“这个房子是我建的，价格是我定的。想买房的话，合同条款没得商量。”相信大多数购房用户在面对购房 合同时都会有这样的感受。其实这种感觉也源于购房 users对购房 terms的不熟悉。那么，如何认定购房 合同中的霸王条款呢？霸王条款一:虚假宣传不承担责任。例如，某房地产开发公司在商品房预售合同中规定，甲方(开发商)在本合同签约前所做的关于该房屋及该房屋相关事宜的广告、印刷品以及文字、图片、模型、口头描述等仅为邀约，不具有招标效力。
点评:工商部门表示，该条款违反了法律合同和《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释合同纠纷。对商品房销售的结论合同和房屋价格的确定有重大影响的商品房销售广告和宣传资料，应当视为要约。目前，一些商品房经销企业在营销活动中进行虚假宣传，利用法律术语玩文字游戏，混淆要约和要约邀请的法律概念，推卸责任。
5、 购房 合同中的容积率是什么意思?很多消费者会在购房上提出一个问题。小区的容积率是什么意思？对小区居民有什么影响？实际上，容积率与小区内的住户密切相关，直接影响着小区内住户的舒适度。今天给大家详细介绍一下容积率的真实含义:图片选自网络容积率是什么意思？容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率影响的是土地成本在房子中的比重。
容积率直接影响居民的居住舒适度。居住区良好居住环境的容积率不应超过5(高层住宅)，多层住宅不应超过2，绿化率不应低于30%。但由于土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。容积率/容积率/容积率:又称建筑面积毛密度。项目内土地上的总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积之比。容积率的值是无量纲的。
6、 购房 合同中的平面图有什么作用1、购房 合同中的平面图是用来定义这个房子的位置和格局分布的。方便以后办理房产证，房产过户时界定房屋。2.平面图又称平面图，是建筑物工程图的组成部分，是按比例绘制的，用以表示建筑物内客厅、房间、空间等硬件的分布情况。包括主墙、出入口、窗户的位置图。平面图方便建筑师、绘图员、建筑师、房地产开发商、室内设计师、工地工人、装修以及业主、保安、消防人员、访客之间的沟通。
2.条款合同应严格遵守中华人民共和国(PRC) 合同法律、中华人民共和国(PRC)城市房地产管理法及其他相关法律法规的规定，并由中华人民共和国(PRC)建设部和国家工商行政管理局负责解释。延伸资料:补充协议:购房 合同有一个补充协议，这个补充协议往往是购房合同中没有约定的事项合同通常在补充条款中约定。
7、 购房 合同户型图重要吗购房合同平面图很重要。如果没有房屋的平面图，开发商没有尽到告知义务。购房开发商可以拿着相关资料起诉当地政府。如果买的是拍卖行，可以按照购房 合同中的平面图验收房子。如果有不同的户型，可以要求房地产开发商退房，并赔偿一定的费用。总的来说，平面图将附在合同上，并装订在合同的最后几页。签名前请仔细阅读合同。
你可以看到下面的平面图是一个朝南的户型，三室两厅一卫。客厅朝南，两间卧室朝南。2.平面图周围有刻度，通过刻度可以计算出每个空间的面积大小。3.墙体的每个空间都用粗线隔开，黑色是承重墙，白色是活墙。已知承重墙不能拆。如果对户型不满意，想自己换，需要提前看看是不是承重墙，能不能动。
8、 购房 合同备案流程图法律分析:根据相关部门的规定，应在合同签署后30日内进行备案。具体流程如下:1。客户在商品房购房-2/上签字后，由开发商提交房管局备案，一般需要30天。如果客户是抵押购房，在房管局合同备案完成后，需要将客户的所有贷款资料提交给抵押银行审核，办理抵押贷款手续。这个流程的办理时间一般需要30天左右(视不同银行的工作情况而定)。
如果过了一个月，购房 合同已经备案成功，但是购房 合同无法取得，可以让开发商告知你注册号，然后可以直接在网上查询相关备案情况。所以已经网签了，但是否备案还不确定，只能直接找开发商了解情况。如果时间过长，说明开发商的手续和材料有问题，需要你主动了解事情的进展，法律依据:《中华人民共和国民法典》第595条合同出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款合同。
