民法典房屋租赁合同，什么情况下房屋租赁合同无效

1，什么情况下房屋租赁合同无效

作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。

什么情况下房屋租赁合同无效?邹房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。

什么情况下房屋租赁合同无效

2，房屋租赁合同无效有哪些情况

主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效：　　1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。　　但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。　　但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。　　但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。　　4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。　　如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

房屋租赁合同无效有哪些情况

3，租房合同怎么做

租房合同| 租房时为了保护当事人的利益，需要签订租房合同；根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、民法通则、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋的其他相关规定，签订租赁房屋合同时除需注意出租房屋的产权、实际使用等外，还要办理登记备案。工房屋出租方身份证号 (以下简称甲方) 房屋承租方身份证号 (以下简称乙方）房屋租赁双方经过协商、本着平等自愿致的原则,达成了如下租赁协议。租赁费交付乙方租赁甲方房屋用于住宿（营业）,房租赁费为人民币元/年，每年（月）交付一次；在地点交付；租赁时间暂定合同期限为年，自年月日起至年月日止，到期后同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。甲方的责任与权利1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等；2.按时收取房屋租赁费,签订合同时收取租赁费，收取时出具收据；3.不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失元，并支付违约金元；4.发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状；5.若有旧城拆迁等原因需要终止合同时，需要提前告知，并赔偿损失元；乙方的责任与权利1.按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等；2.不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施；3.在合同期间内,不得随意终止合同；4.可以经甲方同意后装修房屋；5.必须遵章守法，合法经营（商业房）；双方的其他约定1、经甲方同意的乙方装修费用可以抵用房租款；2、若遇到拆迁给乙方的经营造成损失，拆迁方发放的补偿款由乙方所得，但乙方不得与上述第（3）条第（5）补偿款款重复；3、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决；备案登记房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。若不足你再补充一下吧~

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你好，您可以在租赁合同中写明人均租房面积。什么是群租房? 　1.楼房成套住宅中一套住宅按间出租（转租）给4人以上（含4 人）非亲属关系的成年人或出租给2个以上（含2个）家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面积低于5 平方米的。　　2.将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的。　　3.擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的。　　4、地下室、车库等对外出租的。　　5.人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上（含10人），未得到相邻权人同意的。望采纳！

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4，房屋出租合同范文

第一条合同当事人出租人(甲方)：________________ 承租人(乙方)：________________ 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条甲方同意将坐落在______区______路______街(巷、里)______号______房号的房地产(房地产权证号码______)出租给乙方作____________用途使用，建筑(或使用)面积______平方米，分摊共用建筑面积______平方米。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：租赁期限______年______月______日至______年______月______日(注：期限超过20年的，超过部分无效。) 月租金额(币种：______)______元;小写_____大写________。租金按_______(月、季、年)结算，由乙方在每_______(月、季、年)的第_______日前按_______付款方式缴付租金给甲方。第四条乙方向甲方交纳(_______币)_______元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额)，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金_______(退回乙方、抵偿租金)。第五条双方的主要职责 1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条甲方的权利和义务 1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的_______%向乙方支付违约金。 2、甲方应负的修缮责任：______________ 3、租赁期间转让该房屋时，须提前_______个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前_______日书面通知乙方。 4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条乙方的权利和义务 1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的_______%向甲方支付违约金。 2、乙方应负的修缮责任：_____________________ 3、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前_______日与甲方协商，双方另行签订合同。第八条其他约定____________________________ 第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十一条本合同一式_____份，甲乙双方各持一份，送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案。第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向____________仲裁委员会申请仲裁。第十三条本合同自双方签字之日起生效。甲方(签章)__________ 乙方(签章)__________ 法定代表人：_______ 法定代表人：_______ ****年**月**日 ****年**月**日

5，签订长期租房合同是否合法

签订长期租房合同是合法是。　　房屋租赁合同必须要有以下的要件：　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：　　（一）当事人姓名或者名称及住所；　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；　　（三）租赁用途；　　（四）租赁期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修缮责任；　　（七）转租的约定；　　（八）变更和解除合同的条件；　　（九）违约责任；　　（十）当事人约定的其它条款。　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；　　（三）当事人协商一致的。　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

签订租赁期限不超过二十年就是合法的。租赁合同中约定租赁期限是长期的，视为约定期限不明确，双方可能补充约定，如果协商不成的，出租人可以随时解除租赁合同，租赁的期限最长不超过20年。法律分析房屋租赁合同在双方签字后就可生效。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。有效的租房合同应遵循以下几点：1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租房的法定最长期限是20年．这种做法，从法律形式上讲，当然可以，但是有风险，因为有可能会被认为以合法形式掩盖非法的目的而确认为合同无效．

《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。你说的情况就没有必要，租房合同期限最长20年，出租人出卖房屋，你依法享有优先购买权，即使不约定优先购买权你也可以按照法律享有，除非你到期放弃自己的权利。至于优先承租权，法律上没有规定，你们可以自行约定。法律尊重当事人的意思自治，租赁合同到期后，出租人有权作出租与不租的权利。

您未经出租人同意擅自转租房屋的行为属于非法转租,该转租合同应归于无效。第一,在上述事件中,您与房主所签的房屋租赁合同合法有效,现在您未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约。对此,我国《合同法》第 224条明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效

6，谁能帮我写份房屋租赁合同

房屋租赁合同（原创非转贴）出租人（以下简称甲方）：身份证号：住址：联系电话：承租人（以下简称乙方）：身份证号：住址：联系电话：房屋情况甲方将坐落于居住用房出租给乙方。第一条租赁期限房屋租赁期限自2007年月日起至2008年月日止。租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还(合同法235条)。乙方需继续承租该房屋时，应当提前壹个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日2元向甲方支付违约金。第二条租金、支付方式和期限2-1 甲、乙双方参考市2006年住宅房屋指导租金，约定按套计算租金，壹套月租金为（人民币）。 2-2 甲、乙双方约定按季预付租金，首付叁个月，叁个月届满时，乙方再向甲方预付下叁个月的租金，以此类推。甲方收到预付租金时，给乙方开具收条，乙方拿不出收条时，甲、乙双方约定为乙方尚未预交、交纳房租。 2-3乙方延期预付租金时，除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日2元向甲方支付违约金。第三条解除合同乙方拖欠预付租金(由应预付日开始计算)累计包括断续达贰拾日及其以上的，甲方可以解除合同。在合同履行过程中如果发生是否断续累计贰拾日乙方未预付给甲方房租的争议时，甲乙双方约定:按照乙方拿不出应予付日甲方所开具的收到预付租金的收条时，视为已经断续、累计贰拾日乙方拖欠未预付给甲方房租，本合同自动终止。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自合同终止之次日起至实际交付全部拖欠租金之日止(包括至实际搬出日为止的租金)，再按每日2元向甲方支付违约金.。第四条押金和其他费用4-1甲方交付该房屋时乙方向甲方支付押金为元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条，乙方退房时扣除应由乙方交纳的费用后余额返还给乙方。 4-2租赁期间使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业、清洁费等）由乙方承担，乙方自行交付；租赁期间未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承担违约责任。第五条订立合同的方式本合同签字前，甲方应明示房本、身份证；乙方应明示身份证、工作证、学生证原件，并将复印件交给甲方。第六条房屋使用和维修在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全，正常使用所发生的故障由甲方找房管局进行维修，乙方应合理使用上下水、煤气及供暖设备，特别是乙方不要向下水道倾到固体物品，等待维修期间给乙方造成的不便甲方不承担责任。第七条房屋转租甲、乙双方约定房屋不得转借、转租，乙方擅自转借转租时，被转借、转租人对房屋造成损坏由乙方赔偿损失(合同法224条)，乙方擅自转借转租时，甲方可以解除本合同，乙方承担违约责任。第八条解除合同甲方承诺本合同所定租赁期内乙方只要不违法违约，甲方不提前解除合同，乙方如提前解除合同，虽然市示范合同中规定可以收取违约金，但乙方只要交齐租金结清水、电、煤气、通讯、物业费、清洁费并将房屋恢复到房屋交付时甲方照片(2007年月日)所照的状态，甲方承诺不收取违约金。其他甲乙双方的约定:1.本合同租赁期届满甲乙双方没有续签新合同时，甲、乙双方约定为甲方收回房屋、终止甲、乙双方的租赁关系2.因不可抗力或政府新实施的各种法规不得已给乙方所造成的损失，甲方对乙方没有赔偿的责任(民法107条)遇拆迁消息或拆迁公告时本合同自动终止。 3.经甲乙双方现场查看，供暖设备、上下水、煤气设备、门窗等一切完好，下水道畅通，乙方造成的损坏应出资给于修复 (合同法219条)。 4. 本协议的打印文字无任何修改及空白处无添加的痕迹，如果发生文字有修改及空白处有添加痕迹的条款，甲、乙双方约定:应做出对持有该协议书的一方不利的解释。违约责任甲、乙双方约定违反本合同第四条4-2及第七条时，乙方由违约日起算15日内支付给甲方违约金元人民币。处理争议的方式在本合同履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，向人民法院提起诉讼，诉讼费用按人民法院诉讼收费办法第19条的规定(案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担)。本合同自甲、乙双方签字时生效。本协议一式六份，甲、乙双方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力甲方签字签章乙方签字签章 2007年月日

租房协议甲方（出租方）身份证号码联系电话乙方（承租方）身份证号码联系电话四方将位于______________________________的住房租于乙方，租期从______年_____月____日至 ______年_____月____日止。甲方收取房租_______元/月。并收取押金_____元。付款方式为——————————。乙方租赁期间，其水电费、垃圾费、有线电视费等均由乙方自理；不得转租他人；不得从事非法活动；不得损坏家具；否则乙方须恢复原状或按价赔偿。如乙方不遵守上述条款，甲方可提前收回房屋，且不退还本月租金。甲方如提前退租需征得乙方同意，并赔偿乙方相应的损失。乙方如提前解租需提前一个月告知甲方，征得甲方同意，方退回押金。甲方在出租期间不得中途改变原住房的设施，不得干扰乙方正常居住。本协议一式三份，甲、乙、中介三方各执一份，自签字之日起生效。附件：水表度家具、设施清单电表度煤气表度签名：甲方乙方

7，房产租赁合同怎么做才有效

有效的租房合同应遵循以下几点：1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。虽然房屋租赁合同不需要公证。注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力;(二) 意思表示真实;(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

日常生活中房屋租赁是经常发生的，如果双方都是心平气和地办事，合同就怎么写都没有关系，简单地说口头说的比纸写的还有效，但是遇到鬼迷心窍、到处捡便宜的人来说与前者相比悬惹云泥，专门在租赁合同里找油水，因此租赁合同条款一定要写的周全，不让捡便宜的人有空子可专，租赁房屋合同应按照以下条款：房产租赁合同合同编号：甲方（出租方）：法人代表：企业法人营业执照号码：注册地址：乙方（承租方）：法人代表：企业法人营业执照号码：注册地址：双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经过友好协商，签订合同条款如下：一、甲方将座落在、建筑面积共计平方米的房屋（已装修），租给乙方作使用。有关出租房屋的设备、设施情况见附件。二、租赁期限1、合同房产租赁期限为，自年月日起至年月日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期届满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金、保证金及其支付方式1、租金：乙方应按照合同约定的建筑面积平方米，以每平方米人民币的价格向甲方支付租金，该房屋每月租金为元（大写：元整）。2、保证金：乙方应向甲方支付个月的租金计元（大写：元整）作为履约保证金。在乙方无违约行为条件下，该保证金于本合同期满后3日内由甲方全额退还乙方。3、租金与保证金的具体支付方式：（1）租金：每个月由乙方向甲方支付一次，乙方应于年月日向甲方支付首次租金（年月日至年月日）的租金计万元；自年月日起，以后每月的第一个月份的日（即月日、月日……类推至本合同期满）,由乙方向甲方支付租金，遇法定节假日可顺延。（2）保证金：于本合同正式签订之日由乙方向甲方支付。四、有关税费的承担1、甲方负责办理租赁期间合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手续。2、乙方负责承担租赁期间合同房产的房屋水、电费、物业管理费及其他有关使用该合同房产的费用。五、双方权利义务1、甲方权利：（1）甲方有权依据本合同的约定收取租金。（2）甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监督。对因乙方原因造成的合同房产的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。（3）甲方有权依法享有本合同规定的其他权利。2、甲方义务：（1）甲方保证出租房产的合法性，同时保证出租房产不存在任何抵押权。甲方保证采取一切必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关法规对出租该等房产的规定。如果因此类原因使乙方受到损害，甲方负有赔偿义务。法律法规另有规定者除外。（2）对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请求，甲方应及时提供必要的帮助。（3）对于甲方暂无法取得房产证的房产，甲方允许乙方使用，在此期间，乙方对该等房产的权利义务参照本合同执行。（4）甲方对所出租的房屋负有维修义务。因乙方原因造成的房屋损害等影响使用的情况除外。3、乙方权利：（1）乙方有权依据本合同约定合法使用合同房产。（2）乙方依据经营需要，并以书面文字方式征得甲方及物业公司同意，可对合同房产进行改造添附，并享有改造添附部分的所有权。（3）在租期内，甲方如出售该房屋，在同等条件下乙方享有优先购买权。4、乙方义务：（1）乙方须合法使用合同房产。如因使用不当造成房屋及期附属设备、设施损失的，乙方应立即负责修复或负有赔偿责任。（2）依照本合同约定按时足额交付租金、保证金及应由乙方承担的其他税费。（3）非经甲方及物业公司书面同意，乙方不得改变合同房产主体结构和用途；不得转租、转借承租房屋。（4）租赁期满不再续约的，乙方应及时、完整地向甲方交回合同房产及其附属设备、设施，并于三日内将乙方添附的物品清退。逾期未清退的乙方添附物品，甲方自行处置。六、合同的变更和终止1、本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。2、本合同按下列方式终止：（1）本合同期限届满；（2）本合同有效期限内双方达成终止协议；（3）因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力；（4）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。七、甲方违约责任因下列原因无法履行合同的，甲方应双倍返还乙方保证金并按实际未使用租赁房屋的天数退还乙方预缴的租金。（1）因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的；（2）因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时或无法履行；（3）违反本合同约定，提前收回房屋的，或因甲方单方面原因终止合同的。八、乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回合同约定的出租房产并没收乙方保证金。给甲方造成财产损失的，乙方还应当据实承担赔偿责任。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用或改变本合同规定的租赁用途；（2）未经甲方及物业公司书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）拖欠房租累计三个月以上的，或未按规定及时交纳水电费、物业管理费等应由乙方承担和费用而造成甲方损失的。利用出租房屋进行违法犯罪活动的，乙方除须承担上述违约责任外，还须承担由此形成的一切法律后果。2、在租赁期内，乙方中途退租的，甲方对乙方已支付的房租不予退还，并没收乙方保证金。3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则按本合同约定日租金的2倍向甲方支付逾期滞纳金。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，每逾期一日则按本合同约定日租金的2倍向甲方支付逾期期间的日租金。九、免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因政府拆迁房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。但乙方有权依法获得补偿。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，同时甲方应足额退还乙方保证金。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。十、其他规定1、该房屋室内所有装饰（窗帘、地板、吊顶等）固定家具及固定设备（空调除外）甲方不得拆走。2、除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。3、本合同附表或附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。4、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可向房屋所在地法院起诉。5、本合同正本一式贰份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，均具有同等效力。6、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：设施、设备清单甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签约时间: 年月日附件：设施、设备清单本《设施、设备清单》为、（甲方）同（乙方）所签订的合同编号为的房屋租赁合同的附件。1、水表现数：电表现数：燃气表现数： 2、装修状况： 3、其它设施、设备：甲方（签字、盖章）：乙方（签字、盖章）：签字日期：年月日签字地点：

附件：房产编号、使用权证复印件、双方身份证明文件复印件等内容：起始日期、续租（指租户）或停租（指房主）需提前的期限，抵押金数目及是否已收取条款：房租包含范围，如（水、电、煤气、采暖、物业、网话、电视等费用）责任：各自的特性要求，如（备品、装修、渗漏、维修、设施等相关要求或处理办法）能把这些写清楚就基本不会有问题了那些都是合同附件，放在正文后面，并在正文里表明都有什么，免得不清楚，另外我不知道你是租还是出租，如果你是房主千万别忘记定好交租日期及违约赔偿；如果你是租客，千万别忘记写明白如果房主停租需要提前多久通知以方便另寻他处

一有合同主体，即关于什么租赁，地址，坐落，租金，付款方式，违约责任等等二要发生定金，否则谁都可以违约三双方签字，摁手印，以公司名义租要盖公司公章租赁合同可以网上下载

只要双方协商一致，房产中介签独家合同合法。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定