即使缺乏履行的要件，合同仍然具有法律效力，因为合同的本质是合同，其目的是达成协议，使双方实现一种尚不存在的期待。比如双方签订了a房屋买卖合同，但卖方根本没有卖给买方，而是合同约定了三个月的交付期，就算成交了。但只要出卖人在合同签字后三个月内取得一项财产并交付给买受人，则合同的目的就实现了，无论出卖人是在合同签字前还是签字后取得该财产，也无论该财产是归出卖人所有还是从他人处购买后再出售给买受人。只要合同最终未被违反，且房屋在履行期内交付给买方，卖方将遵守合同。
5、 无证的房子怎么买安全无证的房子，买之前要公证，相对安全。无证是指没有房产证的房子，购买风险很大，购买后一定要公证，可以有效证明购买交易的真实存在。但是，即使经过公证，购买无证房产还是有一定风险的。比如后期出现拆迁问题，无证物业得不到任何补偿，购房者权益得不到保障，所以不建议购买无证物业。
问题是:后续取得法定处分权并不妨碍合同签订时无所有权的标的物房屋凭证的交易行为的效力，但在提起争议前，判断最终能否取得所有权或在法定处分权的前提下取得所有权是没有意义的，能否适用《城市房地产管理法》合同第三十八条第六项的效力仍有待商榷。2.在农村无房屋所有权证房屋合同签订后，买受人在房屋所有权证出具前未按约定支付房屋尾款。房屋一旦拆迁，房产证无法办理或者已经办理。
6、无效的 房屋 买卖 合同是什么样的如何进行判定不太房屋-2合同全部有效，部分房屋。那么什么样的房屋-2合同是无效的呢？没有，房屋买卖合同都是有效的，还有一些房屋买卖/因为某些原因。那么什么样的房屋-2合同是无效的呢？一.房屋De买卖-3/失效的法律法规:民法通则、合同法律、城市房地产管理法、土地管理法、高人大。
7、没有房产证签订的 房屋 买卖 合同有效吗没有房产证签的购房款合同也有效。房屋 买卖双方尚未取得房屋-1/已签署房屋-2。这个合同不会因为目标房屋是无证 房屋而失效。但买受人因无法取得房产证而无法按约定时间办理贷款手续的，出卖人应当承担违约责任。购房签约需要注意什么合同 1。关于开发商的五证两书是否齐全，让我心中有数“五证”指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。“两本书”是
8、 农村 无证 房屋 买卖程序具体有哪些?农村自建房屋类似这样的交易相对较少，房屋较多，所以相对于一般的转让，很多人对农村 房屋感兴趣。so农村无证房屋买卖具体有哪些方案？买卖需要提前准备哪些文件？农村自建房屋交易相对较少且很多这样的房子并不存在，所以很多人对农村 房屋和买卖的认识比一般的转让要好。so农村无证房屋买卖具体有哪些方案？
1.基础文件的准备:1。房屋-2/集体即村民委员会的书面同意，2.如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。3、应提交原户口簿、居民户口本和土地证、房产证等相关材料，4.向产权登记部门查询房屋产权有无瑕疵:如有担保，是否有人民法院采取查封措施。5、应书面说明，并办理审批、转让等手续，由相关职能部门审批，并办理“”或“集体”的迁移、更名手续；还应依法到房产管理部门办理《房产证》的过户、更名手续。
