40年产权和70年产权的区别，40年产权和70年产权有什么区别

来源：整理时间：2024-02-01 02:39:07 编辑：律生活手机版

1，40年产权和70年产权有什么区别

0年产权是商用住宅。一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。四、是可以迁移公司地址的。70年产权是商品房住宅。区别就是最新税费政策。一、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。四、1%的个税。过户都是一样的流程。注：具体超不超面积的话，是根据你的所在地交税政策面积计算的。落户政策是按当地迁移户口政策执行。据本人了解，商用住宅是不可以迁移户口的。

40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。的商品房是住宅用房。这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

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多用三十年

40年产权是商用住宅。　　一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。　　二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。　　三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。　　四、是可以迁移公司地址的。　　70年产权是商品房住宅。　　区别就是最新税费政策。　　一、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。　　二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。　　三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。　　四、1%的个税。

40年产权和70年产权有什么区别

2，40年产权和70年产权的区别

40年产权和70年产权的房屋之间还是有着很大区别的，二者在土地性质、房屋价格、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税费上都有着区别。所以购房者在考虑40年产权还是70年产权房屋时最好对这些内容做好功课。购房者在购买房屋时会面对40年产权与70年产权房屋的选择，40年产权房屋价格相对70年产权低，而70年产权相对40年产权也有着自己的优势。二者该怎么选择？40年产权和70年产权房屋间这些区别一定要了解。二者不单单是房价的区别，在土地性质、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税费上都有着很大的区别。了解清楚以便结合自己的实际情况做出选择。1、土地性质70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。2、房屋价格由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。3、落户政策按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。4、货款要求0年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。5、水电收费标准40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。6、交易税费40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。以上就是40年产权和70年产权的房屋之间的区别详解，在了解清楚二者间的区别之后，才能更好的对房屋进行一个好的选择。因为购房者的需求不同，所以对有的购房者来说40年产权刚好，而对有的购房者来说70年产权更好。所以二者的区别一定要了解清楚。

40年产权和70年产权的区别

3，40年产权和70年产权的区别是啥

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

房屋产权年限：我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

一、40年产权和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋产权年限要注意土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。40年产权用地性质为商业用地，70年产权用地性质为住宅用地，40年产权和70年产权的主要区别是土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。

40年产权和70年产权的区别是啥