提出100个物业问题,居民对物业提出的问题

物业问题？哪位大哥知道万科物业是否有个内部资料叫100问？物业费？业主和物业管理有哪些共同的问题？一般业主和物业管理有哪些通病？物业的八个问题是什么？以上是物业最有可能和主人发生冲突的问题，(这是物业和主人最关心的问题)2。其次，就是小区车辆乱停乱放的问题。

China 物业管理学经历了20多年的发展，取得了长足的进步。90年代后期，我国的物业管理已经进入市场化运作阶段。目前中国物业管理进入全面推广期，行业开始发展。物业管理逐渐发展成为一个独立的经济部门。物业管理行业属于第三产业中的服务业，具体服务范围很广，包括各类建筑。如高层及多层住宅区、综合办公楼、商业建筑、工业车间、仓库、停车场等。其中，住宅小区业主群体大且物业管理涉及范围广，是物业管理的核心部分和重点服务领域。

常规服务是向业主提供的基本服务，主要包括:(1)对主体建筑的管理；(2)房屋设备设施的管理；(三)环境卫生管理；(4)绿化管理；(5)安全管理；(6)消防管理；(7)车辆道路管理；(8)公共机构服务等。专项服务是物业公司为满足部分业主的需求而提供或协助的各类服务，如在物业社区建立商业网点、金融服务、代理中介服务、组织文化娱乐活动等。

一是管理不到位，经常发生因物业服务企业履行职责造成丢失、被盗、损毁、损坏的情况；二是不值班，出了问题找不到人；三、服务不及时，业主担心，物业人迟到；四是服务效率低，一根水管修几次都不行，一个小问题三番五次都解决不了，烦人甚至“踢皮球”推脱；五是收缩服务。有一个守卫，就像一个假人；到处都是保洁和垃圾；

有巡逻，有车被划，等等。缩水服务，收费接受！六是短期行为，为了省钱，不按计划和规定，不坏不要，影响业主房屋、公共设施设备的使用寿命；第七，承诺不兑现，承诺不算数，诚信差，让人失信；第八，服务态度差，礼仪形象差，不把主人当亲人，只当路人，态度冷淡，千里之外的巨人，不耐烦，缺乏人性化。

Owner和物业 Management经常出现以下问题:1。最重要的是小区的治安和公共秩序(这是物业和业主最关心的问题)；2.第二个问题是小区停车乱放车辆的问题，3。物业.4.第二个问题是小区工作人员的工作和服务态度物业。以上是物业和业主最容易发生的冲突，也是最麻烦的问题。

问的问题太多，给的分太少。我简单回答一下物业职责:维护小区公共区域的卫生，公共区域设置小区停车场的设备维护管理:小区公共区域归全体业主所有。如果成立了业主委员会，由开委会投票决定是否可以成为停车场，并记录停车收费。以及物业公司扣除人员工资进行成本，其他停车费全部归小区全体业主所有(废话，一般给物业暗)。不好说，要看具体情况，不清楚物业费:目前国内没有一个社区可以常年做。

法律主体性:我们住在自己的房子里，每天和我们打交道的是小区里的物业公司。我们必须支付物业费用。它们保证我们的生活舒适安全。虽然我们每天都会见面，但有时候对于物业，我们是熟悉的陌生人，可能不知道物业的一些必要知识。物业什么能保证我们？1.环境更干净，绿化完美，空气清新。公共卫生可以定期维护和清洁。2.安全问题更让人放心。

询问商业机密，要价更高。回答一百个问题。送的太多了。留个邮箱，我给你。但不是万科的。物业收费类别:●为什么物业管理公司一次性收取半年/一年物业服务费？答:由于本小区客户群的特点，业主大多比较忙，所以可能会出现物业服务费没有及时缴纳的现象；而且我们还会把大部分精力花在费用的收取上(因为物业服务费是保证物业公司正常运营的前提条件)，这必然会影响我们对您和他人的服务质量。

●我的物业服务费什么时候收？答:约定日期收楼的，从收楼之日起算；未按约定日期办理交房手续的，从开发商向业主发出的《交房通知书》注明的交房时间的次月起物业收取服务费。●我的物业服务费应该收在什么区域？答:房产证办理前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理后，按实测建筑面积收取物业的服务费。

就是这样物业下班后我该问他交什么物业费！法律显示主营业务有变更权物业！第一章总则第一条为了规范住宅建筑物业的管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院物业管理条例，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本市行政区域内的居住物业管理活动。第三条本规定所称物业管理，是指住宅区业主聘请物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同物业对房屋及其配套设施和相关场地进行维修。

本规定所称物业的使用人是指物业的承租人或其他实际使用物业的人。本规定所称物业管理企业，是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业，第四条市房产局是本市管理的行政主管部门物业，负责本市管理活动的监督管理。区、县(市)房地产行政主管部门负责本辖区内管理活动的监督管理。