合同法第130条规定最新，没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效

来源：整理时间：2023-03-05 00:55:26 编辑：律生活手机版

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1，没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效
2，违约合同是否应该加倍赔偿
3，居间合同是用于签署有产权证的房屋还是没有产权证的房屋
4，房产无证时签订买卖合同有效吗
5，无房产证的房子买卖合同有效吗
6，请问没房产证的买卖合同有效吗如果无效是只房子无效还是只合
7，出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行

1，没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效

没有房产证签订的房屋买卖合同是无效的：1. 《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权；2. 《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；3. 房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人；4. 合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。

有效

没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效

2，违约合同是否应该加倍赔偿

赔偿损失的范围可由法律直接规定，或由双方当事人约定。在法律没有特别规定和当事人没有另行约定的情况下，应按完全赔偿原则，赔偿全部损失。《合同法》第130条规定：“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行以后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指财产上的直接减少。间接损失又称所失利益，指失去的可以预期取得的利益。可以获得的预期的利益，简称可得利益。可得利益指利润，而不是营业额。在实践中，可预见到的情况千差万别，很难把握，如果对此不加以限制，就会导致当事人乱用或者曲解“可预见”的本意。因此法律对可预见性采取了一些限制。预见性有三个要件： (1)预见的主体为违约人，而不是非违约人。 (2)预见的时间为订立合同之时，而不是违约之时。 (3)预见的内容为立约时应当预见的违约损失，预见不到的损失，不在赔偿范围之列。

这是人们口头通常的说法，既本来赔偿定的是1万元，那么加倍赔偿就赔2万元。由此可见，所谓加倍赔偿，就是在原赔偿基础上乘以二倍。

开发商应按合同约定承担违约责任。不按合同赔偿，可向法院起诉。再看看别人怎么说的。

违约合同是否应该加倍赔偿

3，居间合同是用于签署有产权证的房屋还是没有产权证的房屋

刚开始签的都是买卖协议正式交易时再签订正式转让协议（如果是期房转让重新签购房合同）

《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

居间合同是用于签署有产权证的房屋还是没有产权证的房屋

4，房产无证时签订买卖合同有效吗

第一，根据合同法的规定，只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力的！所以该购房合同是具有法律效力的，但是只能证明当事人之间存在债权关系！第二，根据我国物权法的规定，房屋作为不动产只能在办理过户手续之后才可以享有房屋所有权的，所以您不能享有所有权！

5，无房产证的房子买卖合同有效吗

无房产证的房子买卖合同，只要是签字成交的，对于双方还是具有法律效力的：：因为这种是属双方交易成交的，并且双方已经是签字，就构成了一定法律效应了。但在成交后的合同，购房发票要保管好，避免以后的麻烦。比如：私人与私人借钱，并且签有借条。如果是通过法院，为什么法院还是一样的受理，并判借钱方还钱。这就说明私人与私人签字的合同，是有效的。

房屋买卖合同有效，未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不当然导致买卖合同无效。《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

6，请问没房产证的买卖合同有效吗如果无效是只房子无效还是只合

1 房地产分离出卖，合同无效。2 产权未登记过户，合同无效。3 产权主体有问题，合同无效。4 侵犯优先购买权，合同无效。5 单位违反规定购房，合同无效。6 价格欺诈，显失公平，合同无效。1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。所说的就是合同无效，买卖不成立，你给了钱，他照样最后可以收回。

1、按照物权法，你公公有权卖房，合法有效。2、现在各地房地产交易中心做法不一样，但是很多都还是要求出具单身证明或配偶同意声明。3、请咨询房产所在地房地产专业律师或主审房地产案件的法官是否有救济途径。

1、没房产证的买卖合同是无效的。2、标的物根本不存在，也就是房子根本就是非法的。所以合同无效的，废纸一张。每一条都无效。签和没签都一个样。3、对公证及合同都是无效的。因为有国务院对期房禁止转让的规定，无房产证的房屋买卖合同一般不受法律保护，您想做相关法律登记事项基本是不大可能的（即使是您愿意花钱做最简单买卖合同的公证）

1.没有房产证的房屋买卖交易国家是不允许的。就等于你不能证明房子是你的，你怎么买卖？2.无效是指合同无效。房子不存在是否有效的问题。3.房子如果是宅基地，建议不买。

7，出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行

买受人购买一套二手住房，与出卖人签订房屋买卖合同，合同约定五年以后过户。买受人已将全部购房款支付给出卖人。若出卖人在办理过户登记手续之前病故，双方签订的买卖合同是否还有效？购买的房屋是否还能过户给买受人？【实务解析】对此合同案例，应从以下几个方面进行全面分析：一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示，签订了书面的房屋买卖合同，该合同从签订之时起产生法律效力，对双方具有法律约束力。二、房屋系不动产，依据《物权法》第9条第1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。三、《继承法》第2条规定：继承从被继承人死亡时开始。由于出卖人的房屋所有权尚未发生转移，该房屋在出卖人去世时成为其个人遗产，其法定继承人依法有权继承该房屋；《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。四、《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。将房屋的所有权转移给买受人、配合办理过户登记手续，系出卖人的法定义务。出卖人在合同约定办理过户登记的期限之前去世，无法亲自完成办理过户登记的义务，那么按照买卖合同约定和合同法之规定，出卖人对买受人形成合同债务。五、由于房屋的所有权已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利。在这种情况下，区分不同情形，买受人可以获得的权利完全不一样：1、如果买受人要求出卖人的法定继承人转移房屋所有权，而法定继承人愿意放弃所有权，继续替出卖人履行买卖合同义务，则属于对自己民事财产权利的处分，买受人可以实现买卖合同目的；2、如果法定继承人不愿意转移房屋所有权，买受人享有的合同债权并不能优先于法定继承人取得的所有权，不能强制要求法定继承人转移房屋所有权，只能基于合同债权主张返还购房款及赔偿损失，而此主张相对于出卖人而言，则属于其生前的合同债务。《继承法》第33条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。所以，法定继承人应当替出卖人偿还对买受人的债务。此买卖合同案例中，不能及时办理房屋所有权的转移登记，对于买受人而言，存在比较大的法律风险。

双方签订买房合同，出卖人为回迁户，尚未拿到产权证，约定拿到证后过户，买受人全款付清。期间出卖人过世，继承人不予配合办理过户，买受人找到我。关于该案我将相关法律关系梳理一下：一、买受人与出卖人签订房屋买卖合同是出于自愿且未违反法律、未侵害第三人利益，应为合法有效。对双方具有法律约束力。二、房屋系不动产，依据《物权法》第9条第1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。三、《继承法》第2条规定：继承从被继承人死亡时开始。由于出卖人的房屋所有权尚未发生转移，该房屋在出卖人去世时成为其个人遗产，其法定继承人依法有权继承该房屋；《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。注意，这是房屋产权取得必须办理产权登记的例外，法定继承开始后，继承人无须办理变更登记即可取得房屋所有权，只是随后补办登记即可。四、《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。将房屋的所有权转移给买受人、配合办理过户登记手续，系出卖人的法定义务。出卖人在合同约定办理过户登记的期限之前去世，无法亲自完成办理过户登记的义务，那么按照买卖合同约定和合同法之规定，出卖人对买受人形成合同债务。五、由于房屋的所有权已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利。在这种情况下，区分不同情形，买受人可以获得的权利完全不一样：1、如果买受人要求出卖人的法定继承人转移房屋所有权，而法定继承人愿意放弃所有权，继续替出卖人履行买卖合同义务，则属于对自己民事财产权利的处分，买受人可以取得房屋所有权。2、如果法定继承人不愿意转移房屋所有权，买受人享有的合同债权并不能优先于法定继承人取得的所有权，不能强制要求法定继承人转移房屋所有权，只能基于合同债权主张返还购房款及赔偿损失，而此主张相对于出卖人而言，则属于其生前的合同债务。《继承法》第33条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。所以，法定继承人应当替出卖人偿还对买受人的债务，因为继承人不愿意过户房产，这是继承人的权利，所以这里所说的债务就是替被继承人返还房款、赔偿损失。该案提醒我们，由于房屋类不动产的买卖不是以合同签订或占有房屋为转移，而是以办理产权过户登记为转移的，就是说没有办理产权过户前，尽管你交了全款，甚至占有房屋，持有了对方的产权证，在法律上房屋还属于出卖人的，出卖人死亡后房产变为遗产成了他的继承人的，出卖人房屋另卖，你将无法主张所有权。因此，买卖合同案例中，不能及时办理房屋所有权的转移登记，对于买受人而言，存在比较大的法律风险。