直租，出租房子是找中介还是直租好

本文目录一览

1，出租房子是找中介还是直租好
2，什么是融资租赁融资直租融资回租
3，直接租赁是什么意思呢
4，融资租赁中什么是直租什么是售后回租
5，融资租赁的直租问题请高手来解答
6，融资租赁公司的业务是直租方式还是售后回租方式好做

1，出租房子是找中介还是直租好

找中介需要付中介费用，但是资源多可能找到租户快一些，直租省下费用但是会慢一点，看房主是否着急，个人觉得直租好一点，我就是直租的省钱而且也很快。

出租房子是找中介还是直租好

2，什么是融资租赁融资直租融资回租

融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。融资直租是租赁期满承租人不购买这项资产的业务. 融资回租是承租人将自己生产的产品卖给出租人再回租的方式.

什么是融资租赁融资直租融资回租

3，直接租赁是什么意思呢

度娘的，融资租赁又称设备租赁（equipment leasing）或现代租赁（modern leasing），是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。融资租赁具有的基本特征是：第一，由承租人选定拟租赁投资物件，由出租人出资购买。第二，具有不可解约性，承租人无权单独提出以退还租赁物件为条件而提前终止合同。第三，中长期租赁。所有的融资租赁交易的绝对期限，在一年以上。第四，融资租赁是三方当事人，两个合同，即承租人、出租人和供货商，贸易合同和融资租赁合同。

同学你好，很高兴为您解答！　　直接融资租赁是指租赁公司用自有资金、银行贷款或招股等方式，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。这种直接租赁方式，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。直接租赁方式没有时间间隔，出租人没有设备库存，资金流动加快，有较高的投资效益。　　希望*网校的回答能帮助您解决问题，更多的USCPA相关问题欢迎提交给*企业知道。*祝您生活愉快！

直接租赁是什么意思呢

4，融资租赁中什么是直租什么是售后回租

答：《企业所得税税前扣除办法》第三十九条纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁：(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。售后回租实际上类似一种抵押融资行为，是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。

直租是三方租赁，由承租方制定购买标的物（设备），出租方向供应商采购，收取租金。转租赁是出租方将债权转让给其他同资质的租赁公司，需书面通知承租方。售后回租是承租方将现有的标的物（设备）出卖给出租方（租赁公司），租赁公司再将设备回租给客户。委托租赁，即委托有资质的一方代为办理相关事项。联合租赁，当一单案子金额过大，一家租赁公司不能全部承做，可联合另外一家或者几家共同承做该案。个人意见，有错部分欢迎指正。

5，融资租赁的直租问题请高手来解答

1. 因为你提问的主题确认形式为融资租赁，因此不存在可能出现的经营性租赁等其他形式的票据处理。2. 按照《会计准则》的条款，承租人在期初就可以根据融资租赁合同确认的租赁成本进行固定资产入账（此时，和票据无关）；3. 日常还款时的票据及账目核销，根据会计准则进行就可以。期满时，出租人出具所有权转移证明即可完成所有权转移，与票据也无关。具体入账可参考：会计准则第21号---租赁融资租赁中承租人的会计处理第十一条　在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。租赁期开始日，是指承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日。第十二条　承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。第十三条　租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。第十四条　担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。第十五条　未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人分摊未确认融资费用时，应当采用实际利率法。第十六条　承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。第十七条　或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。融资直租是租赁期满承租人不购买这项资产的业务.融资回租是承租人将自己生产的产品卖给出租人再回租的方式.

6，融资租赁公司的业务是直租方式还是售后回租方式好做

融资租赁公司的业务，直租方式和售后回租方式，都同样好做。1、直租直租，就是直接租赁，指融资租赁公司按照用户的购车需求，向用户指定的经销商购买车辆，并出租给用户或企业的业务。说白了就是租赁公司出钱，帮客户购买了客户看上的车，再租给客户，车辆的所有权是融资租赁公司的，而使用权是客户的。直租就是“购进租出”。融资租赁公司买了车辆，上融资租赁公司的牌，再租给客户使用。2、售后回租售后回租，是指出售人与承租人是同一人的融资租赁模式。主要的特征是，融资租赁公司作为卖方，客户作为买方，把车作为标的物，进行买卖及所有权的转移。同时，融资租赁公司作为出租人，与承租人客户或企业签订融资租赁合同。简单地说，就是客户买了一辆车，把车抵押给融资租赁公司，获得资金，同时租赁公司又把车租给客户使用，收取租金。客户保留了车辆的使用权。汽车售后回租就是融资租赁公司给客户融资，车上客户的牌，租赁期间把车抵押给融资租赁公司，租赁期满收回所有权。售后回租的好处在于承租人在保留车辆使用权的情况下也获得了所需的资金，同时为出租人提供了良好的投资机会。售后回租与直租大的区别在于所有权的归属，相对于直租的所有权是挂在租赁公司的名下，售后回租车辆的所有权写的是客户，更迎合客户心理，只是在租赁期间，客户为获取资金，做了车辆所有权的转移，租赁期满，又收回了对车辆所有权。因此在融资租赁兴起时，售后回租成为了融资租赁公司的主推业务。如今随着消费观念的改变，越来越多的人开始接受直租方案，同时得益于低门槛、高便利性直租产品的不断创新与升级，直租方式逐渐成为汽车消费领域的一种潮流。扩展阅读：前海设立外商投资融资租赁公司的股东要求：1、外商投资融资租赁公司的外国投资者的成立时间不得少于一年；2、外商投资融资租赁公司的外国投资者的总资产不得低于500万美元；3、近1年年末净资产率不低于30％；4、可用于长期投资的净资产规模大于本次投资额；5、外国投资者的公司董事必须为外籍人士。设立前海外商投资融资租赁公司的要点：1、外商投资融资租赁公司的注册资本不低于1000万美元，注册资本为认缴货币资本；（目前政策倾向于扶持注册1亿人民币以上的融资租赁公司）；2、拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的融资租赁业从业经验；3、有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。前海外商投资融资租赁公司经营范围：1.融资租赁业务；2.租赁业务；3.向国内外购买租赁资产；4.租赁财产的残值处理及维修；5.租赁交易咨询和担保；6.兼营与主营业务相关的商业保理业务（非银行融资类）。

售后回租写反了吧？应该是客户拥有设备等资产，通过转让资产所有权给租赁公司而获得资金，是卖方；再由于其购买的是自己需要用的资产，所以卖给租赁公司后再租回使用，是承租人，租赁公司是出租人。