为什么不建议买回迁房，大家说回迁房能不能买

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1，大家说回迁房能不能买
2，为什么即便有房产证的回迁房也没有人愿意买
3，回迁楼有什么缺点
4，回迁房能不能买需要注意什么
5，回迁房能否买如买了以后需要注意些什么
6，买回迁房有哪些风险

1，大家说回迁房能不能买

不能买隔音效果不好

大家说回迁房能不能买

2，为什么即便有房产证的回迁房也没有人愿意买

回迁房房屋质量、户型、配套设施不行呗。现在的房市这么紧张，有产权的房子怎么可能不受到重视。

回迁房的房本下的都比较晚，最少要5年左右，慢慢等吧，会下来的

为什么即便有房产证的回迁房也没有人愿意买

3，回迁楼有什么缺点

回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。

4，回迁房能不能买需要注意什么

若产权齐全的话可以买~　　需要注意：　　买房后过户后再付清全款~　　没有房权证的房屋别买　　没有缴纳土地出让金的房屋别买　　不能建立楼盘编号的房房屋别买　　姓名、地址与房权证不符的房屋别买　　税费较重的房屋别买　　该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~

建议不买回迁房，没有房产证的房子就不能交易，当然房主要求一次性付清，他把所有的风险留给了你。合同签的再详细都没用。当然你要乐意花钱给自己找麻烦你可以买回迁房。

若产权齐全的话可以买~　　需要注意：　　买房后过户后再付清全款~　　没有房权证的房屋别买　　没有缴纳土地出让金的房屋别买　　不能建立楼盘编号的房房屋别买　　姓名、地址与房权证不符的房屋别.

5，回迁房能否买如买了以后需要注意些什么

一般回迁房都是是按照房产证上的日期向后算5年才能买卖。你不是回迁户但要买这个回迁房是有风险的，因为你本身就属于违规操作。回迁房是对拆迁户的一种补偿，所以廉价，其他人是不可以购买的，回迁房的产权证肯定是回迁人的名字，你们私下交易是不受法律保护的。如果回迁人收了你们的钱5年后不跟你们过户或者在这5年之内国家又因为市政需要再次拆迁的话，拆迁款只会给到产权证上的人，所以不建议您冒这种风险。但是如果是你至亲好友同时你对其信得过的话，就另当别论。

一般没有产权

具体要问的更清楚就到房管局去问，就全明白了。

回迁房属于集体所有但你购买了后应该没有房产证只有使用的权利

一般没有产权

回迁房属于集体所有，在确权之前只有使用权，没有买卖权！

6，买回迁房有哪些风险

回迁房是由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。只有回迁的居民才有权利买回迁房，因为这种购买权具有人身属性，故从法律角度讲其他购房者买回迁房是存在很多风险的，那么常见的风险有哪些呢？买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被*查封。