北京二手房首付，请问北京买二手房作为首套房的首付比例是多少也是20吗

来源：整理时间：2024-02-02 05:28:37 编辑：律生活手机版

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1，请问北京买二手房作为首套房的首付比例是多少也是20吗
2，北京二手房的首付比例是多少
3，北京买二手房首套房首付比例是多少
4，北京二手房首付是多少最好准确点谢谢
5，北京二手房首付比例是怎么算的
6，北京二手房首付比例

1，请问北京买二手房作为首套房的首付比例是多少也是20吗

是的，但是要看你二手房的估价。准确地说，二手房的比例是这样确定的：假设房子估计价值（不是房主报价）100万，那么最多贷款给你0.7倍，即最多贷给你70万，如果房东要120万，则你首付就是50万。整体来看，除了银行贷给你的钱以外，剩余的全部是你的首付。当然你可以把房子估值做得高一些，但是税费也会像相应地增加，税费这块，也是你的，因此也是首付范围。

是30%的首付比例。再看看别人怎么说的。

请问北京买二手房作为首套房的首付比例是多少也是20吗

2，北京二手房的首付比例是多少

根据最新的房贷政策，如果是首套房，面积在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情况为百分之30。不过我爱我家温馨提示您如果是使用公积金贷款方式购房利率将不享受相关优惠。

国家规定：首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。如果在北京买房，你是用公积金买的话，可能首付2成，贷款8成都是可以的，前提是这个房的面积小于90平米的。

北京二手房的首付比例是多少

3，北京买二手房首套房首付比例是多少

北京首套二手房首付比例是多少?其实，无论是二手房还是新房，只要是首套房，首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

首次购房，首次贷款，首付不低于30%，这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。假设房价70万，评估价是60万，那么就可以贷60万的70%，即可贷款42万，首付就是28万。这是最低首付，你可以多付，这样贷款少些，利息还少呢。

北京买二手房首套房首付比例是多少

4，北京二手房首付是多少最好准确点谢谢

第一套住房20%，第二套最少40%。二手房的这个比例都是按评估价来算的。和一手不同，一手是卖100万就可以按100万的20%交首付，但二手房是要交评估价的。比如说房子卖，100万，银行评估的时候可能评到80万，那么你要交80万的20%，同时，你实际成交价的100万和80万之间的差额20万也要交给房主，那么就是说，你要交的是80万的20%+20万。这就是你买这套房子的首付款。明白了没？？

才收到链家地产提供二手房首付20%服务的消息。

国家规定百分之40不能低于，其实也看你是否有道了

首套房的话是20%—30% 如果是第二套的话就要首付40%了

第一套20%，第二套40%

5，北京二手房首付比例是怎么算的

如果你是第一套住房，首付＝银行评估价×21%+（成交价—银行评估价）+税费如果你不是，首付＝银行评估价×40%+（成交价—银行评估价）+税费另外淘房网淘房卡专家提醒，你要想省钱的话，最好少贷款这样税费能合理避掉一部分。

二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%首套二手房和二套二手房首付比例区别首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素一一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。影响二手房首付比例因素二二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素四四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢?其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：　1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*80%=176000元2、净首付款=总房款 - 贷款额，即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

第一套购房且平米数在90以下 80% 90㎡以上 70%第二套购房 50% 第三套银行不受理

6，北京二手房首付比例

在北京，现在首付的情况可以分为：1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；3、其他的情况最低首付为30%。4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。【更多资讯】| 床的摆放风水 |别墅设计说明 |地面防水材料 |卫生间墙砖 |厨房集成吊顶 || 小型餐厅设计图卫生间瓷砖颜色装修预算清单 |挂钟风水装修材料清单卧室家具风水 |

楼上的，是贷80的80%，搞错了。如楼上所说，比如100万，评估80万，那么你的贷款额度为80万X80%=64万，然后100万-64万=36万，这个36万是你购房的首付款，并不是你认为的20万；以36万的首付款计，你加各种费用，这样要求下来，中介让你准备50万左右的

2楼说的对

房子卖100万，评估价可能会在80万，如果你是第一套购房，能贷评估价的八成，如果你是第二套购房，能贷评估价的六成，用总价减去贷款的部份，就是你的首付，如有不清楚可打电话咨询84531002

房子的首付不是我们大家所理解的房屋买卖价格的20%，而是评估公司评估价格的20%。也就是说你房子可能成交价格是100，但评估公司只给你评到了80，那么你只能贷80的20%。你这个房子可能评估公司评低了些，所以中介要你付50左右。评估公司会根据你房屋的年代和周围的环境来确定你房子的价钱。