托管房，托管房子需要注意事项

本文目录一览

1，托管房子需要注意事项
2，中介的房屋托管合适吗
3，关于租房中介托管房屋的问题高手请进
4，关于找中介租房子中与房东签三方合同和与中介签托管房子合同的区
5，房屋托管是不是就是把自己的房子卖给托管公司了
6，房屋托管的要点

1，托管房子需要注意事项

经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。违约金：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1－2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

利就不多说了，就是快捷省事，不费心呗弊可就仁者见仁智者见智了。有的房子专门用来出租或者自己永远不打算住，交给托管，没什么，但是如果自己将来还要回来住，或者刚精心装修完毕，那交给房拖，可就满眼都是泪了。要注意的事，虽然不能阻止，但尽量要求房拖不要将房子出租给来源不明、从事行当不详的人士、房屋的整体改造也需要注意。

托管房子需要注意事项

2，中介的房屋托管合适吗

还有不到一个月就过年了，人都准备回老家了，租房的人显然就少了。一你可以等到节后再出租，二月中下旬或三月初再租，那时人都回来了二现在交给中介托管，你能马上拿到房租，但是中介也会以快过节，不好租为由，压你的房价其实，你低价租给中介和你空俩月以后再租高价，价格是差不多的，看你怎么想的了

房屋托管就是将自己的房屋以承租的方式交与房屋托管公司进行经营。当然年租金肯定比市场价格稍微低一些。房屋中介是和房屋方合作，产生居间意义。在每成交一次收取相应的居间服务费。两个各有利弊，长期不再该物业地址的可以选择托管。

这个我比较有经验，当初就有中介跟我提过。现在是租房的淡季，所以可能不太好出租，除非碰到着急租房的。托管好处是房子一直出租给中介，不受淡望季影响，也不用跟租房的人打交道，比较省心，大中介还是挺靠谱的。一般会签一年合同，但租金会比自己租便宜，毕竟省心嘛。

中介的房屋托管合适吗

3，关于租房中介托管房屋的问题高手请进

你们当签的合同的日期到期了.就可以不用放在中介租了.自己找租客就行了. 如果合同上注明了,到期后3月内不能租给以前通过中介介绍租房的人.如果现在这个客户是中介以前带过来的客户.只要当时这人客户没有和中介签看楼承诺书。和相关和书面协议。完全没事。你可以直接租给都行。现在一年的时间到了。直接打个电话给中介不想委托给他们租或者是说现在不想出租了都行。 /又不是和中介签了合同就不能自已找客户了/（哪还有这样的规定）如果这个客户不是中介带过来的客户。你就可以直接和这个客户签合同。只介拿你没有办法。如果这个客户是中介以前带过来的并且签定了看楼承诺书。那中介就不会罢手。因为中介不想做白做的事。现在主要看那个客户之前看房有没有通过这个中介。且签定了看楼承诺书。如果没有。你现在就可以放心的租给现在想租你房的这个客户了。、还有什么不明白的可给我百度发信息。

突破口

没办法的之前的合同已经写明除非你三个月后租给他

很简单，你说你房子不租了，再私下和房客签订合同。只要你搞定房客，一切都好说。

既然合同写的很清楚，要么由中介继续托管，要么就退租，你是不可以直接和现行租客私签合同，除非经得中介的同意

那不叫霸王条款，请注意你的用词，合同是你自己看过并签字的，就没有不平等一说。还有你不通过中介我想应该是不会有人跟你去签合同的，因为你的人品很值得人怀疑，谁能相信你呢？

关于租房中介托管房屋的问题高手请进

4，关于找中介租房子中与房东签三方合同和与中介签托管房子合同的区

本来你租房，应当直接和房东签合同，中介只是中间介绍。所以如果能见到房东签合同最好，签三方协议时，将来房子的问题，中间、房东都有责任，按合同约定内容承担各自责任。如果和中介签托管的房子，中介赚的差价可能会更高一些，租价对你不透明。但这个你不用管，多问几家价钱合适就行，但必须注意的是，中介说房子是托管的，你要看到托管的委托授权书，最好是经过公证的委托书才行，如果没有委托书的托管，不保险，见不到房东，谁能保证这房子中介有权出租？别你付了房租签了合同房子却有产权或使用权纠纷，找来一堆麻烦。

你好！见房东的，是实价，中介收双份钱。风险小，中介一次性获利。托管的，租赁公司已经租下或者协议过，房东只按事先约定跟中介收租，中介赚取差价。如果是大的中介公司，只有价格你能接受，没有什么区别的。小的中介呢，就怕业务员或者老板跑人，房东找你麻烦。风险就是要注意合同，你可以在签的时候把谈好的条件，一定要注明清楚。打字不易，采纳哦！

见房东的，是实价，中介收双份钱。风险小，中介一次性获利。托管的，租赁公司已经租下或者协议过，房东只按事先约定跟中介收租，中介赚取差价。如果是大的中介公司，只有价格你能接受，没有什么区别的。小的中介呢，就怕业务员或者老板跑人，房东找你麻烦。风险就是要注意合同，你可以在签的时候把谈好的条件，一定要注明清楚。

这个问题你找品牌中介就不是个问题，不用担心会被赶出来，而且收费都是透明的，没有什么差价可言，只要是再品牌公司发生了这样的事，退全额中介费，还免费找房子。这是绝对的。来链家，得保障

5，房屋托管是不是就是把自己的房子卖给托管公司了

管家易来告诉你吧！什么是托管房屋托管起源于美国，后流行于深圳、上海等发达城市，俗称“房屋银行”。房屋托管于房屋中介近似，但也有其本质的区别，就是房屋托管经营者须先以市场价从业主手里全盘接管该房屋，并存入房屋银行，以理财方式按月存入业主银行卡中，业主只针对托管公司，托管公司在全权代理下房屋后享有转租权，但这中间产生的空置、带人看房、维修、催收房租等一系列事务均由托管公司自行负责，业主只需按照与托管公司约定的时间按时收房租就行了，这样就为业主节省了大量的时间精力，以前要花很久，跑很多次才能租出去的房子现在只花一次就能全部搞定，而且后续没有任何麻烦，这种科学的方式与现金存银行，小孩子上学，有着共通之处，就是由专业的机构统一管理，统一经营，为业主减少风险和烦恼。这样的业务非常适用于那些身在区县或外地，工作时间比较繁忙，平时喜欢过悠闲生活的人群。当然，这一切肯定不是免费的，不过代价很小，只需要每年业主留出45天的空置期就行了，45天也就是一个半月，一年花一个半月就能换得1年的稳定收益，风平浪静，划算不划算相信精明的你自己一定能算得出来。，

不是产权什么的都不变就是托管公司帮你租和打理房屋收一定服务费或者你让出空置期然后他们给你一年稳定租金

不是把房屋托管给相关机构后业主和受托方需签订托管合同后，在合同期内，由受托方对房屋进行经营，一般经营方式包括招租，房屋维护，代收租金、代缴水电费等，我知道一家三人行租赁托管服务中心是做这个的，你有问题可以打电话去咨询下。

不是。你只要没去做公证。你的房子只要是在你名下的，没有谁能卖你的房子。除了房子被查封，强制拍卖的。

请仔细阅读与托管公司的合同，完整合法的合同肯定有相关条款。据个人所知，托管公司在此类合同中赚取的是承租方的价差款及稳定的房源资源。同期市面租价2000的房子，一般签合同这2000都归你所有。

6，房屋托管的要点

房屋托管业务主要包含5个要点：第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

1、多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;4、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;7、承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。 1、代委托方出租，代办租赁登记手续;　2、代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费3、代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;　4、代委托方查验清理退租房屋;5、代委托方维修家用电器、居室保洁;　6、合同约定的其他委托事项吧。 1、托管范围高档新小区。2、托管户型以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。3、房屋设施沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。4、家用电器彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施家电齐全。5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。 1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入3减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。