房产买卖无效的诉讼，2年前收到判决书判决书说房屋买卖合同无效但是被告和物业怯没

来源：整理时间：2023-03-15 06:54:28 编辑：律生活手机版

1，2年前收到判决书判决书说房屋买卖合同无效但是被告和物业怯没

不知道你那个判决是确认判决还是有给付内容的判决，如果只是确权（确认房屋买卖合同无效),应当不能申请法院执行。可以根据判决书要求房产管理部门对产权人予以更正。

一切民事法律行为都要依法进行！

2年前收到判决书判决书说房屋买卖合同无效但是被告和物业怯没

2，房屋买卖合同无效想起诉的诉讼费是多少钱

起诉要求宣告房屋买卖合同无效的案件，属于非财产性案件，诉讼费是按件收取，是50--100元。《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：（二）非财产案件按照下列标准交纳：3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。

没有明确规定。

房屋买卖合同无效想起诉的诉讼费是多少钱

3，房产无法过户可以起诉买卖合同无效或请求法院物权确认吗

当然可以。不能过户总是有原因的，让法院断吧，看看是谁的原因，是谁的原因谁就得承担违约赔偿责任。

如何起诉要看具体案情，需进一步了解情况，建议委托律师办理，具体可电话联系我。

自登记之日起物权发生变化，房子才属于你的，即如开发商或出卖人不履行合同，你方可主张违约

房产无法过户可以起诉买卖合同无效或请求法院物权确认吗

4，房屋买卖合同无效起诉状怎么写

可以在网上搜一下，找到范本可以自己参考使用。如果想要有针对性的文本，那只能与律师具体沟通后由律师起草、修改了。当然，那肯定是要收费的。

民事起诉状原告：姓名：性别：身份证号：联系电话：地址：被告：（同上，没有证件号码就写其他几项）诉讼请求：1、2、3、事实和理由：此致xxx区人民法院具状人：年月日

5，房屋买卖合同被确认无效能不能直接起诉要求登记部门变更登记

法院已经判决买卖合同无效的，应该会在判决书中明确各自办理房产变更手续的义务，可以拿着判决书到房产局去办理变更登记，应该是不需要再起诉房产局的

1、如果出卖方违约不再出卖房屋，则你可以房主及委托人为被告起诉要求履行房屋过户手续并支付违约金。2、委托人以自己材料不全为由说明其存在违约行为，要承担违约责任。3、如果你所说的事实都有证据则你可选择要求履行合同并承担违约责任或双倍退还你定金，或承担违约责任。更多咨询请登录聂本勇律师网或见我个人资料详情咨询北京市天依律师事务所（北京、上海、武汉、深圳、成都。。。）北京总部聂律师解答。

6，夫妻一方擅自出售共有房屋的行为无效另一方可以向法院起诉请

提问表述有误吗？法院判决房屋买卖合同无效，也就不存在再过户的问题。如果是指已经过户的买卖合同无效，需要再重新过户时，只需凭已经生效的判决书，申请法院强制执行。此时，法院应当发出协助执行通知书，有关国家机关应当予以配合。法条链接：《民事诉讼法》第二百五十一条　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

确认之诉没有诉讼时效。夫妻一方擅自处分房屋，另一方可以起诉确认合同无效。人民法院首先审查出卖人是否无权处分，无权处分是效力待定的合同，另一方同意或追认就有效，反之可能无效。为什么说可能无效呢？因为认定无权处分，且权利人不同意也不追认，还要审查买受人是否善意取得，如果买受人善意取得，合同仍然有效。判断买受人善意取得的法律依据是物权法第106条，1、买受人出于善意；2、支付合理对价；3、需要过户是已经过户，不需要过户的已经交付占有。

7，农村房屋买卖起诉无效买方何时提反诉

1、已经有卖方起诉、法院已经判决确认合同无效了？那么，买方不能再提起反诉，法院判决确定的事项按判决执行，如果不服原判决，应在接到判决书后15天内提起上诉。2、如果卖方已经起诉，法院还没有判决前，买方可以提起反诉。

房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。