房贷利率变化，住房已贷款利率发生变化了有啥影响

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1，住房已贷款利率发生变化了有啥影响
2，房贷利率会不会根据行情有所变化
3，房贷的利率会不会随着银行的利息变化
4，房贷利率浮动是怎么算的

1，住房已贷款利率发生变化了有啥影响

房子已经贷款了，现在利率要变了，变高变低对我已经贷过的款有影xiang每年1月根据上一年的利率调整，你还贷的钱，会增加或减少就是利率调整的越低你还的钱会自动减少的。相应地，增加了你就只能多还钱

住房已贷款利率发生变化了有啥影响

2，房贷利率会不会根据行情有所变化

要看贷款合同中与银行的约定，可以约定浮动利率，根据市场的变化而变化（一般一年调整一次，调整内容下一年1月1日起生效），可以约定固定利率，大多数情况下约定的是浮动利率。

我也看看楼上怎么说。

房贷利率会不会根据行情有所变化

3，房贷的利率会不会随着银行的利息变化

当然会啦，我家的房贷利率就降了，不过降的不多而已！具体的变化是：利率调整后下一年的对月对日开始执行新的利率，比如你2010年1月办理了按揭贷款，2010年4月21日银行利率调整了，则2011年4月21日前按原利率执行，4月21号之后才是按调整后的利率执行。不过已支付的利息是不受影响的。

房贷利息是会随央行的基准利率变化而变化的。但是其贷款利率是从中央银行利率变化年之后下一年度的1月1日起开始按调整后的利率计算月供。

会的！我家的房贷利率就涨了，不过涨的不多，和6年前比，每个月就涨了几十块钱！

房贷的利率会不会随着银行的利息变化

4，房贷利率浮动是怎么算的

利率浮动是各家银行根据各自的情况，在人民银行基准利率的基础上，上浮或下浮的百分比。据我所知，一般银行是上浮5%或10%

是的贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。