民法典合同 解除的规定是主观的:民法典关于合同 解除的规定是:当事人可以通过协商达成协议解除。当解除 合同的原因发生时解除权利人可以解除 合同，依法主张权利解除/1223，在此一年解除合同、超过 一年内可随时通知开发商，时限将永久丧失。
市场上期房的交房往往会因为各种原因而延期，但是对于很多刚需购房者来说，急于装修和入住，对逾期交房非常反感。面对逾期交房，购房者该如何维权和应对？1.逾期发货可以吗解除-1/？1.购买者的权利合同 解除首先，如果购买者想解除 合同，先做一个提醒。经催告三个月后，开发商仍未交付房屋的，购房者有权-1解除。也就是说，买方解除-1/的条件是开发商延迟交房，经催告三个月仍未交房。
在此一年解除合同、超过 一年内可随时通知开发商，时限将永久丧失。而且，如果开发商在购房者取得解除权利后，催促购房者行使解除权利，则解除权利的有效期将缩短至三个月。鉴于上述规定，开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备好了解除 合同，都应在开发商延迟交房后立即发函。二、后提醒解除-1/对开发者也是一种压力。
法律的主体性:《民法典》中-1解除的规定是当事人可以解除-1/通过协商，当解除 合同的原因发生时解除权利人可以解除 合同，依法主张权利解除/1223。法律客观性:《中华人民共和国民法典》第562条可以由当事人协商约定解除-1/。当事人可以约定一方的事由解除-1/。当解除 合同的原因发生时，解除权利人可以解除 合同。
合同通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期间内不履行债务合同自动解除，如果债务人在该期间内不履行债务合同通知载明的期间届满时解除。对方不同意解除 合同，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除。一方当事人在未通知对方当事人的情况下通过提起诉讼或者申请仲裁直接依法主张权利解除-1/，人民法院或者仲裁机构确认该权利主张的合同起诉状或者仲裁申请书副本送达对方当事人时解除。
3、逾期交房怎样 解除 合同1。如果购买者想要解除 合同，应先进行提醒。2.经催告三个月后开发商仍未交房的，买受人取得合同 解除的权利。也就是说，买方解除-1/的条件是第一开发商延迟交房；第二，催促之后；第三次催款后，三个月还没交房。3.购房者对合同 解除的权利有效期自通知日起三个月后开始，至一年后结束，即解除权利有效期为一年。在此一年解除合同、超过 一年内可随时通知开发商，时限将永久丧失。
鉴于上述规定，开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备好了解除 合同，都应在开发商延迟交房后立即发函。二、后提醒解除-1/对开发者也是一种压力。提醒最好通过快递等能留存凭证的方式进行。如果开发商迟迟不催，可以解除-1/？根据合同法律和司法解释的规定，应该是不可以的，提醒是解除-1/的前提条件。
