抵押合同未生效，绝押合同无效的法律依据是什么

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1，绝押合同无效的法律依据是什么
2，放高利贷用房子抵押签合同生效不
3，不动产抵押合同中未经登记抵押合同生效但是抵押权未设立
4，抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗
5，不动产抵押权是不是不登记就不生效
6，不动产抵押未登记抵押合同是否有效抵押权是否成立
7，未办理抵押登记的房产抵押合同是否有效

1，绝押合同无效的法律依据是什么

担保法第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。与法律强制性规定抵触者无效。

绝押合同无效的法律依据是什么

2，放高利贷用房子抵押签合同生效不

你叙述的有点混乱。如果法院判决房子给对方，你就对房屋失去了所有权，究竟拆不拆和你无关了。

你好！根据法律，高利贷一般是不受法律保护的，因此，相关的协议当然也不受法律保护的。此复！

放高利贷用房子抵押签合同生效不

3，不动产抵押合同中未经登记抵押合同生效但是抵押权未设立

不办理抵押登记，如果对方把不动产转让，你只能依据抵押合同要求对方承担违约责任，不能再要求对抵押物行使权利如果同一个不动产同时设立两个抵押，一个登记，一个没登记，先抵偿办理登记的债权，没登记的如果剩余不够抵偿，也只能按抵押合同要求对方承担违约责任

1、根据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2、但是一般抵押合同自双方签字之日起就生效了，除非双方另行约定了合同的生效时间。

不动产抵押合同中未经登记抵押合同生效但是抵押权未设立

4，抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗

实际中，抵押担保合同需要符合以下条件，才是有效的。1、抵押合同的两方当事人早订立合同时，都已经是具有相应的缔约行为能力的人，也就是能够以自己的行为取得抵押的权利或承担抵押的民事义务的法律资格。根据合同当事人的分类，还有如下几项规定：（1）年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。（2）间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。（3）不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。（4）限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。（5）法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

承担

5，不动产抵押权是不是不登记就不生效

意思就是说不动产抵押合同的生效是以签订之日起生效，但此时抵押权人不一定享有抵押权，对外也不一定享有抗辩权；同时，不动产抵押登记是抵押权人对外享有抗辩权的必要条件，不管抵押权是否登记，都不影响原抵押合同的生效。

正确。依据是物权法第180、187、188条。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

6，不动产抵押未登记抵押合同是否有效抵押权是否成立

抵押合同生效，抵押权未设立。如果是以生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶等、交通运输工具抵押的，抵押权不是未设立，而是不是对抗善意第三人。请参考《物权法》第180、187、188条之规定。

我觉得根据《担保法》41条的规定，这种情况下不动产抵押合同尚未生效，但不能说是无效，毕竟法律规定对合同无效是有明确规定的。所以此时抵押权还没有成立，不发生抵押权效力。债权人不能优先受偿，也丧失了将房屋折价拍卖的权利。这种情况下债权人依旧享有债权，债务人也不免除给付义务，但债权人不享有尚未成立的抵押权。

不动产抵押未登记，抵押合同有效，抵押权未成立。依据《合同法》、《担保法》的相关规定，双方的借款合同合法有效，受法律保护，而《借款抵押合同》因违反《担保法》而无法律效力，不受法律保护。《合同法》的第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

按照《物权法》的规定，不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，你们的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，你们不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议你们赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续

物权法中的区分原则。不动产抵押未登记，抵押合同有效，抵押权不登记不发生效力。

7，未办理抵押登记的房产抵押合同是否有效

对于抵押合同的生效时间和抵押权的设立时间，我国现行法律有如下规定：1995年颁布实施的《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记之日起设立”；2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”显然，两部法律对抵押权成立时间的规定是一致的，即自登记时设立。但是，两部法律对于抵押合同生效时间的规定却存在些许不同。担保法中规定，“抵押合同自登记之日起生效”，而物权法中则规定，“合同自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。根据新法优于旧法的法律适用原则，抵押合同成立生效的时间应遵从《物权法》的相关规定，即自合同成立时生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效率。因此，只要符合一般合同生效的要件，即使未办理抵押登记，抵押合同亦应有效。

无效，不动产抵押是登记生效。相关法条：　　《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。　　第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。　　《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。　　《典当管理办法》第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。　　第二十五条规定，经批准，典当行可以经营下列业务：房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务;　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释　　第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。　　当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。　　第五十九条　当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

《担保法》：第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。律师评论：房屋属于不动产，房屋抵押合同应于房屋登记之日起生效。

合同有效，资产不能随意处分