车位租赁，车位租赁的有关规定

本文目录一览

1，车位租赁的有关规定
2，车位租赁合同需要注意的问题
3，地下车位出租是否需要缴纳房产税
4，小区里租的车位有车位租赁合同由于原车位业主与他人有纠纷
5，开发商与业主签订地上车位租赁合同有效吗
6，小区车位长期租赁或使用权承包出让合法吗

1，车位租赁的有关规定

首先要先知道前业主跟管理处签的是几年的，到期没？如果没到期，你和管理处也签了，仍然要求你退出，也是合理的。如果到期了，你和管理处签了，不合理如果到期了，你没和管理处签过约，就要看情况了。

看你跟物业签没签合同了，要是签了合同就不合理

2，车位租赁合同需要注意的问题

车位租赁合同需要注意以下几个问题：　　1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。　　2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。　　3、租车位只能用20年，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

3，地下车位出租是否需要缴纳房产税

你好出租地下车位，出租方应当以租金收入为计税依据从租缴纳房产税。

根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。因此，出租地下车位，出租方应当以租金收入为计税依据从租缴纳房产税。

签有房屋租赁协议的出租行为是从租计征房产税。如果是用作旅店，纳税人按房产原值计算房产税。

4，小区里租的车位有车位租赁合同由于原车位业主与他人有纠纷

可以继续租赁，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内所有权转移的按原租赁合同期限租赁，民法典第725条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

可以继续使用。但是，如果新业主自己需要用，你可以凭租赁合同和租金收据等证据，要求业主退还未到期的剩余租金，请协商处理为宜，协商不成可以向*起诉，要求退还未到期的剩余租金，并赔偿损失。市场有风险，打官司需谨慎。网友建议，仅供参考。祝你好运！

有的。如果你是善意第三人，提前保障你的权利，也就是说，你的租赁在合同期内，仍然有效。

你好！可以继续租赁，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内所有权转移的按原租赁合同期限租赁，民法典第725条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如有疑问，请追问。

5，开发商与业主签订地上车位租赁合同有效吗

一般有效。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分*认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

6，小区车位长期租赁或使用权承包出让合法吗

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。五，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。