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小区保安合同协议书范本,初次签订物业保安合同需注意什么东西

来源:整理 时间:2023-03-24 09:15:19 编辑:律生活 手机版

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1,初次签订物业保安合同需注意什么东西

需要注意的挺多,比如合同中不得约定由你承担违约金,比如依法为你缴纳社会保险,基本工资不能低于同岗位最低水平,你的有关证件对方不得扣押等等。

初次签订物业保安合同需注意什么东西

2,物业公司与保安劳动合同怎么制作

和其他企业的保安合同没有很大的差别。其实劳务合同走标准文本就可以。
搜一下:物业公司与保安劳动合同怎么制作????

物业公司与保安劳动合同怎么制作

3,谁帮我写一个聘用临时保安的劳务合同样本

给你两个参考临时工聘用合同协议书http://www.3renwu.com/Soft/2322.html公司门卫人员(保安)聘用合同http://www.3renwu.com/Soft/2323.html

谁帮我写一个聘用临时保安的劳务合同样本

4,与保安公司签订的合同条款细节

保安岗位职责:(1)保安在值勤过程中要维护公公司安全,对员工的进出确定是本公司的内员工方能让其进入;(2)来访的访客在确认是找公司内部的员工需联系员工下来接待,如不是让其离开;(3)保安在值勤过程中如发现有外来人员过来推销.闹事.以及捣乱者保安有责任维护好现场秩序.并让其离开。 仅供参考, 如你还不满意请自己修改。

5,200物业保安公司劳动合同问题

  您好:   根据您描述的事实,尝试根据相关法律法规的规定回答如下,供参考:   1、我现在交的是劳动调解书投诉!再等劳动局的消息,问下其实这种现象在我们这里很普遍的,那我们有打赢的希望吗?我实在是等不起多长时间的!我已去劳动局交了劳动调解书投诉该公司!说等2个月!我还可以怎么办?   你说的情况应当是要求劳动行政部门予以解决。属于行政解决的途径。   如果你不想等待,可以直接向劳动仲裁部门申请仲裁。   《劳动合同法》规定:第七十七条劳动者合法权益受到侵害的,有权要求有关部门依法处理,或者依法申请仲裁、提起诉讼。   《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》   第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:   (一)因确认劳动关系发生的争议;   (二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;   (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;   (四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;   (五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;   (六)法律、法规规定的其他劳动争议。   第四十三条仲裁庭裁决劳动争议案件,应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的,经劳动争议仲裁委员会主任批准,可以延期并书面通知当事人,但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的,当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。   因此,仲裁是比较有利也快捷的途径。仲裁庭对追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的案件,根据当事人的申请,可以裁决先予执行,移送人民法院执行。追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金,不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议;仲裁裁决为终局裁决,裁决书自作出之日起发生法律效力。   2、 在仲裁的时候,针对你的具体情况,个人认为,可以提出下列仲裁请求:   (1)、未签劳动合同期间的双倍工资(从用工之日起满一个月开始计算)。   《劳动合同法》;   第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。   《劳动合同法实施条例》   第六条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资,并与劳动者补订书面劳动合同;劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的,用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系,并依照劳动合同法第四十七条的规定支付经济补偿。   前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日,截止时间为补订书面劳动合同的前一日。   (2)要求补缴社会保险。   《劳动法》   第一百条 【不缴纳保险费处理】用人单位无故不缴纳社会保险费的,由劳动行政部门责令其限期缴纳;逾期不缴的,可以加收滞纳金。   (3)、支付拖欠的工资并支付赔偿金。   《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》   第三条 用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的,以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的,除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外,还需加发相当于工资报酬25%的经济补偿金。   (4)、支付加班费。   第四十四条 【延长工时的报酬支付】有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:   (一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;   (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;   (三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。   (5)、如果单位属于违法解除劳动关系,而不是你主动辞职的话,你可以要求经济补偿金:   第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。   第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的 二倍 向劳动者支付赔偿金。   第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。   (6)、如果逾期不支付拖欠工资或者加班费的:   第八十五条用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:   (一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;   (二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;   (三)安排加班不支付加班费的;   (四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。   建议: 提起仲裁也需要你提供相关的证据,证明你和单位构成劳动关系。以及工作时间等。收集尽可能多的证据可以更好的保障自己的合法权益。   以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答,是律师的个人观点,供参考!   ----------------------------------   【河南 郑州 曹静杰律师】   ----------------------------------

6,怎么拟保安服务合同补充协议

《保安服务合同》补充协议;为加强工作管理,保证保安服务质量,经双方协商达成;一、保安服务内容与任务;(一)担负人员、车辆出入公司时的检查、登记,防止;(二)担负公司内部要害部位的巡查,及时发现不安全;(三)负责对发生在守卫区域内的治安、刑事案件及自;(四)担负进入公司所有车辆的停、摆放指挥工作;(五)按甲方的《保安工作制度》执行;二、执勤形式;(一)厂区大门  《保安服务合同》补充协议  为加强工作管理,保证保安服务质量,经双方协商达成以下协议:  一、保安服务内容与任务  (一)担负人员、车辆出入公司时的检查、登记,防止无关人员、车辆进入公司。  (二)担负公司内部要害部位的巡查,及时发现不安全隐患,确保安全。  (三)负责对发生在守卫区域内的治安、刑事案件及自然灾害事故的协助处臵和现场保护。  (四)担负进入公司所有车辆的停、摆放指挥工作。  (五)按甲方的《保安工作制度》执行。  二、执勤形式  (一)厂区大门岗:  公司大门岗设保安员2人,其中一名立岗(时间:每日8:30—9:30分;16:30—17:30分),位于大门南、内侧;一名坐岗,位于保安室内。其它时间(9:30-16:30)可在岗亭(或值班室)内坐岗。(周六、周日及法定节假日是否需要,请注明。)  (二)巡逻岗:  在公司内部设巡逻组。白天由一名保安担任,每天上下午  各巡视不少于2次;夜间由2名保安员组成,对厂区按巡逻路线至少每小时巡查一次(夜间通常不少于8次);对办公楼内每班至少巡查2次。(周六、周日及法定节假日是否需要,请注明。)  三、情况处臵规定  (一)一般情况处臵  1、公司领导及员工进出厂区不用登记。  2、当有公司领导及其车辆进出大门时,岗亭内值勤员应起立敬礼致意。  3、正门起落杆平时应处于关闭状态,避免外来人员或车辆直接闯入。对于来访人员及车辆,必须进行登记,注明时间、车牌号码、联系部门与人员及主要事项。如是拜访领导的,通知综合管理部协调;如办理业务,通知业务部门相关人员并办理进入;任何来访人员进入院内须经相关部门同意后方可进入  4、若遇来公司检查指导或参观学习人员时,保安人员应起立敬礼,并热情回答客人的询问。等客人离开后,将来人人数、单位、负责人职务等情况登记备查。  5、车辆载物出门时,必须凭《出门证》放行。保安应将每月留存的《出门证》装订成册并妥善保管备查。  6、巡查厂区时,发现不明情况时,应立即报告综合管理部并按有规定采取行动,处理。  7、执勤中要文明待客、礼貌待人,处理问题要做到有理、  有利、有节,避免因态度蛮横、行为不检而引发纠纷。对发生治安、侵占、偷盗等问题,一律交由公司综合管理部查处,保安员不得擅自处理。  (二)重大灾害处理  1、发生火灾时:保安人员应保持头脑清醒、冷静、不慌忙,尤其是当班负人要有秩序的组织人员疏散并及时将火灾地点、单位、电话、火灾性质报告119和综合管理部。同时组织现场人员进行抢救性工作:一是按科学方法处理,如:消防电不能断,电路发生火灾不能水灭火等;二是指定专人引导消防车进入;三是严防不法分子乘破坏。  2、遇到违法犯罪、偷盗抢动的处理  (1)保持镇静、斗智斗勇,能制服立即制服,敌强我弱时想办法稳住并立即通知友邻保安员。  (2)犯罪分子逃跑或追不上时,要保证现场罪证,人证,物证齐全,记住人数,相貌特征,衣着,及时报告公安部门协助其破案。  (3)对于作案留有迹象的要保护好现场,并派专人看管以免现场被破坏,给案件侦破带来难度。  3、聚众闹事、斗殴、打架:  (1)劝阻闹事人员离开现场缓解冲突。劝阻无效时,如必要可拨打110报告公安部门。  (2)加强警戒,防止不法人员乘机进入,报复或偷盗财物。  (3)说服围观群众离开,确保目标安全。  四、对保安人员基本要求  1、热爱本职工作,不断提高个人素养,思想端正,态度积极,方法得当,乐于助人。  2、着装统一、整洁,仪表大方得体;说话和气,文明执勤、礼貌待人,自觉维护公司形象.  3、站立时须抬头、挺胸、收腹成立正或跨立姿势,便步行走时两人成行,三人成列。  4、服从领导,听从指挥,积极配合公司行政部门工作。  5、按时上岗,坚守岗位,恪尽职守;做到不迟到,不早退,不脱岗;执勤中不准睡觉,不准会客,不准打电话闲聊,不准吃零食、看书报、听收录音机、看电视;杜绝岗前、岗中喝酒;岗亭(值班室)内不得容留外人及非在岗保安员。  6、不得随意泄漏公司员工的办公室门牌号及电话号码等信息。  7、爱护公共设施,禁止乱打电话闲聊(外线电话费每月不得超过60元);要保证保安室内及大门区域的环境卫生。  五、奖惩规定  (一)奖励  1、对于执勤工作中,坚持文明执勤、认真负责,表现突出的保安人员,甲方应建议乙方给予表扬和奖励。  2、乙方保安人员在工作和执勤中及时发现甲方单位内的  重大治安、火险隐患,能及时发现和报告侵犯甲方利益的不法行为,为甲方避免重大损失的,甲方应酌情给予奖励。  (二)处罚  1、保安队员年龄未按合同规定执行时,甲方按每人(违规人数)每天扣除乙方对应服务费。乙方自接到甲方整改要求半个月内不能调整完毕时,甲方有权单方解除合同。  2、保安人员在执勤时睡觉、看小说、玩游戏机、听收录机等与值勤无关事情每发现一次扣除乙方服务费50元。对屡教不改,并由此造成的损失,由乙方全额承担。  3、酒后(岗前3小时内)或值班期间饮酒,每发现一次扣除乙方服务费100元,并责令当事人立即离开岗位,乙方负责协调人员替岗。  4、未征得甲方相关人员同意而擅自对外来人员、车辆放行进入公司,每发现一次扣除乙方服务费50元。  5、门岗保安人员脱离岗位或站姿不符合规定,每发现一次扣除乙方服务费50元。  6、执勤中,因方法不当或态度不好,造成事态扩大,每出现一次扣除乙方服务费100元,并调换当事人,所涉及的费用按权威部门的责任划分或相关法律执行。  7、执勤工作中不负责任,造成治安、刑事案件,乙方及当事人承担法律责任,所发生的一切费用按照相关法律由乙方及当事人承担,并扣除乙方月总服务费的10%。本文来源:http://3y.uu456.com/bp-6780baeq4afe04a1b071ded7-1.html
你好呢。 这个你可以当面进行咨询呢,网上一般不会给你拟定的呢。

7,关于物业公司管理住宅小区的服务协议怎么写

1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司;  2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限;  3.管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项;  4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比 较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车场的停车费。这些收费,能明确的都应当在合同中明确规定;  5.双方的权利和义务。  根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定,物业管理公司的权利主要有:  ①有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章,也可以针对不同方面制订专项规章,例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后,管理规章才能生效。这些管理规章不属于政府行为,没有普遍的效力,只在小区居民范围内具有约束力,其性质属于团体自律性规章;  ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利也是履行义务;  ③依照物业管理合同和有关规定收取费用;  ④有权制止违反规章制度的行为;  ⑤有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表,有责任协助物业管理公司做好工作,对于小区管理中出现的重大事件,或者个别难以解决的问题,物业管理公司可以将情况向管理委员会通报,有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决,管理委员会应当予以支持和协助;  ⑥有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务,物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件,因此根据管理项目的需要,一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作,转包给清洁公司等单位或人员承担;聘请保安公司承担小区治安管理工作等;  ⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。我国的物业管理开展不久,群众生活水平也还不高,不能象国外那样实行物业管理的高收费《在国外物业管理也是微利行业》但又不能沿用传统房产管理“以收定支”的做法,弥补经费不足的办法就是开展多种经营,以经营收益补充管理经费。  物业管理公司除享受上述权利外,也应承担下列义务:①履行物业管理合同,依法经营;②接受管理委员会和小区居民的监督;③重大管理措施应当提交管理委员会审议,并经管理委 员会认可;d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导;  6.合同期限。即该合同的起止日期;  7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任;  8.其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调解与仲裁、合同 的更改、补充与终止等。  城市新建住宅小区管理办法相关规定:  第十一条 物业管理合同和小区管理办法,应报房地产行政主管部门备案。  第十二条 房地产开发企业在办理售房手续时,应在买卖合同对房地产产权人有承诺遵守小区管理办法的约定。房地产产权人与使用人分离时,应在租赁合同中对使用人有承诺遵守小区管理办法的约定。
下面两位的回答相当准确
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和 省 市有关法规及规章,结合 物业项目(以下简称“本物业”)的实际情况,为保障本物业正常运行,为各业主、使用人创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和社区环境,维护相关各方的合法权益,明确相关各方的权利、义务或责任,确保物业服务能够达到较高标准,特制定 业主临时管理规约(以下简称“本业主临时管理规约”)。本业主临时管理规约对本物业全体业主、使用人、本物业发展商及服务者均有约束力。本业主临时管理规约泛指本业主临时管理规约及其附件,及依据本业主临时管理规约赋予的权力而订立的各项规则。本业主临时管理规约至业主大会或业主代表大会制定的本物业“业主管理规约”生效时终止。第一章 定义本业主临时管理规约中涉及下列用语所指意义如下:一、 地块:通过国有土地 所取得的土地使用权;国有土地使用权证号: 。二、 本物业:指坐落于 省 市 路 号名为 之红线范围内包括建筑物和公共地方、绿化区域及保留地方等在内的所有区域。三、 发展商:指 房地产开发公司,在未出售该物业单元前是该物业的产权拥有人。四、 共用部位:指所有业主、使用人房屋专有部分的外部,由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门岗、房屋承重结构、房屋主体结构、户外墙面、屋面及其它功能上为整幢楼宇服务的公共用房等部位。五、 共用设备:指业主、使用人共同使用的给排水管道、供气管道、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防设施、监控设施及其它功能上为该物业整幢楼宇服务的相关装置及设施设备。六、 公用设施:是指本物业管理区域内,由全体业主和使用人共同使用的道路、围墙、绿地、人工湖、照明路灯、装饰照明设施、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)及其它在项目所属地块范围内配设的各种植物、各种器械、设备、仪器、装置、污水处理系统、管道、电缆、电气装置和共享设施设备使用的房屋、物业用房等。七、 房屋承重结构:是指本物业内整幢楼的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。八、 服务者:指 物业服务公司,通过合同(协议)负责本物业的管理和服务。九、 物业服务费:指服务者根据本业主临时管理规约确定的标准向业主、使用人收取的、用于物业管理和服务的费用。十、 车辆停泊服务费:是指在指定的停车场地(含地下车库、地面停车场所)内,为维护保养场地设施、设备、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等;不包括场地(车位)租金,车辆损坏、丢失,车内物品遗失所产生的费用。十一、 专项维修资金:指服务者根据国家、省、市相关法规用于物业保修期满后维修、更新和改造物业共用部位、共用设施、设备的专项资金。专项维修资金不可退回且专款专用,但可以在出售、转让、馈赠、遗赠、承继其名下单元时转至承受人名下。十二、 管理规则:指本业主临时管理规约、《业户手册》和《装修指南》内的一切条款或规则,及服务者和发展商按本业主临时管理规约授权签订的《 前期物业服务协议》及制定的有关物业管理和服务的各项规章制度。十三、 业主:依法登记取得或者根椐有关法规取得建筑物专有部分所有权的人;或已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人。在发展商未完全出售该物业单元前包括发展商在内。
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