房子买卖，个人房屋买卖的程序有哪些

本文目录一览

1，个人房屋买卖的程序有哪些
2，怎样买卖房子
3，房屋买卖问题
4，房产买卖的具体流程是什么
5，房屋买卖五大流程是什么
6，商品房买卖的手续有哪些

1，个人房屋买卖的程序有哪些

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。

个人房屋买卖的程序有哪些

2，怎样买卖房子

每个地区的政策会有一点不一样，一般的是买新房子最重要的是契税和公共维修基金契税：一般的住宅为总价的 1.5% 维修基金根据地区而有所区别但是你上面所说的面积是140多的那么在我们这边契税是要总价的 3% 你卖的话属于2手房交易了国家现在规定 5年内卖有 20%的个人所得税（是指房屋差价）另外每个地区也有不同，比如总价 5.5%的税费等等。但是你所购买的是集资房所以在这方面你还是去资讯下当地的政策，一般来说是不能交易的！

怎样买卖房子

3，房屋买卖问题

银行会一步一步告诉你的~~不用在这浪费分了

您好;房到买卖按揭流程如下: 签定房屋买卖合同(收定金)-银行上门评估-出评估通知书-到银行签定贷期合同,并递交贷款资料-银行出同意贷款通知书-房屋交易中心办理递件手续(收首付至少30%)-查税、交税、过户-出新的房证产-银行入押-后面的你就等着银行放款给你就是了，此时已是买方的物业了。贷款申请所需的资料：卖方：身份证、户口薄、房地产权证、婚姻证明买方：身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水帐、供款帐号/

正常情况你还要交印花税，个人所得税等。但是羊毛出在羊身上。你只要拿净得价就好了。剩下的都不包。具体的一切流程，中介会全程服务的。其实中介费也可以不出的。房价使然！

不同的地区肯定有不同的规定交费肯定是要交的杂七杂八的钱是一定不可避免的...

到二手房交易中心签定正式的合同，拿合同到银行申请，

不同城市有不同规定,首先你的房子年龄不能太老,1994年以前的办不了贷款.程序:和买方签订房屋买卖合同,买方支付一定比例的首付款.到当地房改办理过户备案手续,并交土地出让金.到房产局输过户手续.等新的房产证出来后,买方就可用此房到银行办理抵押,银行审核通过后放贷,你就可以拿到房子的全款了.不过最好有中介参加,以便减少你的风险.

房屋买卖问题

4，房产买卖的具体流程是什么

　房屋作为不动产是一种特殊的商品，它的一项重要特征是：交易的对象是房屋的产权。为了保证双方当事人的合法权益，我国对房屋的买卖实行审查和登记制度。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》规定房屋买卖必须按以下程序办理：　　　　第一，房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。　　　　第二，买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。按规定，当事人应在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件提出申请并申报成交价格。　　　　第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。　　　　第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。　　　　第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。　　　　第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。　　　　按《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的；二，共有房屋未经其他共有人书面同意的；三，未经依法登记领取权属证书的；四，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的；五，法律、行政法规禁止买卖的。

5，房屋买卖五大流程是什么

1、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 2、提出过户申请房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。 3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。 4、缴纳税费房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。 5、核发过户单，领取不动产权证房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。

6，商品房买卖的手续有哪些

要具备无证两书一表建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》《房屋竣工验收备案表》。在购房过程的流程是这样的你电话咨询约好看房时间选房交定金签合同办理贷款收房缴纳契税缴纳大修基金缴纳物业费

（1）申请登记。申请购买者应持有关证件（户口本所在单位证明，无工作单位者应持户口所在地街道办事处的证明）到房地产交易市场或房产交易扬填写《购买商品房申请表》，经房产交易所审查，符合国家或当地人民政府规定的购房条件的，发放购买商品房通知书。（2）签订合同。购房申请人持购买商品房通知书与房地产交易部门签订书面的房屋买卖合同，并与其他有关部门签订协议（如与供暖部门签订供暖协议）。合同应遵照规定的格式，内容包括购买房屋的时间、地点、结构、层次、部位、数量、房屋购买价款和预收定金的数额，付款的方式，履行合同的期限和方式，税费的承担，违约责任和处理方法等等。合同要在有关法律公证人见证下正式签章方能生效。（3）付款领证。按照合同规定的付款金额和付款方式交纳房价款，一次性交清购房价款并按规定房价款比例交纳公用部位和共用设施（电梯、高压水泵、共用电视天线）维修基金者，就可以领取《私有房屋进住证》。（4）产权过户登记。购房者持房屋买卖合同、交纳购房价款收据与私有房屋进住证，向购入房屋所在地的市或县一级房产管理部门、土地管理部门办理立契过户手续，进行产权登记，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，即可合法进住所购商品房。购买期房须注意由于期房尚在建造过程中，因此，购房者应综合了解发展商的有关情况，并实地考察建房基地，核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告，以免匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题：一：购房者与开发商达成交易后，双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》，在合同中明确所购房屋的价款、付款方式、装修标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，还必须明确违约责任。二：预售合同签署后，连同自己的身份证复印件交给房产商，并由房产商将预售合同交房地产交易管理部门审核合格后，由房地产登记发证部门办理预售合同备案登记，预售交易手续才算完备。房屋置换须办手续一、置换登记：携带房屋的有效权证原件、业主的有效身份证明和同住人同意置换证明材料，委托置换的需提供委托书。二、价格评估：凡置换的房屋须做价格评估（免费），评估中的初评，必须上门实地详细勘查，复评经过专业人员，慎重计算，您需要给予必要配合并详细告知该物业客观情况。三、置换委托：凡确定置换意向的，可在得到原物业价格后正式委托公司进行置换服务，签订置换委托协议并支付100元上网咨询费。四、签订合同：置换委托后由公司专门人员负责为您服务，推荐房源或者寻找下家并陪同您实地看房，直到您满意后，正式签订有关交易合同或确认书确定您和公司的权利和义务。五、办理手续：您可以自行办理或者委托公司代办。在您签订合同或者确认书后根据合同的约定，您需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。六、交割物业：您原有房屋交付下家使用或者公司保存时，以及您新置换的房屋的交割验收时，必须符合以下三个条件：该房屋原有户口迁出、室内物件搬空、水电煤等费用结清。

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