建蔽率，建敞率容积率

本文目录一览

1，建敞率容积率
2，建蔽率和建筑密度一样吗
3，容积率高说明什么建蔽率高说明什么
4，建蔽率和建筑密度一样吗
5，建筑密度和建蔽率是否一样是否是同一概念
6，什么叫建筑容积率

1，建敞率容积率

应该是容积率200%建蔽率60%,容积率21＊200%＝42坪（总建坪）,建蔽率21＊60%＝12。6坪（一楼面积）

建敞率容积率

2，建蔽率和建筑密度一样吗

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽

建蔽率和建筑密度一样吗

3，容积率高说明什么建蔽率高说明什么

宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。容积率越小说明小区的建筑面积相对越小，太小时说明没有充分利用土地，造成土地浪费，如高档别墅。

容积率高说明什么建蔽率高说明什么

4，建蔽率和建筑密度一样吗

建蔽率；总建筑基底面积/总建筑用地面积建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。公式是建筑密度=建筑基底面积/总用地面积

5，建筑密度和建蔽率是否一样是否是同一概念

如果基地包含代征城市道路、绿地用地，那么算建蔽率时分母建筑基地面积就包含这部分面积，但这部分面积属于不可规划建设用地，所以在计算建筑密度时所用的规划建设用地面积是不包含这部分面积的~其他情况下这两者应该可以等同，但应用领域不同，建筑技术指标应用建筑密度这个概念，土地统筹规划时用建蔽率这个概念

其他情况下这两者应该可以等同，但应用领域不同，建筑技术指标应用建筑密度这个概念，土地统筹规划时用建蔽率这个概念。建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。公式是建筑密度=建筑基底面积/总用地面积建蔽率；总建筑基底面积/总建筑用地面积

平均层数=容积率/建筑密度（绿地率那个都是去扣的，最后再考虑），so你的平均层数是9-10层（你是学生还是工作啊）学生就这样了啦，工作了的，还要考虑很多方面，比如规划局给的限高啊，日照啊，什么的。。。

建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积建筑容积率：系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念

建蔽率系指单层建筑面积与建筑基地面积的比值建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比

6，什么叫建筑容积率

是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）容积管制容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。奖励容积世界很多国家都有容积率奖励制度。若地主能在其开发土地中为公众提供便利而让出部分利益，政府就会提高该土地的容积率上限，例如由原来的120%提高到130%，奖励的办法和幅度视法规而定。这也是政府和民间的良性互动。容积移转为了换取土地利用的最大价值，世界上部分地区允许容积率在土地间移转，称为容积移转。容积移转主要可分为两种情形：一是原属一宗土地之可建筑容积，一部或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用；二是受限制发展地区（如古迹）的容积一部或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。目前台湾都市地区已经实施容积移转制度，但数笔土地之间的容积移转须在同一计划区内方可为之。