买房子不过户只写协议有效吗，买房不过户签协议可以么能生效么

来源：整理时间：2023-02-26 06:56:29 编辑：律生活手机版

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1，买房不过户签协议可以么能生效么
2，买房子不过户只写协议有效吗
3，买房子只有协议没过户行吗
4，买房子不过户只写协议有效吗
5，买的房子没有过户只签订协议可以吗
6，买房不过户只签订协议有效吗
7，房屋买卖不办过户手续只签协议是否具有法律效益
8，购买房屋不办产权过户手续只签订购房协议是否具法律效力
9，房屋没有过户只有协议有效吗专业人士进

1，买房不过户签协议可以么能生效么

你好。买房协议经买卖双方签字可以生效。如果房屋不过户只是不发生物权变动。

这得看协议里是怎么规定的了，协议很重要，不然法律是不认可的。

买房不过户签协议可以么能生效么

2，买房子不过户只写协议有效吗

买房子不过户只写协议的，协议生效，但是房屋所有权不会发生变化，因为我国法律规定，不动产物权变动必须进行登记，否则不会发生所有权的变动。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而对于当事人之间订立有关设立、变更、转让，和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

买房子不过户只写协议有效吗

3，买房子只有协议没过户行吗

任何公证和协议，不代表住房产权发生转移。不过户，住房权益还是属于房产证登记人所有，和买家无关。

当然不行

不行，要过户的，只有协议不过户，不动产证上不是你的名字，虽然付了钱不能说明房子是你的。

买房子只有协议没过户行吗

4，买房子不过户只写协议有效吗

购买房屋不过户只签房屋买卖协议是可以的，但是最好还是进行过户，这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。已签了房子买卖合同，还没过户，可以要回房子。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。【法律依据】根据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国合同法》第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。【拓展资料】房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

5，买的房子没有过户只签订协议可以吗

法律上讲没过户房子就不是你的，风险太大建议过户。

房子如果已经交付，是不好要回来的，如果没有交付是可以要回来的

不建议。这样对买家风险大。只得到房产的使用权，没过户没得到房产的真正的所有权。

风险很大的，法律上来讲，没有过户，房子就不是你的。

6，买房不过户只签订协议有效吗

买房不过户，只签订协议，如果不是小产权房，这份协议是有效的，但房屋的所有权永远属于卖房人，买房人不能有房屋的所有权，因为房屋的所有权以登记为准。《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

签订了合同，只要具备合同的有效条件，肯定是有法律效力的。但是不过户却会存在一定的问题：1不动产的权利转移必须进行登记，也就是过户，不然相当于房子还不是你的。 2 对方也可以在违约的情况下自由处置，到时候你只能主张违约金。特别是在违约金约定的不是很高的情况下，风险会比较大。

7，房屋买卖不办过户手续只签协议是否具有法律效益

一、签订协议是买卖双方的合意，具有法律效力。办理过户手续是双方履行这个协议的行为。在房产交易中办理房屋过户手续是中华人民共和国城市房地产管理法要求的法律义务，也是对交易双方的合法保障。如果不办理过户手续，不产生法律上房屋所有权转移的效力。但不会影响双方的协议效力。二、交易双方可以自行约定相关税费的负担方式，无法律强制性规定。如双方对此无约定或约定不明的，参照相关的法律法规或行政规章办理。七部委2005年5月12日联合下文，对房地产市场加强管理，包括提出用税收手段调节房地产市场：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其取得的售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如你们交易中对此未作相关约定，则依据该文件，您作为卖方可能要承担相应的营业税。（此处引自http://sghqok.bokee.com/4547593.html）三、如房屋交易不过户，可能对卖方带来的风险包括：1、房屋管理风险。法律上以房屋产权证认定房屋所有权人，卖方交付房屋不办理过户，此期间如产生管理风险，包括治安、质量等，卖方有可能付出相应的时间、精力、财物。2、延期过户时税费变化风险。考虑到部分卖方不想办理过户的心理考虑，有关建议内容请参见下文：《房屋交易税10%，房产中介避税高招其实暗藏风险》链接：http://www.xmloushi.com/article_show.ASP?id=237附：相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条第二款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

合同具有法律效力。但是，不得对抗第三人。过户手续费可以在合同中约定。所得税应该由你承担，但也可以约定由对方支付。

8，购买房屋不办产权过户手续只签订购房协议是否具法律效力

依法签订的协议就具备法律效力，未办理过户登记手续会影响协议是否最终履行，买受人是否能获得房屋产权。协议签订后，出卖人也可以拒绝办理过户手续，此时房产仍属于出卖方，但其应承担违约责任，买受方最高可获得已付购房款的双倍返还。建议为了避免今后发生纠纷，还是应在购房协议签订后尽早支付购房款同时办理过户登记手续。请参看以下相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

有法律效力的。　　 1、根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。　　2、因此，只要是依法签订的协议，就具有法律效力。

有法律效力！但是如果房主也买房子给人家了，而且人家登记了。那你只能告房主违约了

那要看你想对抗谁了，如果房主把房子卖给了被人，你是不能就协议来对抗第三人的。协议的效力紧紧是债权，也就是你只能告他违约，但是房子你就拿不到了，所以想买房子还是快快办理房屋登记手续吧@！~

以前是不具有，今年大约在3月份左右报纸上写着签订居间合同拥有法律效力最好是做产权公证会比较稳妥

9，房屋没有过户只有协议有效吗专业人士进

当时为什么不能过户呢？什么原因？如果是当时出售方的房子没有问题，可以交易并且过户，但是没有办理过户登记手续的话那么原合同应该是依然有效，可以申请法院判决，有了判决书可以过户到自己的名下；但是如果业主那边的房子当时是因为产权原因或者当时购买此房的时候此房不具备过户登记的要求（比方说没有房本），那么实际上当时的合同时不受法律保护的，那现在就比较麻烦了，但是要回来钱应该是可以的，至于赔偿就不一定了。

从法律上讲，房产的归属应该以产权证为主，你们的协议在甲方找不到的情况下无法证明协议的真实性，因此存在很大的风险。你现在要做的就是想办法找到甲方。否则会有很大的麻烦。

李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他人为由，提出异议。法院认为，被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，异议不成立。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，因此，该所有权转让不发生法律效力。在此，笔者提醒消费者，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。

要过户才有效我记得前不久看过这样一个案子。当时也是有协议，虽然有协议但是过户之后才有效

这个协议要看是什么协议了，具体内容。协议的有效时间，只要没有过户，房子还不算你的，就算拆迁，赔偿受益人还是甲方，不会是你乙方的，赶快找到甲方，让房子过户吧，如果协议的有效时间过了，你可以按照协议规定追究责任！

一般情况下，必须找到甲方。如果甲方在媒体公示的期限到期以后仍然没有前来，你可以凭购房合同和购房款收据身份证以及甲方的房产证和土地证，向拆迁方提出转移补偿。你们签订的合同依法保护你个正当权益。

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