二手房契税怎么算，二手房过户契税怎样计算

本文目录一览

1，二手房过户契税怎样计算
2，买二手房的契税是怎么算
3，二手房交易税费计算方法
4，二手房契税怎么算
5，二手房的契税怎么上的
6，二手房契税怎么算

1，二手房过户契税怎样计算

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。征收方法：地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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二手房过户契税怎样计算

2，买二手房的契税是怎么算

契税要看购房者是否有房，查户籍所在地和购房当地的无房证明，能证明无房的按所购房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。个税看售房者，所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话，免营业税和个税，满5年但非唯一住房的，征收1%个税。

二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。 90平--144平为1.5%、 144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。

买二手房的契税是怎么算

3，二手房交易税费计算方法

二手房交易税费计算方法？买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房交易税费计算方法

4，二手房契税怎么算

契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。中房购为您解答

契税一般最高4%。根据不同情况，税点不一样房子面积，还有就是你有没有房

5，二手房的契税怎么上的

费用多少算不了，因为各地收费不一样，就方式可以告诉你卖方差额营业税5.5%和个税1% 买方契税1%或2%，以及一些交易的小费用房产证上日期如果满了五年，不用交差额营业税，如果房东夫妻双方名下只有这一套住房，个税也可以不用交。买方夫妻双方如果是首次购房的房是契税1%，不是首次就是2% 想要安全些有二个办法，一，通过中介代办（会收几百代办费）二，去房管所直接过户，采取资金托管，这样，只有你安全过户拿到新房产证，卖方才能拿到钱

按照现在的规定是 90平米以下契税1% 90平米以上1.5% 140平米以上3% 你的是84平米的所以要交1%契税

98年84㎡的房子不需要缴纳营业税，因此，只需要缴纳：印花税（房屋合同价格*0.05%）、契税（房屋合同价格*1.5%）、贴花5元等，直接到房管局去申请过户。

你按照签合同、交首付、过户、领房产证、给余款并交割物业这一个流程来做，那么基本不会有很大的问题。你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 3、补地价：房款的1%（可能需要也可能不需要要看具体情况）超级经纪人网为你解答南京二手房 http://nj.mysupa.com

6，二手房契税怎么算

契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；营业税：1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

我刚买了套74万的房子,契税交了1%,目前有优惠政策的,80万的话,应该是8千块. 这个不一定的,中介公司的服务费其实是1%的,是收买家和卖家的,如果卖家说是到手价的话,你就要多承担一份卖家的中介费了,你说的这个贷款手续费,我不知道是说哪种,有好几种,好象还要看房龄,有评估费的,反正300左右的,贷款手续费好象也是几百块,但是如果是中介帮你找的贷款公司的话,收费就很难说了,上回中介跟我讲是千把块,你具体可以问问你的中介公司,中介公司明收中介费的,其他费用就不用交给他的,你事前问清楚会比较好对了,还有一个担保费,担保费看你贷款金额的,我这次贷了52万纯公积金的,一共付了4600多块的担保费,所以各项费用你算算清楚哦!其他好象没什么费用了

首要看他的房产证过不过五年，过五年，买方契税1%到3%（是看房屋面积，价格，住宅性质）而定的。营业税没有。不过五年契税也同过五年也是一样的，但营业税大约在5.8%.跟卖房有几个人是没有关系的。

首先看你买的房子面积大小产权是商业还是住宅产权面积大于140平米的属于非普通性住宅契税按照3%收取140平米以下属于普通性住宅契税按1%收取商业产权无论面积大小均按照3%-4%收取（每个城市不同有上下浮动）