商住用地

宓尚用地和-0 用地:宓尚用地和-0 用地差异的法律分析。1.土地用途不同:商住房屋为-0 用地或综合用地，房屋为住宅用地，综合用地一般用于商业服务和住宅的统筹，住宅用地住宅的统筹。

如果开发商通过交钱的方式将用地的性质转换为用地的性质，则不违法，否则违法。不违法。商住 用地可以建写字楼，也可以建住宅楼。没有强制性规定。“商住 用地”是指商住一体化用地，现行法律对此没有明确规定。在国土资源部发布的《全国土地分类(试行)》中，城镇居民住宅和商业建筑混合用地定义为城镇混合住宅用地归类为居住建筑用地。

Business 用地指商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、剧院、俱乐部等为商业、旅游、娱乐活动所占用的场所用地。土地使用权最长期限商业用地40年，住宅用地70年。想把商业用地改成住宅用地，交土地出让金是肯定的。如果想把房子改成土地用途。根据现行土地出让办法的规定，出让应当以招标、拍卖或者挂牌方式公开进行，不得由工业用地的原使用人和购买人自行买卖。

扩展资料:国有土地出让时，因规划用地用途不同，分为住宅用地(70年)；业用地(50年)；教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年)；商业、旅游和娱乐用地(40年)；综合或其他用地(50年)，主要区别是用途和使用年限不同，开发商缴纳的土地出让金数额也不同。商住 用地"的性质和出让年限取决于土地出让合同或土地使用权证书。有两种可能:住宅用地70和商业用地40。

国有土地业务用地与城镇居民用地的区别如下:1 .用地的使用权是70年，而商住-1/的使用权只有40年；2.续保方式不同。住所使用权到期后用地，自动续期，不办理续期手续。业务用地到期的，应当办理续展手续；3.建筑的性质不同。住宅用地只能建住宅，而商住 用地既可以建商品房，也可以建与商业相关的住宅。

商住mixed用地是兼有商业和住宅用途或性质的土地。一般下面几层用于商业功能，有各种商业店铺和设施。其他楼层为商品房销售和住宅用途。比如你家14楼是商场，5楼是居民楼，那么可能是a 商住 mixture，或者同一个小区有一栋商住楼 几栋居民楼，土地性质也可能是a 商住 mixture。商住mixed用地和residential 用地有什么区别？1.土地用途不同:商住房屋为-0 用地或综合用地，房屋为住宅用地。综合用地一般用于商业服务和住宅的统筹，住宅用地住宅的统筹。

3.日常生活成本不同:从水电层面看，住房成本按家用自来水扣除，而商住两用按商业服务自来水计算，增加了日常生活成本。4.落户政策不一样:商住不能落户，也不能就近上学，但是可以在你家落户。所以住宅产品的增值空间更大。5.首付比例不同贷款方式和使用年限:商住产品首付比例为50%，只能进行商业贷款，最长使用年限为10年。

1，商住 用地使用寿命是70年吗？1.商住 用地使用年限不是70年。商住 用地土地使用权出让最高年限为50年。住宅用地我国统一实行的土地使用年限为70年。期满后，可以按照当时的地价水平缴纳土地出让金，重新申请土地使用权。2.法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条按照下列用途确定: (一)居住用地70年；(2)行业用地 50年；(3)教育科技文化卫生体育用地 50年；(4)商业、旅游和娱乐业用地 40年；(5)综合或其他用地 50年。

法律主体性:商住房屋产权四十年。用地的产权是70年，但商住 house指的是建在商业用地上的房子，但土地性质仍属于商业用地，所以产权低于住宅/。法律客观性:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条按照以下用途确定: (一)居住用地70年；(2)行业用地 50年；

商品住宅用地使用年限为4050年，土地使用年限规定如下:1。按照相关规定居住用地 70年，行业用地 50年，教育科技文化卫生体育用地。2.土地使用者在土地使用权出让合同约定的期限届满后需要继续使用土地的，至迟应当在届满前一年申请续期，除非根据公共利益需要收回土地，否则应当予以批准。

【法律依据】:中华人民共和国土地管理法第六十三条对土地利用总体规划和城乡规划中界定为工业、商业和其他经营性用途并依法登记的集体经营性建设，土地所有者可以通过出让、租赁等方式交给单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地四至范围、面积、动工期限、使用期限和土地用途。集体经营性建设用地转让、租赁等。前款规定应当经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

法律分析:宓尚用地和-0 用地区别主要是商业用地哪个是宓尚的一部分用地。1.商住 用地指划分为住宅用地、工业用地、教育科技文化卫生体育/123，二。经营范围服务用地: 1，商业用地:商店、商场、各类批发零售市场及其相应的附属设施用地。2.金融保险用地:银行、保险、证券、信托、期货、信用社等，用地。