分摊系数，分摊系数详解

本文目录一览

1，分摊系数详解
2，房屋面积的公摊系数
3，房产软件中的分摊系数是什么意思
4，商住项目分摊系数如何计算
5，独用面积分摊系数公用面积建筑面积还有就是测绘报告上的
6，公用建筑面积分摊系数有什么用

1，分摊系数详解

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和。就是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

分摊系数详解

2，房屋面积的公摊系数

公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.

房屋面积的公摊系数

3，房产软件中的分摊系数是什么意思

公摊系数等于公摊面积总和除以套内建筑面积总总和，说白了公摊系数就是每平方米套内建筑面积头上应该摊到公共面积。例如公摊系数是0.2，意思就是每平方米套内建筑面积头上应该摊到0.2平方米公共面积，你家的套内建筑面积如果是100平方米，100X0.2=20平方米就是分摊到你家的公共面积，你家房产证上显示房产面积就应该是120平方米。

不明白啊 = =！

房产软件中的分摊系数是什么意思

4，商住项目分摊系数如何计算

将公用部分的建筑面积除以套内建筑面积就可以算出分摊系数了。至于哪些是公用部分和住宅商铺的分摊标准就是谁使用谁分摊的原则。如生活水池，变电房之类的都要分摊

你好，一般系数是建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积—————————————————回答来至长沙房产信息网：http://cs.xhjfw.com

5，独用面积分摊系数公用面积建筑面积还有就是测绘报告上的

楼上的是错的，房产测绘报告中只会有建筑面积、分摊面积、套内面积、分摊系数的说法分摊系数=总的分摊面积/总的套内面积分户建筑面积=户套内面积*（1+分摊系数）总建筑面积=分户建筑面积之和房产测绘作业过程中，首先产生套内面积和分摊面积，才能算出分摊系数，然后将分摊面积分摊到各户，得到各户的建筑面积，汇总之后就作为报告上的总建筑面积，这个值由于四舍五入的问题同整幢的建筑面积略有出入。得房率什么的没有国家标准定义，属于销售行业自己的说法，是怎么说都行，不准确

你好！独用面积应为套内面积分摊系数应为公摊系数公用面积应为公摊面积Tn面积应该就是套内面积公摊系数=套内面积/建筑面积公摊面积=公摊系数*建筑面积=建筑面积-套内面积公摊系数=1-得房率仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

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6，公用建筑面积分摊系数有什么用

公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时有可能发生较大的家具无法搬运的可能。具体，要看建筑的实际情况：功能、设计定位等，来区分对待分摊系数的问题。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

公摊系数是公摊面积和套内面积的比值，公摊率是公摊面积和建筑面积的比值。

公有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为公有建筑面积分摊系数。公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

1. 公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。2. 公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3. 公用建筑面积分摊系数的计算方法：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。