房屋预售合同，商品房预售合同还应当附有哪些内容

本文目录一览

1，商品房预售合同还应当附有哪些内容
2，房屋预售合同是什么
3，房屋预售合同和正式合同有什么区别
4，买房预售合同与购房合同有什么区别
5，商品房预售合同有什么用
6，商品房预售合同范本

1，商品房预售合同还应当附有哪些内容

商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

商品房预售合同还应当附有哪些内容

2，房屋预售合同是什么

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

房屋预售合同是什么

3，房屋预售合同和正式合同有什么区别

《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。如果你是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。

预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证，其中包括商品房预售许可证；建完的商品房销售也需取得五证，其中为商品房销售许可证。

房屋预售合同和正式合同有什么区别

4，买房预售合同与购房合同有什么区别

买房预售合同与购房合同的区别如下：1、注意事项不同预售合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。2、适用对象不同预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。3、包括内容不同预售合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；而购房合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；参考资料来源：搜狗百科-预售合同搜狗百科-购房合同

购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

5，商品房预售合同有什么用

商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求*裁定其行为无效。望采纳

一般情况下预售合同已经明确购买房屋的全部条款，具有法律效力。

魏国鹏律师解答：你好！关于你的问题，我想先请你注意一下商品房预售合同的内容，因为这与签订商品房预售合同注意什么密切相关。关于商品房预售合同的内容，我国法律没有明确规定，目前开发商销售时使用的预售合同多为开发商单方面拟定的专业性较强的格式合同，极易导致出现购买者利益受损的不公平现象。一、商品房预售合同的内容房屋预售合同应主要包括以下内容： 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。 2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和 6、约定每平米的价格。 7、约定商品房的质量。 8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房产权转移的方式以及期限。 10、约定违约责任的承担。二、签订商品房预售合同注意什么给你提出以下六个方面的建议，以供参考：（一）不要贸然交付定金。（二）仔细审查关于房屋面积的约定。（三）明确关于房屋质量的约定。（四）价格要明确具体的写在合同里。（五）关于违约的责任要明确。（六）关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。通过以上几点注意事项，希望可以提醒大家注意在签订商品房预售合同时谨慎小心，最好聘请专业的律师帮您审查合同有没有暗藏的法律漏洞，防止开发商利用合同的规则逃避自己应承担的责任，损害购房者的合法权益。

6，商品房预售合同范本

住所(址)：__________________________邮编：______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________联系电话：______ 乙方(买方)：国籍：__________性别：_________出生年月：_______________ 住所(址)：__________________________邮编：______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________联系电话：______ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构；建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。第二条乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号) ______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。完整版看这里 http://bbs.jujian.com/thread-768-1-1.html 这里有

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