签了认购协议书买房定金能退吗，签订房屋认购书后可以退定金吗

来源：整理时间：2022-12-15 16:36:19 编辑：律生活手机版

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1，签订房屋认购书后可以退定金吗
2，买房签了认购协议的定金能否退还
3，签了商品房认购书可以退定金吗

1，签订房屋认购书后可以退定金吗

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。

签订房屋认购书后可以退定金吗

2，买房签了认购协议的定金能否退还

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”另外，根据我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。现买房签订认购协议的情况下涉及到的定金返还问题。根据上述法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人或者因出卖人拒绝订立合同的，买受人可以要求双倍返还定金。不过，对于要求退还定金一方，需要承担相应的举证责任，证明系不可归责于双方的事由无法订立合同的或者出卖方的违约行为导致无法签订合同的，否则，一旦举证不能的情况下需要承担不利后果。以上建议供您参考。

不能退。签了认购协议的定金退回属于违约行为，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

买房签了认购协议的定金能否退还

3，签了商品房认购书可以退定金吗

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金一般的情况不会退，不过有的开发商怕影响不好，你去闹闹就会退给你了，特别是当着客户比较多的时候，哈哈

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。参考资料：百度贴吧:退定金吧

可以退定金~开发商从一开始就违反建设部“不得签订除购房合同之外的所谓意向书等合同签任何协议”，你可协商，甚至投诉、起诉~

认购书上应该注明每平方多少钱了吧如果注明了，你签订之后感觉贵了不想买了，那就是你违约是要不回来的，如果是开发商恶意高于认购书上每平方多少钱的，你不想买了这属于开发商恶意抬高价格是可以要求退的。如果你说认购书上没有注明多少钱一平方的话，这基本不可能。一般认购书对公司都有利，你这种情况基本认定如果你不买这个房子钱是退不回的。“定金罚则”：要么双倍返还，要么不退。当然如果你们对于将要签订的商品房买卖合同达不成一致，双方协商解决有可能退!!

签了商品房认购书可以退定金吗