父母房子析产给子女，父母有一商铺一商品房可以通过分家析产公证后转子女名下吗

来源：整理时间：2023-02-18 01:24:19 编辑：律生活手机版

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1，父母有一商铺一商品房可以通过分家析产公证后转子女名下吗
2，父母的房产如何继承给子女子女怎么分配要办哪些手续
3，父母的房屋遗产可以过户给我的子女吗
4，父母过户房产给子女需要什么手续
5，父母房产给子女怎样分割
6，父母房产过户给子女需要哪些手续
7，父母的房产要把房产给子女用哪种方式合算呀

1，父母有一商铺一商品房可以通过分家析产公证后转子女名下吗

办理分家析产，只能是共有人之间办理，一般你说的商铺和商品房，父母过户给子女，都是选用三种方式，买卖方式，赠与方式和写下遗嘱指定某位孩子继承方式，只要不是买卖方式过的户，都不需要缴纳20%个税和55%营业税，但是~~由于子女是无偿得到的（不管是你说的赠与还是继承还是你说的析产）那么以后子女出售这个房产都需要承担全额房价（除去得到时缴纳的费用）20%的个人所得税！所以~~最好最无后后患的过户方式是买卖方式！

父母有一商铺一商品房可以通过分家析产公证后转子女名下吗

2，父母的房产如何继承给子女子女怎么分配要办哪些手续

继承必须要等死后才发生，需要向房产登记管理中心提交死亡证明、身份证明、房子的产权证，死者配偶和子女之间就继承遗产达成的协议等文件，来进行产权变更登记。子女的分配一般是均分或者根据具体的所尽的抚养义务等来协商分配，房屋不可拆分的可以折价补偿。如果协商不成可以诉讼。

你好，父母一方过世或者全部过世才能谈得上继承遗产。继承份额是：第一顺序继承人均分，父母的子女都是第一顺序继承人。继承方式是：房产是不动产，不可拆分，你们协商后，一人拿房子并且过户，其他人按房产市价均分现金，现金由拿房子的人给付。协商不成，可以提起诉讼。

父母的房产如何继承给子女子女怎么分配要办哪些手续

3，父母的房屋遗产可以过户给我的子女吗

其它有继承权的人都同意并一起办理的话，可以。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人及你的子女，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，全部继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给你的子女，就能把房产集中到你子女的名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

房产人同意，没问题。

还是子女继承遗产好。

父母的房屋遗产可以过户给我的子女吗

4，父母过户房产给子女需要什么手续

分母过户房产，需要到房产局，办理继承手续，要交税，建议父母房子过户给子女，建议办理赠予手续，父母房产赠予子女，赠予需要交的税最少

因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%满五年可减免。最合适的是（2）程序~

5，父母房产给子女怎样分割

父母有四个子女，老大姐姐，老二弟弟，老三弟弟，老四妹妹。父母由老房子拆迁分得两套房子，分别是58平米和59平米，当时拆迁分房时，一套59平米的房子由老二住，一套父母住（58平米）。现在父母的意愿，是要把这套房子赠给四个子女，四个子女怎样分割父母的这套房产。现在有由两个问题，一是父母的老房子在拆迁中分得两套房子，其中一套59平米的房由老二所得，老二是该房所有人，鉴于这样，老二还能不能参与父母现在这套房的分割。二是父母现在住的房是58平米，其中8平米是议价购得，由老大出资，在分割中，这个情况怎样处理。上述情况，怎样进行分割为合情，合理合法。

易轶律师解答：您好，很高兴能为您解答有关婚后一方父母给子女买房，离婚时财产如何分割的疑问。根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。如果婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同所有的房产，是对夫妻双方的赠与，因此离婚时房产作为夫妻共同财产进行分割。如果婚后一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。但是父母出资时明确表示是给自己的子女的，那就是对自己子女的赠与，不用进行房产分割。

6，父母房产过户给子女需要哪些手续

一、买卖形式的过户手续如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。在办理过户时，需要交纳的税费如下所示：契税1．5％，交易手续费6元／平米，个人所得税1％，水利建设基金0．1％，登记工本费，5年外的可免5．6％营业税。　二、赠与形式的过户手续如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费2％，契税3％，交易手续费6元／平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴20％个人所得税。

7，父母的房产要把房产给子女用哪种方式合算呀

父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，若满五年可减免。建议：最合适的是（2）程序~