售后包租，什么叫售后包租

本文目录一览

1，什么叫售后包租
2，售后包租指的是什么
3，什么是购房售后包租
4，售后包租的概念
5，法律中的售后包租是什么意思

1，什么叫售后包租

所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。由于目前开发商纷纷允诺这类投资绝对是高投资回报率、零风险的项目，因而吸引了不少投资客的关注。然而， “售后包租”的销售模式，对消费者而言风险依然存在，专家建议入市需谨慎，投资前需做好细致调查。

什么叫售后包租

2，售后包租指的是什么

售后包租售后包租，是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款，或每年支付一定比率回报。售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅(如酒店式公寓、商住楼)等的销售过程中，售后包租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等，但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场，其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节，只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同。回答者：中环商业地产管理机构 http://zhidao.baidu.com

售后包租指的是什么

3，什么是购房售后包租

售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。此外，还有返本销售，开发商定期向购房人返还购房款的销售方式；分割拆零销售，开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。建设部新闻发言人说，这些销售行为的实质是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。该发言人强调，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：可能存在欺诈；开发商融资或变相融资后，可能将资金挪用到别的项目上；项目建成后可能经营不善，没有现金流兑付；所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。

什么是购房售后包租

4，售后包租的概念

商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购2113该企业商品房的方式销售商品房的行为。售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商5261品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产4102开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。目前外销商品房可以1653试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。参考法条：《商版品房销售管理办法》第四十五条售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分权销售价款或偿付一定租金回报的行为。

任务占坑再看看别人怎么说的。

5，法律中的售后包租是什么意思

售后包租，这种方式始于上世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国香港，在国内最早出现在上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。　　参考法条：《商品房销售管理办法》第四十五条　　售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

没听说过，不过，你能进一步详细说明一下吗

不是法律术语

这是一个很含混的概念。售后包租可以理解为为你出租标的物，但是到底能不租出去，租金多少，租给谁，能不能再次转租，租赁期限的约定以及对租赁物保管要求都未明确规定。这可能只是房产销售商的一种促销手段，在未了解清楚之前切不可轻易相信！

法律上没有这个概念！这是双方约定的权利和义务，应该包含有房屋买卖的付款和交房的义务同时买房人与开发商或者与物业管理单位签订房屋租赁合同。最重要的是有包租后的租金收益担保。

你好！售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。目前外销商品房可以试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。