商品房交付，商品房交房的所有程序

本文目录一览

1，商品房交房的所有程序
2，商品房交接如何进行
3，房屋交房流程是什么房屋交房注意事项有哪些
4，商品房交付应注意哪些事项
5，商品房交付注意事项
6，商品房交房程序及注意事项是什么

1，商品房交房的所有程序

首先补交各项费用，然后验收房屋，签字确认

商品房交房的所有程序

2，商品房交接如何进行

商品房交付时应出示商品房竣工验收备案证明（其中包括规划、质检、消防），商品房使用、功能说明等。业主收房时应根据合同约定仔细查看商品房，以免有不符合合同的地方。

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商品房交接如何进行

3，房屋交房流程是什么房屋交房注意事项有哪些

2、关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。 TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 4、签署房屋交接书 TXM对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。（知道验房的重要性了吧）

房屋交房流程是什么房屋交房注意事项有哪些

4，商品房交付应注意哪些事项

第一带齐所有的手续，第二把房中的验收的单子收好，因为专业的问题你肯定是不懂的，如今后有问题可以拿这张单子来说，是在进门处比较明显的地方，第三，看好大面上的问题，如是有问题一定要让开发商签字的，第四就是要看好商品房技术报告书，因为那上面有分摊的具体部位，如有可能最好是与开发商要一份复印件，第五交费时要注意所交费用的内容，是不是有国家的标准。其它就不是什么重要的问题了。祝你收房愉快。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。这个五证二书是针对开发商来讲的,个人在买房的时候可以要求开发商出示这些证书.

注意水电项目,还有水泥中的空鼓情况,特别是水龙头的阀门, 还有煤汽的阀门是否可关.

5，商品房交付注意事项

商品房买卖合同一般约定：第九条，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。　　■逾期不超过90日（该日期双方约定），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。　　■逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。　　由此看来，开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。

开发商和物业公司一般都会相互推脱,可以直接去找开发商,谈下解决方案,一般来讲开发商会找施工单位来修理,也许由于春节原因施工方没及时维修,可以现在去找下开发商,这属于房屋质量问题,如果开发商不认可,可以去找施工鉴定部门,让他们来鉴定下房屋质量,不过会产生费用,可以和开发商协商! 主要看你和开发商的态度,有理强硬些! 有些开发商是挺不负责任的

6，商品房交房程序及注意事项是什么

商品房交房程序及注意事项是什么？一、开发商应出示：ａ、建设工程质量监督站出具的《建设工程竣工验收合格备案表》ｂ、建设行政主管部门出具的《住宅商品房准许交付使用证》ｃ、建设项目初始登记产权证，即大产权证ｄ、面积实测表（房屋管理局）二、开发商应提供：ａ、《新建住宅质量保证书》ｂ、《新建住宅使用说明书》. 三、注意事项： 1、《建设工程竣工验收合格备案表》是项目已完成施工，经开发商、设计单位、施工单位、监理单位验收符合设计和国家标准的证明。查看时应当注意是否有四方签章，是否包含了该幢楼，各单项工程是否合格。 2、《住宅商品房准许交付使用证》是商品房可向消费者交付使用的前置条件，只有开发商已向建设部门申请并获得了交付的许可，才可以交房。 3、大产权证是证明开发商合法的地权利人的依据。开发商必须保证所交付的房屋产权清晰、合法，不存在产权纠纷和财务纠纷，不存在抵押权等他项权利，也不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。 4、《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不合理的条款应当立即提出。 5、《新建住宅使用说明书》是开发商对销售的商品房使方法及注意事项的说明，为开发商的法定义务，开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不合理的条款应当立即提出。