英国房产，英国房产产权都有哪些种类

本文目录一览

1，英国房产产权都有哪些种类
2，英国房产投资为什么选择格拉斯哥
3，英国房产有哪些类型
4，英国房产投资与国内买房有什么不同
5，选购英国房产要注意什么
6，英国购房流程是怎样的

1，英国房产产权都有哪些种类

英国房产投资三“高”——高回报、高质量、高效率。英国房产市场有多种不同类型的投资机会可供挑选，从富丽堂皇的豪宅别墅到时尚现代的高层居民公寓。比较之下，房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。英国大部分房产都具有永久性产权，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。英国也有少数地产是限定使用年限的，这个年限一般短则99年，许多长达999年。而且，使用年限可以延长，手续简便，并受法律保护。

（1）商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人出税费外不需要交其他的费用。（2）经济适用房。职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房成交额的10%交纳土地出让金，成交价格明显低于市场价格的，可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。（3）房改房。

2，英国房产投资为什么选择格拉斯哥

格拉斯哥是苏格兰最大城市，英国第三大城市。格拉斯哥被广泛视为英国最佳购物天堂之一，仅次于伦敦，格拉斯哥是除伦敦外第二大的零售行业中心。　　英国北部发展大计划中格拉斯哥是其中重点发展城市：1. 改造城市交通状况包括通南北的高铁HS22. 以及东西的新北部交通系统3. 缩短城市内的交通时间，开通Trans-pennine线，连接城市与机场自从2011年开始，格拉斯哥在基础建设上每年可吸引超过80亿英镑的资本投资，包括房地产，零售，健康，酒店，教育等行业。资本投入的加大使得格拉斯哥进一步接近国内及国外市场，吸收更多投资的现象为海外资金的投资提供了跳板。　　投资格拉斯哥的四大亮点1. 可承受的价格2. 经济繁荣的城市3. 正在增长的房地产投资回报率4. 一个充满丰富文化色彩的地区　　格拉斯哥目前经济情况1. 在格拉斯哥至少有六个以特色资产为基础的产业有潜在国际贸易发展的空间。(低碳产业，金融商业服务，高等教育，生命科学，工程学以及旅游业)2. 在格拉斯哥一共有着超过5万个金融商业服务行业的岗位，在国际金融服务产业区运营的头10年里创造了15000个新的岗位。3. 金融服务业的快速增长使得房地产行业也迅速升温，四栋新建写字楼项目带来了2.1亿英镑的投资。4. 格拉斯哥是繁荣的会议行业城市，在2013至2014一年内吸引了将近50万名会议代表以及成交了1.36亿英镑的项目。40%的参与者来自海外。5. 格拉斯哥机场是苏格兰的长途飞行机场，包括阿联酋航空，联合航空，美航，英航等航空公司的航线。格拉斯哥中央车站是除伦敦外的最繁忙的车站之一。

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3，英国房产有哪些类型

Council House：政府救济房，低收家庭通过向 local council申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来（现在一般是5年），从救济房变成私人房，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高，各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。 Flat：像是国内的楼房，最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。只买房子不买地。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的（free hold）。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。Terrace: 这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这种房子一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有，当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立，没有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。Semi-Detach：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。注意：Semi-Detach 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。Detach：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。Bungalow: 分为独立和半独立两种，与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便，Bungalow很多都是老人居住。Bungalow 多座落在环境好，价格高的地区。如果在同一条街上，房子内部结构差不多，价格顺序为 Bungalow,其次是detached, semi-detached,terrace,flats。

4，英国房产投资与国内买房有什么不同

英国投资者买房主要关心以下两点：房产产权和税费先说英国房产产权。产权分两种：可续约的租赁使用产权和永久产权在房屋所有及使用的实际操作中，可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为：1）英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的；2）英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国*严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。3）土地租借协议的额外规定一般都非常合理，不会对大家买房后的使用造成影响，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。再说英国房产税费。税费分印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种！印花税在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：增值税VAT增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。市政物业税Council Tax在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。个人所得税Income Tax按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外涌正告诉您，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。资本利得税Capital Gain Tax资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

你好，在英国买房并不难，只是不要还沿用国内的思路去英国买房，这种经验主义或许会让你的投资打水漂，仲量联行有比较多这方面的资料，建议官网查阅一下。

5，选购英国房产要注意什么

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。一、在英国全款买房的流程是什么？买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。1.预留房屋选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。英国土地注册局官网英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记2.检验房屋检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。房屋检验项目示意图图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面3.签约购房购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。英国购房合同范本图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图4.交易过户合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。英国印花税征收方式英国购房印花税以阶梯式方式进行征收二、贷款买房和全款买房的区别是什么？在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。1.在英国贷款买房需要满足什么条件？一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。2.在英国如何办理贷款？（1）申请贷款贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如*款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。中国银行（英国分行）对申请材料的要求中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料（2）银行审核银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。（3）签约放款贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。中国银行（英国分行）贷款利率参考贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。三、在英国买房有什么注意事项？在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。1.在英国买房一定要验房吗？如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。验房人员工作图图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况2.买房后多长时间能够拿到钥匙？英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。3.买房需要开立英国银行的账户吗？如果是现金全款购房就不需要开立账户，如*款买房，需要在签约前就开好账户。打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

6，英国购房流程是怎样的

1. 预算规划和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。 2. 挑选物业明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。 3. 支付定金买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（￡2000-5000），交易初步达成。 4. 律师介入签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。 5. 签合同，付首付买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。 6. 贷款申请在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。 7. 验房交房在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。8. 缴税过户通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。 9. 租赁管理如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。盛金石英国地产---英国（华人）最大的房地产投资、开发、管理企业，管理规模接近50亿人民币，年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。

【摘自：英房网】 1. 支付定金：2000-5000英镑定金（visa/master），或者开发商国内账户转账五万人民币2. 填写房源预订单3. 需准备的签约材料a. 护照（或身份证）b. 证明(近三个月的水/电/煤中的任何一份账单，上面有购房人的名字并有效即可）c. 首付款的流水4. 律师见证（支持异国远程操作）带上护照和证明进行认证5.21天后交换合同并缴纳5-10%首付款（包含前期的定金）6.六个月后再交付5-10%房款(短期内交房或现房略过这一步)7.交房时交付剩余房款8.在英国，如需贷款买房，则至少提前3个月申请贷款，保障交房时有足够资金支付剩余房款，否则有损失首付款的风险。---------------------------------------备注：1）整个流程会收到2次英国律师邮件，第一次是交易律师委托签字，以及律师费汇到英国律师事务所；第二次是合同等材料的邮件。2）所有文件签署好以后，将以上所有认证及签好的文件一同寄往英国。3）因为英国房产交付时间最高18个月甚至更久，而期间涨幅收益可观，加上只有10-20%的首付，所以一部分客户会选择在此期间出售。但需要事先确认开发商是否支持完工交付前转让？能够转让几次？纯粹为炒楼花而买房要做好不能及时转手时能够足额缴纳剩余房款，否则视为违约首付款作废。

伦敦房地产购买流程，分为2种：一、现房的购买流程：（1）提前准备好相应的资金、正式护照；（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；（6）检验房屋；（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；（8）获得钥匙，成为主人二、期房的购买流程：（1）提前准备好相应的资金、正式护照；（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款；（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；（7）获得钥匙，成为主人那下一个话题就是，伦敦房地产在购买时要注意什么事情？一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示1、《建设用地规划许可证》2、《建设工程规划许可证》3、《建筑工程施工许可证》4、《国有土地使用证》5、《商品房销售（预售）许可证二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：1、房产销售合同2、缴款的收据3、房地产开具的发票4、产权人的身份证、户口本伦敦房地产在购买时要注意什么事情的整体介绍，在伦敦买房产不是一件简单的事情，如果没有任何经验的话，那么操作时出现意外的可能性就很大，毕竟房产交易流程不简单，环节自然也有很多，这些都是大家需要注意的。英国蓝莎置业

1. 缴纳链家海外意向金2. 选择项目3. 缴纳开发商2000或5000英镑预定金4. 指定代理律师5. 在律师指导下完成购房合同签署及首付支付6. 按合同规定完成付款流程，并在交房时完成验房手续。

不明白啊 = =！