有前款规定的例外情形之一，致使合同目的不能实现的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求，解除合同权利义务，但不影响违约责任。第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不能强制履行的，对方可以请求其承担由第三人履行的费用。
5、哪些法律规定 定金《民法通则》第八十九条第三款规定，一方可以在法律规定的范围内向对方给付报酬定金。债务人履行债务后，定金作为价款或者追偿。支付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。据此，所认购商品房的定金能否返还主要取决于双方的过错程度，即最终因何种原因未签订合同。
如果是卖方的过错，比如房屋质量问题，一房二卖等。，卖家不仅需要退货定金还可能承担赔偿责任。延伸信息《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、订购、预订等方式接受定金买受人的，作为订立商品房买卖合同的担保，因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。
6、 合同法中的 定金罚则是什么定金违约金是合同双方约定定金的一定金额，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。在《民法典》第586条中，当事人可以约定一方给付定金给对方作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立定金。定金的金额由当事人约定；但不得超过主合同标的物的20%，超过部分不具有定金的效力。
7、合同无效返还 定金的法律规定法律主观性:合同无效，通用条款定金也无效。可以要求退货，但不是双倍。对方对合同无效负有责任，可以要求对方赔偿造成的损失。法律客观性:根据《民法典》第586条规定，当事人可以约定一方给付定金给对方作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立定金。定金的金额由当事人约定；但不得超过主合同标的物的20%，超过部分不具有定金的效力。
8、 定金属于合同的法定违约金吗民法典如何规定定金和违约金？《民法典》第588条(2021年1月1日起施行)【违约金与定金竞合责任】当事人对违约金与定金均有约定。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，另一方可以请求赔偿超过定金的损失。定金和违约金的区别:1。性质不同。虽然理论上，定金和违约金都具有担保主债权的功能，但大陆法系国家也将其规定为担保债务的方式。
而且我国民法典规定的刑罚以制裁为主，赔偿为辅。其担保效果远弱于定金。而定金是《民法典》明确规定的以保证债权实现为目的的担保形式。违约金的根本目的是惩罚违约行为，是承担民事责任的方式。正因为如此，关于定金的约定是独立于主合同的附属合同；违约金的约定是合同的组成部分。2.功能不同。
9、 合同法对于 定金和违约金如何规定法律分析:定金违约金都是在一方违约后由守约方主张的。合同中同时存在定金和违约金的，当事人只能选择其中一项适用，不能两者都适用，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，当事人可以请求赔偿超过定金的损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第588条既规定了违约金，又规定了定金，如果一方违约，另一方可以选择适用违约金或者定金。
