评估方法，漆膜损伤程度的评估方法有哪些

本文目录一览

1，漆膜损伤程度的评估方法有哪些
2，资产评估三种基本方法的主要特点是什么
3，技术评估的方法有哪些
4，企业价值评估的方法主要有哪些
5，金融资产评估的方法主要有哪三种
6，评估的基本方法

1，漆膜损伤程度的评估方法有哪些

1、目测评估2、触摸评估3、直尺评估

吸膜损伤评价有哪三种方法？这个没听说过有这样的方法，专业的才知道有三种

漆膜损伤程度的评估方法有哪些

2，资产评估三种基本方法的主要特点是什么

资产评估三种基本方法的主要特点是: 1.市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值 2.成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值 3.收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值

资产评估三种基本方法的主要特点是什么

3，技术评估的方法有哪些

持续经营条件下，技术资产评估采用国际上通用的资产评估方——收益现值法。收益现值法，是通过估算被评估资产经济寿命期内的预期收益，并以适当的折现率折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。中都国脉(北京)资产评估有限公司，是由财政部批准的国际化大型专业资产评估机构，位列全国资产评估行业百强。中国资产评估协会会员，北京市政府资产评估定点服务单位，中科院资产评估备选库机构，北京高院入围司法鉴定评估机构，同行业中率先通过ISO9001国际质量管理体系认证。评估报告依据国际惯例及要求出具，其结果在国内外具有权威性。

通用的有：论专利技术的评估方法———收益现值法小样本条件下行波管可靠性评估方法一种基于效用和证据理论的可信评估方法等

技术评估的方法有哪些

4，企业价值评估的方法主要有哪些

企业价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种。1、资产价值评估法资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。2、现金流量贴现法现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。3、市场比较法市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论推断，其理论依是“替代原则”。市场法实质就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或近似的参照企业，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，修正、调整企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值。运用市场法的评估重点是选择可比企业和确定可比指标。4、期权价值评估法期权价值评估法下，利用期权定价模型可以确定并购中隐含的期权价值，然后将其加入到按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。期权价值评估法考虑了目标企业所具有的各种机会与经营灵活性的价值，弥补了传统价值评估法的缺陷，能够使并购方根据风险来选择机会、创造经营的灵活性，风险越大，企业拥有的机会与灵活性的价值就越高。

企业价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种。1、资产价值评估法资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。2、现金流量贴现法现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。3、市场比较法市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论推断，其理论依据是“替代原则”。市场法实质就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或近似的参照企业，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，修正、调整企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值。运用市场法的评估重点是选择可比企业和确定可比指标。4、期权价值评估法在某给定日期或固定价格购进或权价值来源于本础资产的价值超卖出期权才有收Scholes模型。期权价值评估法下，利用期权定价模型可以确定并购中隐含的期权价值，然后将其加入到按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。温馨提示：以上信息仅供参考。应答时间：2021-01-28，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

5，金融资产评估的方法主要有哪三种

收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：(1) 直接计算资产重量价值=直接成本+间接成本(2) 指数调整法某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数(3) 功能评价法某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]2、折旧的计算(1) 有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)](2) 功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数(3) 经济性贬值经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值现行市价法1、市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值=因素综合评价法某项固定资产价值=外汇换算法资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率)物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1　+　-调整系数)按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]

金融资产是国民财富的重要组成部分,金融资产交易在经济生活中日益频繁和重要,而金融资产价值评估是金融资产交易的基础。因此,笔者简要地介绍了金融资产价值评估的概况,并对金融资产价值作较深入研究,主要针对金融资产价值的本质、源泉、形成过程和影响因素作深入探讨;在对金融资产作质的研究的基础上,再对其量的方面进行较精确的度量,无疑是一件富有挑战性的工作。从度量金融资产价值的角度出发,笔者在比较了三种现有评估方法(成本法、现值法、市价法)的基础上发现单个评估方法在具体操作时有较多限制条件,而且都存在不同程度的缺陷,经过深入分析和综合比较,将层次分析法引入金融资产评估的多评估值的分析中,即通过建立层次分析法模型,将几种评估方法计算的评估值统一在一个综合评估模型中,可以较好地解决多评估方法的综合问题。这样使新构建的综合评估模型在理论上具有科学性;在评估实践中,在一定程度上减少了单个评估方法带来的片面性,提高评估的准确性。在对金融资产价值评估作了理论上和评估方法上的研究以后,笔者以民生银行作为研究对象来做实证研究,实证过程体现了评估结果的真实性和评估过程的可操作性。

6，评估的基本方法

一、价值评估基本概念价值会根据方法和定义不同而不同，一个媒体或者一块金子，你用什么办法评价，用什么方法不同体现它的价值。这是负责重要的概念，我想举一个例子证明媒体使用不同的方法，价值确实是不一样的。我举一个文学上的例子，一个作家使用不同的批评方法，在文学史上的地位不一样。比如李鹤，现在我们知道他是比较著名的诗人，但在《唐诗300首》没有选他的诗，而是选择了唐玄宗的诗。我昨天到外面散步的时候，看到很多世界著名作家的作品，莎士比亚、约翰宗尼的诗集，不用说咱们国家不了解，在西方国家19世纪之前也是被埋没了，它的作品有《一梦醒来是永恒》等。评估方法可以分为从相对性，主要是市盈率、市销率等。相对价值法基本的原理，就是在一个市场上类似的两个公司，比如说我同样是一套两间的房子，别人卖100万，我也想卖100万。内向价值法，你企业和媒体的价值，等于你在未来的寿命里产生的现金流或者利润的折现之合。二、价值评估方法 1、市盈率。这是价值评估最常使用的方法，基本的计算方式就是每股价格除于每股收益，根据行业的市盈率和每股收益得出了每股价值，有了每股价值乘以总的股数，就是公司的价值。如果有一个媒体每股价格是1元，收益是10元，收益率就是10。等于我花10块钱买了每一年的每股收益，假如它每股收益不变，那么每年收回的成本就是10块钱。市盈率计算的方法优缺点，优点就是比较简单，适用比较广。缺点就是当每一股收益为零的话，是没有办法计算的。市盈率的办法在所有的评估方法中是最受欢迎的方法，为了说明它的普遍性，我们可以举这样一个例子，我去听一个演讲，他讲人类在这么长的时间内，之所以选择猪肉、羊肉和牛肉为主要的肉食，是因为它们价格性能比对外人类是最划算的。有没有比猪肉好吃的肉呢？是有的，但成本比较高。选择市盈率也是一样，也有比较好的办法，但市盈率计算起来比较简单。市盈率虽然很多人选它，但当利润为零和负的时候，是没有办法用市盈率来算。 2、市销率。公司和媒体在没有盈利的时候，都有销售额，所以我们可以用市销率。是每股价格除以每股销售额，比如一家媒体基本上收入是广告，广告是1亿，价格是3个亿，那么市销率就是30％，如果一家公司广告收入是1亿，价格是5个亿，那他市销率就是50％。市销率的应用比较广，有的时候被无限制的扩大，你不能比较北京青年报和人民日报的市销率，那是因为没有意义的。 3、市净率。计算的方法是每股价格除于每股净资产。它有时候不太适合媒体，比如纸制媒体和网络媒体，净资产可能就是几个办公桌子和电脑。虽然值不了几个钱，但它创造了很多的利润。 4、股票剥离率，每股剥离除以每股的价格。每只股得到的价格所回报的收入。真正的现金流是下面我们要重点介绍的方法，就是现金流折现的方法。如果价值评估是一个皇冠的话，现金流折现就是皇冠上的明珠。和传统上的方法有什么不同呢？就在于它的假设，它首先假设企业的价值就等于它未来所能够产生现金流折现之合，这跟传统的会计方法是有本质不同的。传统的会计方法只注重历史成本和折旧，现金流折现是讲究未来，像媒体老总给员工定工资，老总只考虑原来这规格记者做什么贡献，这个记者能够未来做什么贡献不管。现金流折现是这个记者过去为媒体做什么贡献不管，只关注这个记者未来给媒体做什么贡献。现金流折现第二个假设就是货币的价值，今天的1元钱跟一年以后的1元钱是不一样的，等于多少钱咱们先不管，先设一个X钱，从这里面看只要利率大于零，一年后的1元肯定小于今年的1元，N年后的1元乘于立次方。比如创造FC FFT，因为是一年以后的现金流，要乘上1＋R，创造的是FC FFT的现金流除上1＋R的平方。在无穷年都再创造现金流，我们得到这么一个公式，是1938年在投资价值理论那本书提出的设想。所以我们叫做威廉斯公式。在国内很难能够看到这本原著。我们不知道这个数是有限多了，还是无限多的。在未来的时间里，这么多数加在一起的话，是有限多的，还是无限多的，如果是无限多的，实际上是没有意义的。根据高等数学的收敛定理都讲的比较清楚，认为它还是收敛，认为它是一个有限的数。实际上分析师在算现金流折现的时候，并不是算无穷多的数，而是算两个数。前几年的现金流量，从H年以后用后面的数计算，前面加在一起就是初始值，后面数就叫终止。一般的分析师是取五到十年，很多人是取七年。第一年到第七年创造的价值相当于整个公司价值的40％到50％，从第八年所有创造的价值一般会在50％到60％。这个公式跟前面公式有什么不一样呢？就是原来的R变成WACC，就是加诠的平均资本成本。我们一开始讲折算的时候是按照利率，而现在是按照成本。除了股东的资本发生借贷，接待的成本很股东的成本不一样，所以我们引用了WACC的概念。债务的成本＋股本的成本，所以我们叫做加诠平均资本成本。G是增长率，我们看一下基本的思路。企业的价值等于未来所有年限现金流折现之合。分析师往往把无限多的数分成两个数计算，另外利率换成加诠平均利率进行计算。只有现金流才是企业真正追求的价值。当然还要比较它的确定，比如它计算起来是非常复杂。上面我们介绍六种方法，特别是市盈率和现金流折现。其实这些方法没有一种是十全十美，也没有一种是健全的。有的方法注重现在，有的方法注重未来。我同样一个媒体用了三种方法，我觉得现金流适合它，我可以定50％的权重，而市盈率和市销率可以定位25％的权重。上面是我们介绍价值评估基本的方法，基本上都是欧美人创建的方法，欧美很多企业都是上市的，所以比较适合上市的媒体，而我们国家很多媒体是没有上市的，所以要针对媒体的情况再探讨一下。我们首先看报刊。报刊不管是国外还是中国，之间有很大部一样的地方。第二，我们国家报刊正在处于转型当中，你一定要慎重选择同一类媒体，有的媒体以前是同一类，但现在不是同一类，比如《中国青年报》和《北京青年报》，以前可能是同一类的报纸，但现在已经不是同一类的报纸了。在这个时候你就要注意在不同之间的可比性。这时候可以选择市销率的方法，报刊有的是以发行收入为主，有的是以广告为主，也有两者都兼顾的。市净率不太适合媒体，但有线网可以试一试，因为有线网有设备的投入，就现在有线网来讲，投入都非常的高。对同样的客户投入500元，但你不可以比较北京的用户和保定的用户，保定就要用和保定差不多的用户来比较。另外有线网有很多是上市的，现金流也比较稳定，可以考虑用现金流折现的问题。用户数和现金流的办法是一样的。网络的价值评估是所有媒体比较不确定的，泰普兰在他书上讲，一个砖瓦零售商和电器的零售商，砖瓦的零售商办公等设备往往可以作为资本处理。作为网络公司一般是作为费用的，这时候要比较市盈率或者市销率可能都不太适用了，这时候有人提出来，现金流可以从未来开始，现在可能不产生现金流，但并不意味着将来不产生现金流。比如王安石说春秋就是抄报，如果这样说的话，报纸至少有2000年的历史。即便不成立也有4、500年的历史。张之洞是状元出身，又是一品大员，比孙中山长一辈的人，张之洞说“至三子帖见一品官”，孙中山说“行千里路，读万卷书，后生也可傲王侯”。

1.国际评估准则中基本概念（1）与资产相关的概念。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产所有权称为“不动产权”，是指包含在不动产中的各种权利，通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所有权证书、租约等正式文件。不动产的价值是由其效用即满足人们需求和欲望的能力创造的。不动产价值取决于不动产的独特性、长期存在性、地理位置的固定性、土地供应的相对有限性以及特定位置不动产的特殊效用。不动产评估中有许多公认的原则，包括供求原则、竞争原则、替代原则、预期或期望原则、变化原则以及其他原则。不动产之外的资产在法律上称为动产，包括不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不是永久性地附着于不动产，通常具有可移动性。动产所有权称为“动产权”。财产是个法律概念，包括与所有权有关的各种权利。在资产评估中，使用“财产”概念时，如果未加进一步限定或说明，可以指不动产、动产、企业价值、财务权益中的任一种或全部。资产在一般意义上往往用来表示不动产和／或动产。在会计术语中，资产是指企业所拥有的、由于过去行为所形成的、可以从中合理预计未来获取经济利益的资源。在资产评估中，资产更多地被理解为是基于某项资产的各种权利的排列与组合。（2）资产评估的经济概念。资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。（3）评估中的折旧概念。“折旧”这一术语在评估行业和会计行业中都使用，在实践中可能会引起评估师、会计师或其他人士的误解。评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。这些扣除部分（评估中的折旧）依其产生原因可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部环境）贬值。而会计上的“应计折旧”概念是指会计师根据历史成本原则做出的对资产原始成本的一种摊销，而并不考虑这种摊销是否与实际情况相符。折旧在评估和会计上最重要的区别在于，评估中的“应计折旧”应当与市场有关，反映相关的市场状况；而会计上的“应计折旧”则与会计原则有关，并不反映市场状况。（4）市场、成本、价格和价值概念。市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行交易的体系，市场的存在是资产评估能够得以进行的基础条件之一。市场意味着买方和卖方能够在没有不合理限制的条件下进行商品或服务交易。交易各方都能够根据供求关系和其他价格确定因素、各方的能力和知识、他们对商品和／或服务效用的理饵以及他们各自的需要、欲望等因素做出合理决策。市场可以是地方市场或国内市场，也可以是国际市场。成本是与生产相关的概念，是为商品或服务所支付的货币数额，或者是生产商品、提供服务所需要的货币数额。当商品生产、服务提供完成之后，成本就成为事实（历史数据）。对于购买者来说，为商品或服务所付出的价格就成为其成本。资产的总成本包括其创建、生产过程中的所有直接成本和间接成本。如果购买方在收购之后叉发生了附加性资本成本，根据成本会计原理这些费用可增加到历史成本中。但在资产评估中，根据市场对这些支出费用的效用的认可程度，这些费用可能会全部在资产的“市场价值”中反映，也可能不予以反映。价格是与商品或服务交换相关的概念，表示就某商品或某项服务所要求的、提供的或支付的货币数额，反映了商品或服务进行实际交易的货币金额。价格是事实，是一个历史数据，不论其是否公开披露。由于特定买方、卖方的财务实力、动机或特殊兴趣不同，他们为商品或服务所付出的价格与其他人对该商品或服务价值的认可意见可能有关系，也可能没有任何关系。一般情况下，价格反映出在特定条件下特定的买方和／或卖方对商品或服务价值的认可。价值是个经济概念，价值并不是事实，只是根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。价值的经济概念反映了在价值的有效日期（基准日），市场（而不是特定买方或卖方）对于某人由于拥有某商品或接受某服务而具有的利益的评判

房地产估价的基本方法是市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法土地估价的基本方法是市场比较法、收益还原法、假设开发法、基准地价法和成本逼近法对于房产还有其他的一些不是很常用的方法如路线价法、分部计分法等，其基本属于市场比较法或者成本法的范畴内

房地产评估:分析1、个别因素分析法规2、区域因素分析 3、市场因素分析 4、最高最佳使用分析 5、估价方法选择测算根据选择的估价方法进行：常用1、市场比较法；理论依据，评估标的物市场价格，比较实例选择，因素选择，影响因素修正系数确定，最后结果。2、收益还原法：基本原理，计算公式，估价过程（房地产总收益，总费用，年纯收益，确定结果。最后结果确定：未设立法定优先受偿权利下的市场价值，法定优先受偿款，抵押价值，变现能力分析