买商铺，产权式商铺能不能买

本文目录一览

1，产权式商铺能不能买
2，购买商铺40年后房子归谁
3，买商铺要忌讳什么
4，买房不如买商铺的说法对吗
5，目前想买个商铺两种方案1首付50剩余按揭2用自己的
6，2015年二三线城市适合买商铺吗

1，产权式商铺能不能买

过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。

产权式商铺能不能买

2，购买商铺40年后房子归谁

理论上，土地权属到期后，产权户可以通过缴纳1定费用，续用该产权标的。但是现实操作中，绝对是归国家，然后国家用超低价赔给你，拆了推平，然后翻个10多倍拍卖给开发商，开发商再翻个倍卖给他人。以此循环循环再循环。（管你干不干，不干就是钉子户，你明白的）不过目前没有相干法律法规明确规定房屋产权到期后该如何处理，还需要继续等待法律法规的完善。

40年后房子还是您的，地皮是国家的了。如果国家没有新的计划，那末可以再缴土地金重新归个人。

购买商铺40年后房子归谁

3，买商铺要忌讳什么

买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。

楼盘房号一般都不带4

地段地段还是地段未来那都是空谈风险太大投资回报率低

地理位置

1.近立交桥、高架桥的，两桥是商铺杀手；2.大路两边，只适合大卖场，小铺易伤；3.尽端路、死胡同内，易缺客流；4.富人区铺，租赁波动大；5.楼层太高的；6.靠近汽车出入口的；等等……

买商铺要忌讳什么

4，买房不如买商铺的说法对吗

这要看每个城市的不同，一般来说，城市大位置好的商铺确实是商铺投资较好。但如果你没有住房的话，我觉得还是要在解决了自己的住房问题上再考虑投资商铺。

买商铺吧，至少保值，汽车的话属于消费品，不保值。

你好！对于购买住宅房屋，商业贷款第三套限贷；但对于购买商铺，没有这个规定。只要你有足够的还款能力，还是可以贷款的。

如果已经有房的话可以考虑买商铺，其实房子也好，商铺也罢，都是会升值的。谢谢

如果你有住房可以买商服没住房以后有想法开个店的话也可以买商服没住房还不想开店那你买什么商服

要看最终的商品，商铺有好坏，看人流。房子也一样，所以虽然是两个商品，但没法比较。每个商品都有自己的特性。

5，目前想买个商铺两种方案1首付50剩余按揭2用自己的

第一个问题，首付50%属正常范围。第二你可以用房产抵押贷款交首付，然后利用商铺贷款。条件是拿到房产证。如果商铺是按揭的，你可以这样操作：办法是：你抵押房产给A 然后和商铺所有人办理转按揭手续。然后在和A办理公正协议，委托拍卖协议，让A一次性帮你还完商铺剩余按揭款（赎回房产证）。再和A签订商铺抵押协议（办理他项权证）。比如你自由资金50万，房产价值100万，抵押给A 拿到60万，商铺价值120万，首付60万办理转移手续。原商铺属于按揭，目前欠银行70万。由A一次性还完70万，再抵押给A。（同样按6折算），该商铺抵押应付你72万，已经付70万，A再付给你2万。你的房子和商铺就全抵押了。剩余52万流动资金。

1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50％，也就是说首付款也是50％。2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－－70％，最低首付50％，贷款最高50％，利率最少上浮10％。3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50％，利率上浮10％，期限最长十年，而二手商铺最长八年。4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40％，贷款期限最长不能超过10年。

6，2015年二三线城市适合买商铺吗

“商铺”伤不起，“商铺”千万不能买！！！凡是商业性质的地产都不能买！！！！各位购房者注意了。本人用切身经验告诉大家，投资房产千万不能投资“商铺”。“商铺”就是“伤铺”，让你伤到底！本人2001年买了一套商铺。因为传统观点一铺养三代。当时还是花重金买的商铺。钱不够，还和亲戚朋友借了好多钱。心想反正租出去，每个月能收租金的。之后这个商铺也确实一直租的。但是租金一直涨不起来。今年就动了出售的年头。想卖掉换套住宅吧。正好孩子也大了。也需要一套婚房了。当时想15年了，上海房价涨了20倍，按照这样推算，也能赚不少。结果不卖不知道。一卖吓一跳。这个商铺转让的税费真是吓傻了人！差价的50%-60%用来交税。就是说当初我花了50万买的这个铺子。我就按照15倍算吧。我750万可以拿吧。好了，就算有人花750万买你的铺子。你交税就要交350万！！！！各位看官！350万啊！奶奶的这个税费就要350万！你说说你还卖的起来吗？你甘心吗？或者你转而想我把这个税费要下家来交，那1100万下家能要你这个铺子吗？下家也不是傻子！所以说只要你买了商铺，就注定这个铺子一辈子砸在你手里。你只能收点租金。流通不起来了。这里今后发展好不好，你都没有办法。好比有人跟你借50万元钱。答应你很高的利息。以后也就每年给你点利息。你本钱永远拿不回来了！如果你买住宅，万一嫌小了，或者不喜欢了，或者调动工作了，你说卖就卖了。不需要承担昂贵的租金。而且现在上海的住宅涨的那么快！除了商铺，凡是带有商业性质的地产都不能投资，比如商住两用房、酒店式公寓、车库。。。。。。像开发商那个卖房送车库的也要注意！以后你要是卖房的话，车库是要和房子分开来卖的。车库是按照商业地产交税的。大家有没有看2015年5月份的一个新闻。重庆六旬阿姨捐40万元门面给重庆政府，希望这间门面变成残疾人创业就业基地。结果算下来要交7万元税费，你看看做善事都要交这么昂贵的税费！各位看官。我说的明白了吗？

去哪里买都可以，不能去苏州买，一个家族被坑进去了

看项目，地段，收益。

适合因为这些城市正在大力发展