房屋租赁合同纠纷管辖权的确定，法律是如何规定房屋租赁合同的管辖的

来源：整理时间：2023-08-05 00:35:36 编辑：律生活手机版

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1，法律是如何规定房屋租赁合同的管辖的
2，房屋租赁合同纠纷管辖地如何确定
3，房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定
4，房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定
5，房屋租赁纠纷的管辖法院怎么确定

1，法律是如何规定房屋租赁合同的管辖的

您好，根据最高院关于民事诉讼法的司法解释，房屋租赁合同引起的纠纷，属于不动产纠纷专属管辖，即有房屋所在地的房屋管辖。房屋已办理登记的，房屋不动产登记簿记载的所在地为房屋所在地；未办理登记的，由房屋实际所在地为房屋所在地。

法律是如何规定房屋租赁合同的管辖的

2，房屋租赁合同纠纷管辖地如何确定

根据我国《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

房屋租赁合同纠纷管辖地如何确定

3，房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定

房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖是其争议的焦点。我认为房屋租赁合同纠纷虽与不动产发生牵连，但因其诉争法律关系发生的依据是当事人之间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非属于不动产物权纠纷，不适用于专属管辖，而应适用于合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者是合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据民事诉讼法的规定，当事人当然也可就书面协议选择被告所在地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等法院管辖。

房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定

4，房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定

房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定涉及到房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖的问题。对我国民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。

您好！《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》1986年1月7日，最高人民法院回复北京市高级人民法院：你院(1985)京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

5，房屋租赁纠纷的管辖法院怎么确定

一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。《高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日，已失效) 规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。由于上述批复已经失效，实践中，我们还可以从民事诉讼法中寻找依据。民事诉讼法第23条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这是处理合同纠纷的基本原则，属于法定管辖。而民事诉讼法第三十四条：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这属于约定管辖。