上海二手房增值税计算公式是什么？法律分析:上海二手房Land增值税计算方法为:2。增值税和附加税购买二手房，需要支付增值税，上海 二手房交易税费新规，2023-2二手房交易税费有什么新的规定和标准上海 二手房交易税费需要根据房屋类型缴纳，包括契税，。
我整理了一下上海住宅二手房目前的交易税费。税费主要有几项:1。普通住宅和非普通住宅的区别。1.外环面积小于等于140平米，普通住宅价格小于等于230万。中心区小于等于140平米，普通住宅价格小于等于310万。内环和内环是普通房子，面积小于140平米，价格小于等于450万。2.契税:《契税条例》规定的契税税率为3%5%，2016年国家有减免税收政策。所以每个城市都有一定的优惠减免政策，具体税率根据规定的住房面积和名下房屋数量而有所不同。上海是:1%，1.5%，3%。
In 上海买房要缴纳的税种和其他地方的差别不大，只是在一些税务细节上有所区别。由于上海是全国房价最高的城市之一，税收会比其他地方严格。先介绍一下买房要交的税，再来说说具体的税收优惠政策。买房一定要交契税。契税由买方支付。只要涉及的房产过户，新的房产所有人就必须在过户前缴纳契税。上海买房契税比例相对负责，分三种情况。
第二，买第二套房子，契税缴纳比例无论大小都是3%。假设一套总价600万的房子，契税税率为1%、1.5%、3%时，对应的契税税额分别为6万元、9万元、18万元。增值税和附加1。买新房时，增值税和附加1不存在。只有买二手房的时候，楼主才能交这个税。2.增值税和追加比例与两个因素有关，一个是交易的房屋是普通房屋还是非普通房屋，一个是交易间隔是否超过五年，比较复杂。下面就一个一个说吧。
3、 上海第二套房税费怎么算的法律主体性:1。契税首套房或二套房，住房面积≤90平方米，契税1%。首套房面积90平米以上，契税1.5%。二套房面积90平米以上，契税2%。北上广深:首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅的契税为3%。注意二手房的契税，大多数情况下是按照房屋的评估价格计算的，而不是房屋的交易价格。2.增值税和附加税购买二手房，需要支付增值税。
一般是房屋成交价的1%-3%。注意，中介费是可以议价的，具体议价金额取决于个人和中介的沟通协商。4.贷款担保费抵押担保费是指银行为了规避抵押风险，一般需要借款人提供专业担保公司为你提供担保的费用。暂时没有收费标准，中介开几十万。
4、 上海 二手房买卖税费2023年法律主体性:出卖人(1)通常住所:1。营业税:购买不满五年(含五年)的房产对外销售的营业税为房价的5.65%，五年后免征。2.个人所得税:购买5年以下(含5年)的房产或出售非家庭唯一居住用房，个人所得税为房价的1%或差价的20%。对满5年且只有客厅的房子免征个人所得税。(二)非普通住所:1。营业税(增值税):购买不足2年(含2年)的房产对外销售，税率为房价的5%，2年后免征。
