法拍，关于法拍房和司法拍卖房产

本文目录一览

1，关于法拍房和司法拍卖房产
2，司法拍卖是什么意思最近那些司法拍卖房产我没搞懂能不能举个通
3，法拍房有哪些风险需要注意什么
4，什么叫法定拍卖
5，司法拍卖的房产能不能买
6，什么是法拍房能买吗

1，关于法拍房和司法拍卖房产

法拍房就是*拍卖房产的简称，指的是被*强制执行拍卖的房屋。也叫司法拍卖房产，他们是一样的。

拍卖公司很多国家规定拍卖公司名字里必须含有“拍卖”两个字还有真正做的好的公司前期是不收取费用的收钱的都是乱搞你也可以测试一下用一件你了解的藏品看他们是不是乱收费可惜我们公司不做藏品拍卖只做货物残值保拍网提供

2，司法拍卖是什么意思最近那些司法拍卖房产我没搞懂能不能举个通

司法拍卖就是，*把执行的财产，进行拍卖变现，然后给申请执行人资金，完成执行工作。

你好！司方拍卖是*查封了的房子拿出来拍卖。比如有一些房子拿去抵押，然后无法还款。超过了还款的期限。就只有让*去查封。然后拿出来拍卖。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

就是有人破产，或还不起钱，司法查封其名下所有固定资产，如房车等，这些房车足够多时，*或银行，以低于市场价，进行个简单拍卖，以资抵债

3，法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。法拍房的风险及注意事项如下：1、多头债权，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的*查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。2、恶意租赁，拍房易交付难。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“*不负责清场和交付（腾房）”；即便是*承诺负责腾房，也是困难重重。3、相关欠费全由买方出。“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。4、户籍迁入难，学区没保障。现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。5、暗藏的天价过户个税。如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

法拍房有哪些风险需要注意什么

4，什么叫法定拍卖

是指国家机关依照法律的规定，对被查封扣押的财产实行公开竞价、把物品卖给出价最高的竞买人、以清偿债务为目的的一种强制执行行为。

法定拍卖是指转让有关财产，依照法律规定必须采用拍卖的交易方式。实行法定拍卖制度的目的，在于增加有关财产变现程序的透明度和公正性，促进国家司法队伍和公务员队伍的廉政建设。而楼上两位所说的是强制拍卖，可以说根本没看问题就随便摘抄了。强制拍卖属于法定拍卖，但法定拍卖的范围更广，除了强制拍卖之外，还包括公务的拍卖、国有资产、破产企业财产的拍卖、国有建设用地使用权出让拍卖等。

你好　　解答如下。　　依照担保产生的原因，担保可分为法定担保和约定担保。所谓法定担保是指依照法律的规定直接产生的担保。《担保法》规定的法定担保有如下两种：　　1因房屋抵押而同时在相应的土地使用权中产生的抵押权和因土地使用权抵押而同时在土地上房屋产生的抵押权。《担保法》规定，以依法取得使用权的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。因此，因房屋抵押而导致其占用范围内的土地使用权同时抵押和因国有土地使用权的抵押而导致其上房屋的抵押，都是由法律直接规定而产生，抵押当事人不能用合同的方式排除这两种法定抵押的适用，不能单独将房屋和国有土地使用权分开来抵押。当事人签订的单独将房屋和国有土地使用权分开抵押的合同无效。　　2留置权。留置的产生无须当事人的约定，而是根据法律的规定和具体的法律事实而产生。但是，当事人可以在合同中约定不得留置的物，当事人可以用约定来排除留置的适用。　　此外，《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第286条规定的承包人的优先权，也属于法定担保的一种。这里的承包人的优先权是指，发包人未按照约定支付价款时，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款，如果发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以就该建设工程协议折价或者拍卖所得的价款优先受偿的权利。

5，司法拍卖的房产能不能买

可以但是请注意。司法拍卖房是指被*强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉， “法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。有可能捡到低价，也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：1 、注意委托拍卖的*是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。2、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。3 、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行*不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

*拍卖房子的过户流程：(一)首先确认*是否解除了对该房产的查封；(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向*提出强制执行申请，登记机关根据*的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；(四)可让*出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件(以下资料必须是原件)(一)协助执行通知书；(二)民事裁定书；(三)委托拍卖书(*委托)；(四)拍卖成交确认书及发票;(五)私有房地产权登记申请书及身份证；(六)地税完税证明；(七)契税证明。注意：1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

6，什么是法拍房能买吗

法拍房就是*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。去购买法拍房可以去淘宝法拍，京东法拍上看房源，看中了自己懂购买细节可以自己操作，不懂建议找中介操作。

法拍房就是*经司法程序拍卖的房产，可以买，但有几点需要注意：一是*拍卖的房子很多时候*并不负责腾空房子的。所以要先到房子里实地考察一下，如果房子已腾空可以买。二是要问清房子的税是否已交清，交清的可以买。

*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。可以购买

法拍房就是*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房是能购买并且不限购，所以对于一些想买房或者投资者都是很好的选择。更多关于法拍房的信息，你可以咨询一槌拍卖（重庆司法拍卖服务中心），主要就是处理司法拍卖房产以及资产包。网页链接

法律意义来说购买法拍房没什么大的问题.法拍房如果与买卖合同直接有关联，它还是对客户的限购资质还是有讲究的.在法拍房本身的权属上面，他里面有没有租客在租或者它的物业管理费用有没有交清，以及它的土地出让金有没有补齐，这方面*是不负责处理的，需要我们的购房者自行解决.另外法拍房在购房资金方面，是需要我们的业主全款付清的，而银行是不负责贷款的.*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋.当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房.法拍房的优势：1.拍卖起价低2.渠道正规有保证3.法律上无问题4.容易捡漏法拍房劣势：1.全额无法用公积金2.竞拍可能产生溢价3.前任遗留税费户口4.房里有人拒不搬出

就是*判决以后，被执行人资产抵债，不动产房子之类的被*强行网上拍卖，因为一个是犯罪人或者老赖啊家里的房子，二个可能之后还会有些原户主纠缠不清，所以这个房子比较便宜，更有甚至拍卖以后他们还未搬出的，所以谨慎吧