租购并举，大会结束了谈到房子了吗怎么说的

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1，大会结束了谈到房子了吗怎么说的
2，如何理解房子是用来住的不是用来炒的有什么措施能保证人民群众
3，为何要保障租赁住房的用地
4，南京土地拍卖出现什么新模式
5，为使全体人民住有所居要加快建立怎样的住房制度
6，多地出台哪些新规防范房地产市场明租实售

1，大会结束了谈到房子了吗怎么说的

据新闻和大会演讲，关于房子是这样说的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，让住房回归民生属性。多主体供给，租购并举，新的住房制度，传递出新时代的国家信念：让全体人民住有所居。

大会结束了谈到房子了吗怎么说的

2，如何理解房子是用来住的不是用来炒的有什么措施能保证人民群众

房子是买来住的，不是用来投资和炒作的。措施：1、加大土地和房子市场供应，严厉打击开发商囤地、捂盘惜售等违法行为；2、合理限购，对于热点城市，凡是手中持有2套及以上的，取消购买资格；3、合理限售，严厉打击炒房违法行为，取得两证须满2年及以上才能交易过户；4、合理限价，实施房屋交易价格备案措施，即过户交易价格不得高于上一次过户备案价格；5、租购并举，加大租赁房土地供应，新建房屋只租不售。

建议出台法律，将炒房定义为违法行为，严厉打击处罚，手持几套房子空置着，太可恶了，社会资源是有限的，囤积居奇，让很多没房子人更加买不起，炒房分子行径卑劣可耻，非要逼到老百姓像过去斗地主分土地一样去打多房业主分房子吗？真到那一步，真实悲哀！

如何理解房子是用来住的不是用来炒的有什么措施能保证人民群众

3，为何要保障租赁住房的用地

日前有媒体报道称，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、而在近期各地方政府的表态中，保障租赁住房用地供给无疑是重中之重。报道称，杭州市日前公布的《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》显示，杭州市区（含临安）全年计划出让土地253宗，面积15115亩（其中主城区计划出让69宗3520亩）；计划储备土地431宗，面积24336亩（其中主城区计划储备土地110宗4205亩）。同时，按照《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，杭州将确保公租房集中配建地块和人才专项住房用地具备可开发建设条件，持续做优土地，强化用地保障，实现“优地”出让。海南省住建厅近期也表示，今年将继续加强市场调控和监管，控制住宅建设总量，力争全省房地产开发投资同比增长约10%，加快培育和发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。希望住房租赁市场可以快速发展起来！

为何要保障租赁住房的用地

4，南京土地拍卖出现什么新模式

就在南京出台租赁新政后不到24小时，南京市国土部门便于8月20日推出了最新一期的土地出让公告。在8幅上榜地块中，城南西善桥地区首次出现了要求房企自持住宅面积的土地，专门用于向公众出租，开发商不得分割销售。业内人士指出，该地块将成为南京建立“租购并举”住房体系的一次最新尝试。全新竞拍模式，达最高限价后改竞“自持出租面积”。此次由南京市国土部门公布的出让公告共涉及8幅地块，其中城南2幅，河西1幅，江宁2幅，六合3幅，实际出让总面积约67万平方米，出让起始价达109亿元，包括住宅或商住用地性质的地块有5幅。在城南西善桥板块，1幅商住性质的用地出现了“竞争自持住宅面积”的要求，这在南京土地市场尚属首次。编号为2017G43的这幅地块位于雨花台区华新路以南、龙西路以北，西边紧邻东升裕园，实际出让面积7万平方米，土地性质为商住混合与轨道交通用地，综合容积率为3.42。该地块的挂牌价为34亿元，最高限价达48亿元。公告要求，当地块达到最高限价时仍有两个及以上竞买人继续举牌的，将停止竞价，改为现场竞报商品住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人;当有两个及以上竞买人竞报自持全部商品住宅面积时，将转为在自持商品住宅内竞报保障性住房(含租赁住房)建筑面积，每次报建面积为200平方米，报建面积最高者为竞得人，所建保障性住房(含租赁住房)需无偿移交政府。

5，为使全体人民住有所居要加快建立怎样的住房制度

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，让全体人民住有所居。可采取以下措施：1、出台相关法律法规确保房地产市场健康稳定发展，严厉打击开发商囤地居奇而不建房、捂盘惜售、伙同其他组织哄抬房价、拒绝住房公积金贷款、搞所谓的全款优先、暗中勾结炒房分子制造假银行流水单或收入证明而骗贷、勾结金融组织骗取消费贷而拼凑首付款等扰乱市场的违法违规行为。2、合理限购。针对房地产市场供应紧张的热点城市，采取严格的限购措施，对于手中已持有2套及以上住房的家庭，取消购房资格；针对为骗取购房资格而假离婚、假分户等违法行为，加大处罚力度。针对房地产市场供应严重过剩的城市，可适当采取鼓励农民进城购房等措施去库存，同时要适当减少当地住房土地供应。3、合理限售。针对房地产市场波动较大的热点城市，严格采取限售措施，凡取得两证未满两年或更长年限的房屋不得交易过户。严厉打击组团抢购、勾结金融机构倒买倒卖、吸收社会存款集资炒作房地产等违法行为，必要时出台相关法律法规，加大处罚力度。4、合理限价。针对房地产市场价格急剧上涨的热点城市，可采取合理限价措施，严格实施房屋交易过户价格备案限制措施，即交易过户价格不得高于上次交易过户备案价格。严格筛查大额消费贷、信用贷的资金真实流向，禁止流向房地产市场，避免次贷风险产生。5、鼓励有条件的企业合理商改住以供应市场；加快建立健全还建房、保障房、经济适用房、公租房等住房保障制度；加大加快热点城市土地供应，土地供应紧张的城市要增加租赁房土地供应(新建房屋面向市场只租不售)。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进房地产长效机制建设，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等措施保证让全体人民住有所居。

6，多地出台哪些新规防范房地产市场明租实售

2018年7月28日报道，有效推进住房租赁市场建设发展，是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。然而，伴随开发企业自持商品房逐渐入市，一些“以租代售”的违规行为不断出现。近日，杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，以防止房地产市场“明租实售”行为。专家表示，一系列政策出台表明了政府发展完善租赁市场的决心，住房租赁在很长一段时间内仍将会是一个热点市场。“政策的出台和当前租赁市场全面发展提速有关。此类政策利好未来自持型物业落地，总体上利好房地产长效机制的推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，此类租赁住房强调长租概念，但也不允许有类似10年以上在租赁期，这也是为了防范“明租实售”现象。对于违规做法，企业将会面临限制拿地、将可售房源调整为租赁房源、缴纳违约金等惩罚。目前，在高额利润刺激下，总有一些开发商绞尽脑汁钻政策空子，通过打“擦边球”的方式，将租期较长的租赁房源变相卖给消费者，一度受到相关部门的约谈与处理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重点。自2016年“9·30”楼市调控以来，超过百城相继发布了调控政策，其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共同点，租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。有数据显示，2018年上半年，全国各地继续推进住房租赁政策的细化落实，包括北上广深、成都、杭州在内的10余个一二线城市均搭建了统一监管的住房租赁服务平台，各城市关于租赁的一些管理条例、政策也相继出台。从租房需求来看，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一二线城市。分析师张波表示，目前很多城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为居住权保障不可或缺的重要支撑。与土地供应积极因素相应的是，大型房产企业积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房的潜在供应来源，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。但是，必须要加强对开发商自持项目的管控，避免“以租代售”情况出现。严跃进表示，从天津此类政策来看，租赁市场发展的速度会加快。考虑到此前杭州也有类似版本的政策，预计全国各类城市都会对此类自持概念的住房形成更规范的政策指导。