承时交纳全额的税费。以上为购房合同可以更名的内容。

5，合同名称变更问题

分几种情况区别而言1、如果是A公司名称变更为B公司，则仅需提供工商局出具的名称变更登记材料即可以B公司名称主张债权2、如果AB属两个独立主体，且A公司公章还在，可以写个权利转让说明书，加盖A公司公章，注明原A公司的债权转让给B公司，然后再通知下债务人，此后B公司就可以当然的去主张债权了3、承2，如A公司公章已上缴，则可以成立清算组，即以A公司清算组的名义主张债权，清算组的成员为A公司全体股东。4、承3，理论上公司作为法人，注销前应办理清算事项，即只有清算完毕后方可到工商部门注销A公司。或许你那边工商部门管的宽些。如果是这种情况的话，可能就比较复杂，目前国内立场尚不完善，对此存在一定争议，即不同地区可能会有不同规定，不过大多数情况下，原清算组或原A公司股东可主张，至于以B公司名义主张债权可能就比较困难了。

合同变更的要件合同变更须具备以下条件合同变更（一）原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。（二）合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。我国《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。①如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。此外，合同变更还可以依据法律直接规定而发生。例如，根据《合同法》第54条的规定，因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，不损害国家、集体或者第三人利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机遵守规定（三）合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定：“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式，变更合同也应采取书面形式；如原合同为口头形式，变更合同既可以采取口头形式，也可以采取书面形式。合同内容发生变化（四）须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。构变更或者撤销。

6，购房合同如何更名购房合同更名有风险吗

假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。2、与开发商协商撤销合同如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。1、办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”合同更名的实质是合同主体的变更，也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定，可以看出，办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此，预售商品房的转让，须已竣工且取得房屋所有权证，否则权利人的转让行为无效，如果不是预售商品房那就不影响。如果想办理商品买卖合同进行更名手续的话，首先要征得开发商的同意和配合，其次因为原合同已经备案，且开发商的发票已经开出，那么更名的话就要涉及到发票税费等问题，且该合同更名因系国家政策及法律所禁止，存在很大风险。综上所述，购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，您在办理购房合同更名手续前，建议您最好与开发商沟通好，并且咨询当地房管局详细细节。您也可以拿起手中的电话直接咨询专业的房地产律师，他们都会很乐意解答您的疑惑。

1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！

7，商品房买卖合同备案怎么更名

1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

商品房买卖合同备案后变更姓名，需要先撤销网签，在撤销网签后可以重新签署合同，再进行网签；如果未网签，则可直接更名后由售卖方进行网签。以徐州为例，根据《徐州市存量房交易网上备案管理办法》第八条　经纪机构促成的买卖、租赁交易，当事人应当按要求通过网上备案系统签订合同并办理相关手续。（一）买卖双方当事人以及经纪机构应当签订《存量房买卖合同》。主办经纪人员必须在《存量房买卖合同》上签名，并由经纪机构加盖公章。（二）租赁双方当事人以及经纪机构应当签订《房屋租赁合同》。主办经纪人员必须在《房屋租赁合同》上签名，并由经纪机构加盖公章。当事人自行买卖存量房的，由实施机构提供《存量房买卖合同》、《徐州市存量房交易结算资金划转协议》的网上签约备案服务。扩展资料：《徐州市存量房交易网上备案管理办法》第六条　经纪机构与委托人签订存量房经纪合同和备案的同时，应当通过网上操作系统发布房屋的下列信息：（一）房屋基本情况；（二）房地产交易条件；（三）经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员；（四）经纪机构的特殊说明事项和实施机构要求的其他信息。个人需要通过存量房网上备案系统发布房源信息的，应当凭房屋所有权证、土地使用权证、身份证件到实施机构办理。参考资料来源：搜狗百科——徐州市存量房交易网上备案管理办法

依据《中华人民共和国合同法》第五章合同的变更和转让第七十七条相关规定以及《房屋登记办法》第二十一条之规定，在房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，商品房买卖合同可以变更合同（包括更名），合同备案只是行政管理手段，不能违背法律条款。《中华人民共和国合同法》：第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条　当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。扩展资料：登记程序商品房买卖合同网上备案登记程序1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。参考资料来源：搜狗百科-商品房买卖合同

商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有两种： (1)找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况开发商都不愿意做。 (2)等房产证下来之后再把房本变更为另一个人的名字。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，如果不是夫妻之间更名的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房买卖的程序。

应该是办房产证和土地证的时候需要用到签订正规商品房买卖合同后，在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这是办理房产证的前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！所以我觉得办理房产证的时候，应该是要看商品房买卖合同登记备案证明