只付款没签合同的交易有效吗，未签合同的房屋买卖合同是否有效

来源：整理时间：2023-02-12 11:56:48 编辑：律生活手机版

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1，未签合同的房屋买卖合同是否有效
2，未签订购房合同但已付款的买卖是否有效为什么
3，二手房交易全款买二手房没有合同有效吗
4，只交了订金没签合同算违约吗
5，只交了定金还没有与开发商签订买房合同这时通过中介签了卖房
6，没交钱的买卖合同有效吗
7，未签订书面买卖合同房屋交易是否有效

1，未签合同的房屋买卖合同是否有效

买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

未签合同的房屋买卖合同是否有效

2，未签订购房合同但已付款的买卖是否有效为什么

显然不是这样的。购房合同空格处应填内容或划线取消，作为购房者应有一份。这样签合同风险极大。

无效，法律上无效，因为不签订书面合同的交易在不受法律保护，在法律上不生效……

在法律上无效，不受法律保护。。

未签订购房合同但已付款的买卖是否有效为什么

3，二手房交易全款买二手房没有合同有效吗

这样的合同有效的。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！

1.一定要看到持有房产证的房东，信息完全正确后；2.让你所委托的中介提交一份备案合同，才可以与中介签订合同；3.若是先交定金，房东的房产证要压在中介公司，等到您付好首付，下面的流程顺利进行；4.首付付好，要持相关证件以及签好的备案合同到当地房产交易中心办理房产税认定受理以及查询；5.等认定以及查询结果出来后，持房产认定通知书等相关材料到交易中心缴纳营业税，个人所得税，印花税，以及契税；6.最后一步就是过户，在交易中心咨询台取号交易办产证。

二手房交易全款买二手房没有合同有效吗

4，只交了订金没签合同算违约吗

如果交了定金后，没有签订合同的，属于违约，要承担违约责任。如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方有权要求双倍返还定金。　　《担保法》　　第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释　　第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

交定金即可认定为口头约定成立，即使没签合同，若未按约定完成也属于违约。

5，只交了定金还没有与开发商签订买房合同这时通过中介签了卖房

没有预售许可证，开发商是没有权利开盘售房的。合同内容如果与预售时宣称内容相差太大，你可以不签合同，如果对方不退首付和定金，（我很疑惑：合同都没签，你怎的就把首付交了？？）可依据现有的交款收据之类的材料，以及当初售房时对方的虚假宣传材料等，向法院起诉，要求退款，如果当初约定的是“定金”，还可主张对方双倍返还定金款，理由是对方违约（违约的事项是现在的事实与前期宣传内容不符，而非与现有合同不符）。

要看你在中介付钱时是付的意向金还是定金。意向金是你跟中介签的协议，房主没签字，这样房主不签字的是没有赔偿的。定金是你跟房主、中介签的三方协议，如果房主反悔，要双倍赔偿你定金的。还有就是去gude了

6，没交钱的买卖合同有效吗

排除掉合同无效的几个法定情形（签约人不合格、违反法律法规、存在欺诈胁迫、显失公平等），主要看合同是如何约定的。通常情况下合同内会约定自双方签字之日起生效。如果该合同中未约定以交钱为生效要件的话，一般情况下是有效的。

如果合同是双方都签名了，只要合同中没有违法的条例那么你们的合同就基本合法，并且具备有法律效力了。如果对方反悔，你完全可以要求卖家对你进行赔偿，一般是定金的2倍，或者首付的150%。两种选一种比较高的赔偿，还有付款费用在这期间的利息以及你个人在这段时间的合理损失。超级经纪人网为你解答，杭州二手房 http://esf.hz.mysupa.com

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

7，未签订书面买卖合同房屋交易是否有效

只要无违法行为，买卖双方没有意见纠纷就有效。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。

居民贾女士来我院咨询问：几年前朋友把房子卖给我，只有口头协议，未签合同。当时我就付了全款，但因房本还没下来，就未办理过户，之后房子交付给我使用。现在，房本下来了，朋友却反悔不想卖了，我该怎么办？法官辨析：根据我国房地产法律法规规定，商品房转让是，当事人双方应当签订书面合同。但同时《合同法》第三十六条也规定：“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此，虽然你与房屋原所有权人并未签订书面的房屋买卖合同，但由于你已经向房屋原所有权人支付了全部购房款，且房屋原所有权人已经将房屋交付给你使用。因此，你与房屋原所有权人之间的房屋买卖合同已经成立。《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。”因此，你有权要求房屋原所有权履行房屋买卖合同相关义务，配合办理房屋过户手续。如房屋原所有权人仍拒绝配合办理房屋过户手续的，你可以直接向人民法院提起诉讼，请求法院判令房屋原所有权人继续履行合同并配合办理房屋过户手续。作者：鲁甸县人民法院毛智超