买房须知，买房须知那些

本文目录一览

1，买房须知那些
2，买房注意事项
3，关于买房注意事项
4，买房需要注意哪些事项
5，买房要注意什么问题
6，买房需要注意什么事项

1，买房须知那些

以后肯定有麻烦，1、房屋必须有房产证，因为房产证是证明你具有房屋产权的证明，对以后拆迁，交易提供合法的保障；2、如没有房产证，如果朋友反悔，还可将房屋收回，给你造成没必要的麻烦；3、假如此房屋是不合法的物品，以后政府拆迁时，你将无条件搬出。因此你首先查明你买的房屋是否具有合法手续，如有，请你与你朋友一起到房屋管理部门办理过户手续，使其具有合法手续，这样才能有保障。

买房须知那些

2，买房注意事项

一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.四是要看小区的配套，有没有小区的物业管理等等五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……

买房注意事项

3，关于买房注意事项

买房无非是用于居住或是转卖，这中间都会希望房屋会保值和升值，我建议买房先对开放商的资质证书等“软件”进行查看，再就是小区交通、附近的医院、学校、车站、广场（公共休闲场所）、商业繁荣度、市政规划片区是用作什么开发，最后是小区内部“硬件”设施设备的完整及完好性，其中就设计到物业公司，物业公司的专业度、对小区的维护保养品质高，都是对你今后房屋提高很大的升值空间的。

新房主要看位置，配套和工期，个人不建议买二手房。麻烦

买房最重要的是周围的环境啊。交通，医疗，教育，社区，治安等。

买一手，首先是要注意开发商的资质，是否有预售许可证，买二手的首先就是要确权，确认房产证的真实性与卖房人的一致性。至于房子好坏，勿暴晒勿漏水勿潮湿勿噪音。。。另外这只能看不同地区风俗习惯不一样，以适合自己的为主了。

关于买房注意事项

4，买房需要注意哪些事项

1、地段：根据自己需要（工作地点、价位承受力）选择地段； 2、周边：周边设施是否完善，环境、社区安全是否好； 3、房子：房子质量、结构、楼层、户型、采光、朝向等等方面考虑； 4、新房的话，要看开发商是否具备五证，物业、管理费如何；二手房的话，要看是否有房产证、土地证、契税完税证等。

看一看风水

1：如果是买一手房子，就应该看看交通是否方便，（因为路通财通啊~呵呵）还要看看配套齐不齐全，考虑什么人住~自住还是老人家住~！因应不同年龄去选取！ 2：如果是二手房子~就应该看成熟的配套是否方便，小区的楼房整体的保养如何~！外介因素OK了~就一定要旧业主的产权清晰，手续办理的时间要合理，（中介起到的作用还是挺大的）。

最主要的是看一下售楼部那里有没有预售证。

看房首先看开发商是否五证齐全，在看房子的通风采光效果。还有注意墙面裂缝的情况及下水道是否有漏水情况。如果是买顶层的话，最好是下雨天去看下。另外了解下物业公司的服务态度，及管理费、装修所需要的费用及服务范围。

5，买房要注意什么问题

一、你要问清是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。购房时一定要看一下窗外是否有挡光、堵风等情况，不要只看窗内而忽视了窗外。

先要搞清楚,你是想商业贷款还是公积金贷款? 一般来说,只要是开发商开发的房子,都有代理公司负责销售的,贷款方面的事宜,你只要去问售楼小姐就OK,她们会帮你计算的一清二楚. 如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房...先要搞清楚,你是想商业贷款还是公积金贷款? 一般来说,只要是开发商开发的房子,都有代理公司负责销售的,贷款方面的事宜,你只要去问售楼小姐就OK,她们会帮你计算的一清二楚. 如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款

6，买房需要注意什么事项

五证不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目，必须是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失，背后都有问题。总的来讲买房有七大注意 1、土地性质 2、使用年限 3、赔付比率 4、配套设施 5、巧立名目（一些房地产公司会在购房或交房时乱收费，来增加购房都的负担） 6、偷梁换柱（有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖，多收消费者的钱） 7、虚假广告（很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以此来吸引消费者；放在售楼处的沙盘也是非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往旆相去甚远，从而导致双方纠纷的产生）其次就是户型的选择了

一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

作为买房的第一步，很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘，不过对于不同的购房者来说有着不同的理解，因此安家网(anjia.com)建议您建议从以下几个方面来进行综合考虑：1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

要注意,一定要有钱.起码够付按揭.

买房子的时候不能被广告或直觉所蒙蔽一定要理智先要清楚自己买房子的动机预计资金多看几家楼盘多对比要五证齐全并抄下预售证号回家上网查询真伪最好买现房降低风险因为期房虽然便宜点但是得等半年至一年这期间你损失了租金签合同的时候要写清楚房屋使用年限是50年还是70年标明房产证的办理时间买房时要清楚开发商是和哪家物业合作的收费是否合理水电费是否按市政统一收取

5证很重要,还有以后的物业管理这个非常重要的毕竟你要在那里生活

需要注意的事情太多了。当然首先要注意的是： 1，开发商是否有“五证” 2，楼盘的周边配套（学校，医院，超市等） 3，小区所处的地段是否有升值潜力 4，距离工作地的距离 5，开发商是否开发过其他的成功项目等等