民法典中的定金，请问购买房屋先交了定金但后来协议主体内容达不成最终没签

来源：整理时间：2023-02-23 20:11:01 编辑：律生活手机版

1，请问购买房屋先交了定金但后来协议主体内容达不成最终没签

一般来说，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

付费内容限时免费查看回答您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在实践中，是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的协议就是有效，就会受到法律的保护。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一般来说，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。没有违法情形、行为有效的情况下，定金难退弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！更多6条

请问购买房屋先交了定金但后来协议主体内容达不成最终没签

2，交了购房五万定金首付凑不齐能退定金吗

回答您好您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了请问一下，有签订合同吗?提问凑不齐首付怎么退定金签了回答可以退，因为凑不齐首付是不可抗力的，而且不可抗力包括房地产政策出台、购房资格被限制了、首付比例提高等，这些都是可以要求退回定金的。不过开发商会按照合同约定会扣除定金，返回一部分，至于还多少还要协商。按照合同的话是不能退的,定金想退的话,主要还是看跟开发商的协商,可以协商扣除定金,返还一部分,如果后期能凑齐首付的话,可以跟开发商协商延迟下首付的时间。买家凑不齐首付是否可以退定金具体看双方签订的合同的约定，如果双方在签订的合同中约定买家构成违约，定金不予退还，则依约定处理。但如果双方未约定，那么买方凑不齐首付款不构成违约的，可退回定金。提问跟中介说有用吗回答可以协商提问中介态度很强硬就是不退回答按照合同上条约来更多10条

政策的变化导致买方付不了款能否解除合同要回违约金，具体要看双方签订的合同是否有相关约定。如果买卖双方在签订的合同中对于新政的内容有约定，则按照约定执行。如果买卖双方在签订的合同中，对于新政的内容没有约定，购房政策的调整属于情势变更，买方支付不了购房款不构成违约。如果买卖双方在积极履行合同的情况下，出现政策调整，属于情势变更，也就说不归责于买卖双方，是政策调整第三方的原因造成的合同不能继续履行，买卖双方均不承担违约责任。如果一方在签订合同后没有积极按照合同步骤履行，延迟履行，遇上政策性调整，那么延迟一方需承担违约责任。

付费内容限时免费查看回答你好，很高兴回答你的问题，对于凑不齐首付是不可以退定金的呢亲亲?，这个是购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还;同时凑不齐首付属于购房者个人因素，购房者因凑不齐首付单方毁约无权请求退还购房定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金的呢亲，《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;，希望能帮助到你呢亲?更多1条

你还想买，就跟开发商好好说说，能否缓交首付款。你实在凑不齐首付款了，开发商按定金约定扣你定金，一点毛病都没有。能不能退定金就看你怎么跟开发商协商了。

交了购房五万定金首付凑不齐能退定金吗

3，如果做生意付了定金他不发货也不退定金可以构成犯罪不

收定金一方违约不退定金是违法的。法律分析定金所起到的担保作用并不是单方面的约束交定金一方，对于收定金一方也是具有法律约束力的。如果交定金一方违约，收定金一方肯定不需要退定金，同理，收定金一方违约的，也要承担相应的违约责任。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。签订定金合同注意事项应当在合同中明确约定交付的期限;应当在合同中明确约定交付的方式;定金数额不得超过主合同标的额的20%；明确款项的性质，标明“定金”字样；合同中约定的违约金和定金不能混淆；违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。合同的签订会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。但有的意向书具备了签约主体之间法律权利义务关系的内容，因此是对签约主体具备法律约束力的，实际上已经属于合同了，只是名称不同而已。所以意向书不能片面的认为具备法律效力或不具备法律效力，关键还是要看其内容是否具备了合同的内容。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

付费内容限时免费查看回答您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务您好，还请您稍等，我看一下您的问题提问通过别人加微信订的购物袋付了一千块钱的定金，现在即不发货也不退钱怎么办回答如果做生意付了定金他不发货也不退定金不构成犯罪，这是民事纠纷如果对方就无发货意愿，而是以非法占有货款为目的，则涉嫌构成诈骗罪，可以去公安机关报案。如果对方只是延迟发货，则属于违反合同法的行为，可以去对方所在地人民法院起诉，由人民法院立案审查。不发货构成违约，对方可以按合同要求承担违约责任。一方当事人违约，另一方当事人可以根据双方合同约定或法律规定要求违约方支付违约金或承担违约责任。更多5条

构成犯罪

您好，这个要看对方主观上是什么意思，可能会构成诈骗罪，也有可能是普通的合同纠纷。

如果付了定金，不发货，他已经构成了那个。照片。已经构成了诈骗罪，他属于犯法的。

如果做生意付了定金他不发货也不退定金可以构成犯罪不

4，认筹金可签合同后可自动转为定金吗

根据法律规定，“定金”必须明确，否则不能认定为“定金”。也就是说，你爱人签字的材料中，是否说明认筹金就是定金，如果只是写了认筹金而没有"定金"字样，则你交的贰万元不属于定金，如果你不想签订买房合同，开发商应当返还。如果签字的材料中确实有关于所交款项是定金的相关表述，那么就是定金，如果你拒绝签订合同，开发商有权不返还。关于认筹金是否自动转为定金的问题，也需要看你爱人签字的材料中有没有写认筹金自动转化为定金，如果没有写，就不能自动转化。

不可以自动转为定金。认筹金只有在双方约定或者签订合同里明确说明才可以转为定金，若是开发商私自转为定金是违法的。如果在合同中约定了定金，而买方反悔则给付的定金不能退回。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。法律分析定金指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物。定金是担保的一种。定金与预付款不同。定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的。适用定金罚则:预付款只是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可，在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，有权请求返还预付款。定金与押金也不同。主要体现在押金没有数额限制，而且没有罚则的适用。定金的种类非常多，如最常见的违约定金以及立约定金、成约定金、证约定金、解约定金等。违约定金，指在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按定金罚则予以处理。根据本条规定，违约定金有关规则为:一是明确了当事人可以约定定金。即当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。二是明确了定金合同的成立时间。即定金合同自实际交付定金时成立。三是明确了定金数额确定规则。即:第一，定金的数额由当事人约定第二，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。第三，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

只是开始认筹金没有写认筹金转定金字样第二个定金合同也没有认筹金转定金字样只是写不退还定金和已收款项

5，经营门面房合同没到期要解除合同怎么补偿

经营门面房合同没到期要解除合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律分析违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

不是政府行为，首先对方解除合同属于违约，在合同中应该明确有规定，如果违约，违约方应该承担的责任，如果没有规定那您的合同就签订的太草率了。只能和其商议一个赔偿结果了，不然就是去法院也以调解为主，关键还是要看合同的内容。没有写字就是没有了。

估计会按合同赔偿你的损失，违约金肯定有的，至于你装修的损失就不好说了但是按民法的精神，这些都是客观上你们单位该行为导致的损失，在上诉的时候可以要求单位补偿。但是法院支不支持，就不知道了。

合同未到期，没有出现合同约定解除的条件或者不能协商一致解除合同的，要符合法定解除合同的条件，否则单方解除合同属于违约行为，不符合押金退还条件的，出租人可以不退押金。法定解除合同的情形：　　(1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。　　(2) 在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。　　(3) 当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。　　(4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合　　（5）法律规定的其他形式。

6，买房如果签了认购书没有签正式合同买房定金能退吗

如果在认购书中确定了定金的处理方式，是不能退的。没有确定的话，可以要求开发商退还，因为正式合同没有签订，说明合同双方还不一定对协议内容达成一致意见，乃至于会出现最终无法签订购房合同的可能，所以，认购时所交的“定金”的成立条件还没有具备，开发商当成“定金”处理，这不符合合同法的诚实信用原则和公平原则。

付费内容限时免费查看回答您好，我是午骄阳法律援助，从事本领域工作超过15年，熟悉政府部门业务办理，熟悉各项法律法规，认真为你提供专业的分析意见。您的问题我已经看到了，正在整理答案，所需时间大约5分钟，请稍等一会儿哦~您好，我是午骄阳法律援助，从事本领域工作超过15年，熟悉政府部门业务办理，熟悉各项法律法规，认真为你提供专业的分析意见。您的问题我已经看到了，正在整理答案，所需时间大约5分钟，请稍等一会儿哦~您好，很高兴能为您作答。买房交了定金是可以退的，但有限定条件，要按情况而定。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。提问开发商有预售许可证，购买方不想购买了，定金能退吗开发商有预售许可证，购买方不想购买了，定金能退吗回答根据你提供的资料，既然你缴纳了定金，就与房地产商签订了交易合同，如果开发商没有违规行为的，不与购买发生交易的，属于单方面违约，对方有权追究违约责任，要求赔偿。建议你与开发商协商，说明自己的取消交易的合理理由，希望对方无条件退回定金。更多12条

已经不是一个当事人遇到此种交纳定金却又反悔，导致定金不能退回的事情了。本律师的建议是，这种情形并不是完全没有办法，比如主张对方履行合同根本违约，或者提起不安抗辩权来要求解除合同，或者提起因情势重大变更导致合同不能履行，要求退回定金等方式。总之，要拿回定金，比较困难，但也不是完全没有办法。

定金是可以退的，但要满足一定的条件，因此实践中属于购房者单方面反悔要求退定金的，一般难以成功。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。

7，房子退定金的最好办法

买房定金不退怎么办?1、首先，我们买房的时候，交了定金之后，是会签订一份房屋预售合同的，房屋预售合同中是有相关的条款的，而且该条款必须符合相关法律的条文规定的，一般上面都会明确写明，如果是买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金的，这点我们需要明白。2、当如果是我们个人原因导致的，我们其实是无法投诉对方的，房屋预售合同中已经注明了，此时，我们只能找开发商进行协商退回，对方也不一定必须退回的，我们需要找到正当的理由，例如：我们贷款批示不下来，这种外在的原因，一般开发商也会依照实际情况，选择全额退款或者部分退款的。3、如果是卖方也就是开发商导致的话，我们是可以拿着房屋预售合同直接找对方，要求对方履行上面的合同条款进行退款的，这个合同看似不是很重要，但却在关键时刻是非常有用的，一般开发商只能依照合同履行自己的职责，而且是双倍退款，我们需要先自己去找开发商。4、如果我们个人找开发商退回定金无果的话，我们是可以走法律途径的，一般可以首先向相关行政机关进行报案解决，这个其实很简单，也就是找派出所反应这个问题，其实部门我们找了不一定有效果，派出所一般会介入进行调查的，确保开发商不会跑路，从而要求开发商退还定金。

付费内容限时免费查看回答1、给付定金的一方不履行约定的债务的话，无权要求返还定金，因此买方违约的话，不能要回定金。2、受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此卖方违约的，买方可以得到双倍的定金。3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，如果开发商出现违约行为的话，购房者可以以开发商违约要求退还定金。4、如果双方都没有违约的，定金应当返还买方。【法律依据】《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。更多4条

家庭装修就是要多学多看的，建材市场要经常跑。起码要了解行情，如果不了解行情。装修预算方面会有很大的问题，其次是找装修公司和施工队，一定要选好。直接影响装修的结果。另外提醒业主应该注意的有：不要对市场上的所谓大公司盲目迷信，要多走、多看、多谈几家公司，对公司的内部施工程序、质量要求要多了解，要看看装饰公司装饰好的房间以及正在装饰中的房间的情况，可以看出工程质量以及使用材料的情况，多跑市场，对价格要做到心里有数，不要砍价过低，价格太低装饰公司是挣不到钱的，只有从材料上做手脚，所以不要压价太狠。同时要是楼主有更多问题可以去爱居者装修版块看看，上面还可以在线提问。