商品房销售面积，商品房的销售面积如何计算

本文目录一览

1，商品房的销售面积如何计算
2，新房销售面积是按建筑面积算还是按套内面积算好呢
3，推售面积是什么意思
4，销售面积与建筑面积有什么区别
5，建筑面积和使用面积
6，购房时要怎样注意建筑面积的问题

1，商品房的销售面积如何计算

应该是建筑面积加上公摊面积

商品房的销售面积如何计算

2，新房销售面积是按建筑面积算还是按套内面积算好呢

楼主你好，房屋销售是根据预测的套内面积计算的。

我们的房屋怎么都是按建筑面积算的，开发商也是按建筑面积去卖的。

新房销售面积是按建筑面积算还是按套内面积算好呢

3，推售面积是什么意思

推售面积：地产销售人员对住房面积的推销，

推荐销售啊

推售面积＝推广，用以销售的面积

推售面积是什么意思

4，销售面积与建筑面积有什么区别

销售面积即为商品房建筑面积，一般是指购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。简而言之，就是：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积附：建筑面积的计算规则：详见：http://wenku.baidu.com/link?url=1wGR9KxS_4UB6dFPamhOskVCnsNtJLSfl6K2ItlHyGZK56MaeZL6z2-MvH5mKmExOhRHAjUKRGEsVbEWYMXQEQI0gIG1bq93L4XmeDHP8dK

在整个工程项目的流程中要进过方案竞赛、造价评估、投标、立项、报建、验收、结算、销售等环节。在销售之前是不需要公摊的，只有要卖给大家了，大家共同使用的面积，才会根据相关比例，推算到大家头上。这就是销售面积。销售之前根本不需要这样分。所以就是建筑面积。他们区别很大。就看你处在哪个流程中。（纯手打，定义性的文字，我表达不出来，能理解就好）

5，建筑面积和使用面积

建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。参考资料：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

6，购房时要怎样注意建筑面积的问题

建筑面积是墙中心到墙中心的距离来计算的，您购房时，只是理论测算面积，即开发商图纸上的面积，这个没关系，因为到您交房时，会有测绘局出具的权威报告，是实测面积，那才是您要真正付钱的面积。不过，在签购房合同时，您要注意的是：在国家规定的允许范围内（3%），开发商是采用的哪种方式补差的。有可能是多退少补，也有可能是不退不补，超过3%又是怎样约定的？这个要注意。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房

房管局有专门测量房屋平方